重磅消息，橫琴迎來曆史性機遇！

據南方 報道，剛剛，橫琴“二線”通道海關監管作業場所主體工程正式落成：

9月15日，橫琴粵澳深度合作區“二線”通道橫琴大橋、橫琴隧道、深井通道、橫琴碼頭海關監管作業場所順利完成主體工程，正有序推進配套信息化工程建設，相關工程計劃于2022年12月底完成。

（現場照片）

合作區管委會秘書長、執委會主任李偉農在緻辭中表示：

高标準、高質量建設“二線”通道海關監管作業場所，是貫徹落實《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》的重要舉措，是落實合作區“分線管理”政策、實現合作區貨物“一線”放開、“二線”管住、人員進出高度便利的重要基礎。

“二線關”主體結構的正式落成，說明橫琴封關又邁出關鍵一步，年底全面封關的可能性越來越大。

“二線”封關後，橫琴免稅島将橫空出世，發展潛能或超越海南自貿港；還有很重要一點，“一線”和“二線”間的深合區， 趨近澳門的“準境外”區域，随着和澳門的深度融合，橫琴将成為大灣區最獨特的新區！

01. 橫琴島封關在即

中央、廣東、澳門傾力支持

橫琴有多受重視？中央、廣東、澳門紛紛發聲，全力支持橫琴年底封關。

最近，《求是網》發文提到 :

當前，橫琴全面開展“一線”橫琴口岸二期工程建設，全力推進合作區“二線”基礎設施建設，力争年底具備封關運作條件。

屆時，橫琴的開放功能形态将發生根本變化，正式迎來貨物“一線放開、二線管住”、人員進出高度便利的新格局，為琴澳一體化發展奠定更加堅實的基礎和條件。

廣東省省長、澳門特首在近期會議上，也明确表達了類似信息。

去年，澳門特首就表示，深合區實行一線及二線機制，除了非生活用品外的商品均免稅，在内地出口到橫琴等同出口到澳門，均可以退稅。

在高科技投資方面，相關設備進入深合區也無需繳稅，減少企業投資成本。

這意味着，最快年底，橫琴會以“免稅島”的面貌出現，這其中蘊藏着巨大的産業、投資風口。

02. “一線放開、二線管住”

橫琴免稅島或超越海南自貿港

橫琴，一個國家光環聚焦的地方。與香港、澳門路橋相連的橫琴，先是粵港澳大灣區熱土上的國家級自貿區；2020年，澳門新特首直言：“希望珠海橫琴引入澳門制度 ”；2021年，華麗升級為粵澳深度合作區。作為澳門多元發展的新平台，吸引了全球目光。

《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》中，規劃了“一線放開、二線管住”的特殊管理制度，如今即将成為現實。

何為“一線”、“二線”？

橫琴與澳門之間設“一線”，橫琴與内地之間設“二線”，“一線放寬、二線管住”。當年深圳也有類似的制度（關内和關外）。

封關之後，“一線”和“二線”間的深合區将突破多重壁壘，實現與澳門在資金、人員、貨物等方面往來無礙。甚至，稅收也與澳門趨同， 趨近澳門的“準境外”區域。

而澳門是國際自由貿易港，也就是說，未來内地居民不用出境，就可以在橫琴免稅島買到和澳門一樣的商品。

免稅業有多吃香呢？2021年海南自貿港10家離島免稅店銷售額達601.73億元，同比增長84%。

橫琴免稅島一旦開通，發展潛能或超越海南自貿港。與海南自貿港相比，橫琴島承接的是大灣區輻射帶來巨大的人口、資金、物流資源。

毗鄰澳門的橫琴島，不僅擁有唯一陸橋連接港澳的先天優勢，而且其也是港珠澳大橋的落腳點，同時背靠粵港澳大灣區；還有，城際之間高鐵、輪渡交通網絡非常醇熟等方式，基本都可實現直達。

