轉眼各地陸續入冬。繼海南房後，雲南因氣候好、總價低、不限購，迅速攀升為旅遊地産的第二大主力市場。

“雲南在土地供應和房地産的規劃方面，一直很穩定。但2017年以來，外銷房産的速度明顯加快。”

雲南房地産産業協會會長韓忠慶對記者表示，2016年上半年，雲南對外銷售房産比例隻占20%；而截至今年第一季度，這個比例已經突飛猛進占到40%——特别是西雙版納和大理，外地購房者能占到八成以上。

雲南樓市是否真的如此火爆？旅遊地産前景如何？日前，中國城市報記者來到了雲南騰沖實地探訪。

曆時4年開發的雅居樂原鄉如今已經出具規模

1.8萬/㎡的騰沖房熱銷

“在這買房的多數是外地人。其中，45%以上是北京人，剩下的來自鄭州、西安、河北、上海等。”11月19日，雅居樂原鄉項目的一名置業顧問對中國城市報記者這樣介紹。

這一天，素以“旅遊地産專家”著稱的雅居樂，剛剛迎來捷報：原鄉·新荷雨潤合院二期産品，70餘套主力戶型為76—95㎡、均價1.8萬的房源，一經開盤便所剩無幾。

當天，售樓處采取搖号形式，業主選擇戶型後随即被帶入簽約室。即使作為意向購房者，置業顧問也隻是對記者匆匆介紹幾句後，便再無暇顧及。“不少人喜歡這個産品，但房源少，隻能搖号了。”現場一位購房者對記者說。

2012年，雅居樂避開了昆明、大理等傳統旅遊城市，最終選擇落子在雲南最西南的一個邊陲小鎮——騰沖市曲石鎮。

與當地政府簽訂協議後，雅居樂開啟了在騰沖的造城計劃，嘗試續寫其海南“清水灣”的業内傳奇——産品将以一個大型生态旅遊小鎮的形式面世，預計總投資200億元，總規劃面積超過3.3萬畝。

如今，這個計劃開發周期長達10-15年的文旅大盤已初具規模。騰沖雅居樂公司營銷總監和全對中國城市報記者表示，目前項目已投資約50億元，2015年迎來了首批業主入住。

記者在現場看到，高黎貢山腳下，不少低密建築已拔地而起，包括洋房、别墅、合院等産品形态。同時，這裡西接國家火山地質公園，北臨界頭萬畝油菜花海，從機場一路打出的廣告牌，也吸引了不少旅客“順便”看房。

這裡的物業為何能吸引遠道而來的遊客關注？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言，過去雲南屬于交通優勢并不明顯的城市，但現在随着滬昆高鐵的開通，區位優勢在提升，這也帶來了一些新的市場機會，比如更多的旅遊資源會導入、相對應的購物、住宿等需求會快速提升，最終都會體現在此類物業的投資價值上。

“這兩年，西南的旅遊資源得到較好開發，成為繼海岸線開發後的，新的重點領域。”嚴躍進對中國城市報記者分析，這時湧進的外來購房需求，并不完全是投機行為，帶有自住和投資的雙重屬性。

騰沖常年氣溫22℃，有近300多天的藍天白雲，深得北方人的喜愛

“極邊第一城”重點發力旅遊小鎮

與北方此時接近零度的氣溫相比，雲南顯然具有極大的氣候與自然優勢。

以記者此次探訪的騰沖為例，作為“極邊第一城”，其常年氣溫在22℃左右，全年有近300多天的湛藍天空與明媚陽光，超過70%的森林覆蓋率以及PM2.5低于10的純淨空氣。

“2012-2014年新機場修成後，騰沖房價有一波漲幅。但這幾年，房價基本沒太大變動，縣城均價3000-5000元。”騰沖一位本地市民對記者表示。

這位市民告訴記者，原鄉項目所在的位置距縣城還有約30公裡，且偏高端，因此多數還是外地人來買房。記者了解到，目前項目在售的洋房約7000元/平米，聯排别墅1.2萬/平米，鄰裡小院約1.8萬/平米。