多重天然優勢下，橫琴島首先擁有的就是8000萬人口基底的大灣區居民。且據數據統計，就全國而言，擁有高消費力的高淨值人群也以大灣區居多。

2019年珠海接待遊客總人數4618.21萬人次，澳門接待遊客3940萬人次，合計8558萬人次，相當于海南全省旅遊總量。“二線管住”部分，放松對旅客的通關，更方便了琴澳的旅遊經濟。

如此龐大的旅遊規模 免稅購物，未來橫琴成為免稅島，更将成為整個粵港澳大灣區投資置業的必選之地。

03. 企業、人才搶投橫琴

橫琴要創造大灣區新曆史

橫琴現狀如何呢？憑借獨特的優惠政策（企業所得稅、個人所得稅“雙15%”優惠政策），橫琴已經吸引了大量的資金、高端産業、科技人才。

如今的橫琴，已有科技型企業超萬家，科技企業孵化器、新型研發機構等各類國家級、省級科技創新平台達20家。在粵澳合作中醫藥科技産業園，226家注冊企業廣泛覆蓋中醫藥、醫療器械、生物醫藥、醫療服務等領域，初步顯現産業集群效應。

同時，越來越多金融企業青睐橫琴，2022年上半年金融業稅收近75億元，同比增長31.3%，占深合區稅收的38.1%，是區域“四大産業”之一，橫琴金融類企業達700餘家，IDG、KKR、高瓴資本等巨頭落戶。

同時，越來越多的港澳人才來橫琴工作生活。

截至2022年6月，澳門居民累計辦理居住證8906人，橫琴公立醫療機構服務澳門居民超7.4萬人次。

橫琴累計孵化港澳青年企業562個，其中澳門項目519個。此外，1000多名建築、設計、旅遊、醫療等領域的澳門專業人士獲跨境執業資格。

澳門有多擠？澳門面積約32.9平方公裡，卻有人口約70萬，人口密度基本上在每平方公裡2萬人左右，常年位居世界前列！

而亞洲出名的兩大人口高密度城市，香港和東京，人口密度也分别隻有每平方公裡6000多人左右。

另外，澳門每年的遊客人數也很多，比如2019年接待遊客3940萬人次，澳門的人口密度放在世界上都是獨一無二的！

澳門擴展空間的意願其實很強烈，對周邊區域的溢出效應非常強。這時候橫琴應運而生，目前橫琴面積是澳門的3倍，橫琴人口卻隻有澳門的1/12，還有很多的新鮮的産業用地和居住空間。

因此，澳門發展西移既成事實，琴澳融城勢在必行，橫琴能促進澳門經濟多元化發展，成為澳門人居住就業的新空間。

就像當年深圳從昔日一座小漁村，成長為現在的國際化大都市，離不開香港的輻射帶動；随着和澳門的深度融合，橫琴會成為大灣區最耀眼的一顆新星嗎？非常值得期待。

04. 首付100多萬起

搶占“橫琴免稅島”資産

橫琴不僅規劃定位高，土地更是稀缺。橫琴粵澳深度合作區現有面積約106.46平方公裡，70%以上的土地被劃為禁建區、限建區，純住宅用地更為稀缺，僅為8%，金融島CBD及周邊住宅用地更為稀缺。

這導緻橫琴的核心物業供不應求，房價水漲船高，比如橫琴IFC琴澳灣1号，價格最高破了8萬，總價千萬起步。

目前封島在即，還有低門檻搶占橫琴免稅島的機會嗎？淘哥推薦一個橫琴CBD純住宅——華發廣場（III期）橫琴荟，首付僅100多萬起，值得重點關注！

項目優勢明顯：

1、華發品牌，珠海龍頭企業。

淘哥認為，現在買房最大的問題是能否安全交付，首先購房者要認準品牌，認準區域的标杆企業，這是對資産的最大保障，比如深圳的萬科、華潤、招商蛇口等。

在珠海買房，不得不提到華發集團。

華發集團，深耕珠海42載，是珠海最大的綜合型龍頭國企,為橫琴的建設發展做出了巨大的貢獻：

以橫琴IFC、珠海中心、珠海國際金融大廈等為标志的商務集群拔地而起；

以十字門華發商都、橫琴華發商都為代表的商業集群，總面積接近30萬㎡；

琴澳新城、華發廣場兩大旗艦項目，累計吸納本外地高端家庭超過18000批次，高知識家庭占比超過80%；

以瑞吉酒店、喜來登酒店為代表的星級酒店集群，以珠海國際會展中心、IFC會展中心為代表的國際會展集群，以十字門中學、小學為代表的全齡教育集群，以中演大劇院、閱潮為代表的文化集群等已初步成型；

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2、約360萬㎡标杆大盤，壓軸升級之作。

位于橫琴的華發廣場，總建面約360萬㎡，一直以來都是片區的标杆大盤：

2019年，華發廣場Ⅰ期以55億成為珠海銷售額冠軍；

2020年，華發廣場（Ⅱ期）橫琴府、橫琴灣入市，首開8秒即售罄，再次奪冠；

2021年，華發廣場（Ⅱ期）橫琴府、橫琴灣網簽超千套，再成全市TOP級熱盤；

2022上半年，華發廣場（Ⅱ期）橫琴府、橫琴灣又再以44.6億、成交面積8.8萬㎡的成績問鼎冠軍。

華發廣場組團區位圖

這次推出的華發廣場（III期）橫琴荟，是華發禮獻珠海的全新升級之作，也是360萬㎡華發廣場壓軸人居作品。

項目位于橫琴核心地段，占據十字門中央商務區精華之地，北面坐觀金融島CBD，東面遠眺澳門繁華萬象，南眺小橫琴山生态疊景，盡攬山、灣、城、島多重景觀。

華發廣場（III期）橫琴荟區位示意圖

3、罕見小戶型，首付僅100多萬起。

華發廣場（III期）橫琴荟作為華發廣場最後一期住宅組團，項目主推建面約79-123㎡戶型，每個戶型都是府系進階之作，更是橫琴島上的壓軸新品。

建面約79㎡2 1房。門檻低，首付僅100多萬起，是橫琴罕見的小戶型住宅，适合剛需上車，流動性強。

全明格局，四開間朝南設計，純南向主卧；多一個靈動空間，根據客戶需求,滿足更多生活方式；客餐廳一體化，空間敞亮闊綽。

建面約79㎡戶型圖（最新非最終）

建面約89㎡三房。三開間朝南，不僅客廳朝南、主卧、書房也均是南向；整屋飄窗，約12米的景觀面；主卧轉角飄窗，帶來270°的開闊視野。

建

面約89㎡戶型圖（最新非最終）

建面約123㎡舒适大三房。約6.4m雙開闊景陽台設計，清風陽關不設限。

空間尺度寬闊。約7.5米餐客廳，以非凡的尺度演繹格調社交場，彰顯生活品味，閑暇時可以邀三五好友相聚，一起閑話家常。約20㎡主卧套房設計，奢配獨立衛浴空間，邂逅日常優雅起居。

建面約123㎡戶型圖（最新非最終）

4、此外，華發廣場（III期）橫琴荟周邊配套也是頂級的。

立體交通：

珠海機場、珠機城軌、橫琴口岸、橫琴碼頭、港珠澳大橋，多維立體交通網打造大灣區1小時生活圈，珠機城軌一期全線通車，下樓即達輕軌站，1.5小時直達廣州。

優質醫療：

橫琴首家三甲醫院——珠海市人民醫院橫琴分院現已開業；廣州醫科大學第一附屬醫院橫琴醫院開工建設，鐘南山院士出席奠基儀式，預計2023年底竣工；

菁英教育：容闳公學、哈羅禮德學校、威雅公學等國際名校環伺。

文娛名片：長隆海洋王國、獅門娛樂天地、星樂度露營小鎮。

生态樣闆：花海長廊、濕地公園、山體步道、山海驿站。

淘哥提醒，華發廣場（III期）橫琴荟作為360萬㎡華發廣場壓軸人居作品，低門檻、性價比高、品質一流，是搶占橫琴“準境外”資産的最好機會，千萬不要錯過！

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（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）

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