“不過，雅居樂确實算得上騰沖最有名氣的一家開發商，項目體量也最大。随着配套逐漸完善，将來可能有一定的升值潛力。”該市民說。

記者查閱去年的騰沖市政府工作報告發現，雅居樂原鄉所在的曲石生态旅遊小鎮，已明确被列入當地“10個美麗特色小鎮”的發展名單之中。

2016年，騰沖接待遊客量862萬人次、年均增長14.5%，旅遊收入79億元、年均增長23.5%，列為首批國家全域旅遊創建示範區——未來5年，這幾個旅遊指标還将繼續上漲，努力打造騰沖成為“世界知名、國内一流康體養生休閑度假目的地”。

不過，騰沖市政府也承認，目前經濟總量仍然較小，支撐騰沖經濟持續向好的優勢産業還未形成；同時，醫療教育、城市建管、交通等方面基礎優勢依然薄弱。

作為騰沖最負盛名的開發項目 開盤當天已經需要搖号購買

度假新寵：北京人青睐雲南房

事實上，早在2012年，雅居樂董事局主席陳卓林已看好雲南潛力，開始一路攻城略地。據雅居樂2017年半年報顯示，目前公司在雲南共有3個項目：分别位于瑞麗、騰沖和西雙版納。

同時，其他品牌房企也在最近幾年不斷掘金雲南市場，包括保利、恒大、萬達、世紀金源、龍湖、協信、中坤等。

在此期間，不限購、3成首付、四季如春可常年居住，繼海南後，雲南逐漸成為度假地産中的又一個新寵，大批外地購房者紛紛湧入雲南樓市。

中國城市報記者自雲南房協拿到的數據顯示，在2012-2016年的雲南外地購房城市中，北京占比最高，占總銷售額的33%；其次是上海，占21%；随後是江蘇，占13%；廣東占12%、河北占9%、四川占7%。

就北京人在雲南購房的主要區域分布來看，昆明占比最多，達到27%；其次是西雙版納，占26%；大理則占到23%。

今年4月和10月，記者在春秋兩季的北京房展會上就注意到，随着京津冀樓市調控不斷加碼，已經有越來越多人開始關注雲南房産。

記者了解到，目前除大理市區、洱海邊等熱門區域房價較貴，每平方米約1萬元，其餘地區每平方米均在6000-8000元。

“西雙版納的萬達房，二期45㎡，總價30萬，還是70年産權。”房展會現場一位西雙版納項目的銷售人員小王，曾給記者報了這樣一個心動的“雲南置業夢”。

同樣以位于大理的怡景尚居為例，該項目均價為6000元/平米，最小面積72㎡，距大理機場僅十幾分鐘車程。且為70年産權的普通住宅，還能看海景。

這意味着，若業主名下無房貸，隻需付30%的首付，即約10萬元的價格，就能擁有一套雲南度假房。

值得注意的是，來自房天下的統計數據，海南省二手房11月均價11002元/㎡，環比下降0.76%，同比上漲39.94%。

業内建議“理性”對待購房成本

諸多的利好讓雲南房産炙手可熱。數據顯示，截至今年8月，昆明房價已連續14個月上漲；2017年以來，呈貢區的房價漲幅已超過50%。

但逐漸升溫的雲南樓市，也迎來“調控之拳”。

10月11日，昆明市呈貢區宣布加入“限售”隊伍：要求新購買的新建商品住宅，需取得不動産權屬證書滿2年方可上市交易。

雲南區域的房産是否還會持續快速上漲？新城控股高級副總裁歐陽捷認為，房價的上漲取決于區域樓市的整體表現，但在“房子是用來住的，不是用來炒的”精神寫入十九大報告後，房價要想實現翻番式的上漲，已經不太可能。

“如果再以投機的心态去買房，肯定會吃苦頭。閉着眼睛買房就能掙錢的時代過去了。” 歐陽捷對中國城市報記者表示，部分區域的樓市依然存在升值潛力，但購房者要理性辨識，尤其更多考慮“誰來接手”的問題。

此外，嚴躍進也提醒購房者，除區域配套外，購買雲南房也需要注意産業問題。“産業不到位，未來空城或者說房價疲軟等現象，都是有可能出現的。過去在大理，房價就出現過較大跌幅。”

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