《2021商業地産志年度報告》正在發售

購買電子報告可獲贈為數不多的紙質版報告

成都遠洋太古裡、成都IFS和成都晶融彙，作為成都市最具代表性的城市CBD核心商圈中的三個指标性項目，其品牌汰換具有極強的市場風向标價值。

從2022年5月開始，CRR将對這三個項目進行跟進式品牌調整觀察，并整合部分數據在公衆号上推送。

鑒于項目屬性與特征不同，我們将分項目進行研究分析。

上一期我們已經寫過成都遠洋太古裡，本期主角為成都晶融彙。

本文數據收錄時間：2022年5月17日，人工統計難免誤差，歡迎指正。

1.品牌總覽

截至2022年5月17日，成都晶融彙按樓層分布的品牌信息如下：

B1層共計41個店鋪。

B1層的41個店鋪中，有8個品牌正常營業。

其中包括了跨9鋪的森先生沉浸式劇本殺（雖然在營業中，但入口不太明顯，難免給人該店已經關門的錯覺），跨2鋪的SUPERMONKEY超級猩猩，另外還有一家美發品牌3AM HAIR SALON。

剩餘幾家是餐飲品牌——PlantsEatery·植物食堂、Geographer地理學家咖啡、売泰泰國米粉、臻享無招牌和海椒市落舌冒菜。

原本位于B1層的蓉城往事跨5個鋪面，但在踩盤當日并未打開，據說正在着手調整計劃。

L1層共計50個店鋪（包含SOWHAT獨棟和一個POP MART自動販售機）。

L1層的50個店鋪中，有42個品牌。其中，處于打圍狀态的店鋪有6個，其中3個為未見品牌圍擋的空鋪。

HARMAY 話梅、Onitsuka Tiger、LOOKNOW和delicates都跨2鋪。同時，NIKE HOOP DREAMS、HARMAY話梅、LOOK NOW、集漁、麥當勞旗艦店、樓上大排檔是L1-L2的跨層店鋪。

L1層以零售為主，除了服飾之外，還有岚圖汽車（VOYAH汽車）、CASIO卡西歐、Dyson戴森、Watsons屈臣氏等其他品類零售店。

之前位于1期L1層的十域和爛李子撤店到了大源的Regular·源野之後，晶融彙很快開出了熱門咖啡品牌M Stand。

以及，原本在2樓有店鋪的本土買手店Hug，也在L1層原本十域的位置新增了一家門店。

此外，L1層還有一處POP MART泡泡瑪特（自動販賣機）、三處裝置空間，以及5處尚未啟用的規劃點位。

L2層共計58個店鋪。

L2層共計58個店鋪，有43個在營品牌。

L2層的業态與L1層基本保持了一緻，依舊是零售主打，且出現多家零售品牌的跨鋪門店。

不過，在零售大店之外，也穿插了部分生活配套類品牌，比如倍益康、艾美家、SEAS小顔·日本小顔正骨美容等。

同時，L2層也出現了幾家新店——MADHOUSE替代了GROUP STUDIOST的位置，拙列和SOMORE在原本的空鋪新開出，RISOCIAL是處于打圍中的新品牌。

除此之外，L2層還有兩家店需要特别說明一下：

溢鞋棧在官方導購手冊上标注的店鋪号是202-20，實際為202-20a；

in在官方導購手冊上标注的店鋪号是202-19b/202-20c，實際為202-20c。

L3層共計20個店鋪。

L3層共計20個店鋪，有17個在營品牌。

L3層的業态主要集中在餐飲和生活配套——

餐飲品牌如烤匠、上井精緻料理、壹泰東南亞主題餐廳和澳門葡夢記·豬扒包等；生活配套包括牛班音樂學院、成都格律斯口腔門診、卓顔僮顔皮膚管理中心、久匠半永久紋眉、繕發師、海馬體照相館等。

其中，壹泰東南亞主題餐廳和牛班音樂學院都是跨鋪大店。

此外，L3層另外有一家新店、一個空鋪和兩個未啟用的規劃點位。

L4層共計11個店鋪。

L4層的11個店鋪中，僅有4個品牌。其中三個品牌都出現在1期，分别是周丹丹原味燒烤、旺牛壽喜燒·和牛自助火鍋和BURNING伯尼健身。

另外一家「大鋪」是上宴精品海鮮姿造，這家自助餐獨占了整個2期的L4層空間。

2.空鋪及圍擋

商場内的圍擋及空鋪主要集中在B1層。

所有圍擋中，有品牌logo的圍擋僅3個：

有兩個品牌打圍——分别是PIPING HOT和跨2鋪的delicates，另一個是L2層的RISOCIAL新店打圍。

B1層未見品牌的空鋪24個（部分圍擋）；L1層有3個空鋪；L2層有3個空鋪，一家新店圍擋；L3層僅有一個空鋪；L4層暫無空鋪。

3.特殊店鋪

首先，跨層店有：NIKE HOOP DREAMS、Under Armour、STREET HOOD、Onitsuka Tiger、HARMAY話梅、集漁泰式海鮮火鍋、KNOWIN、LOOKNOW、THEREPUBLIQUE、隻二、麥當勞旗艦店、樓上大排檔，共計12家。

其次，所有跨層店幾乎同時也是跨鋪店：

Onitsuka Tiger，HARMAY話梅在L1層跨2鋪，LOOKNOW在L1層跨2鋪；

集漁在L2層跨2鋪，麥當勞旗艦店在L2層跨2鋪，KNOWIN在L2層跨2鋪，隻二在L2層跨2鋪，HUG在L2層跨2鋪，THEREPUBLIQUE在L2層跨3鋪；

最大跨鋪來自L4的上宴精品海鮮姿造，獨占了項目2期的整個L4層店鋪空間；另外還有B1層的超級猩猩，以及打圍中的delicates，也都是跨鋪店。

最後，除了跨層店和跨鋪店之外，晶融彙還有三個品牌位置特殊——

一個是靠近紗帽街一側的SOWHAT獨棟門店。該品牌門店獨立于項目外側，與成都大悅城潮汐廣場的華為門店有些類似，既是獨棟同時也算是跨層店。

另兩個分别是星巴克在L1層分别開出了普通門店和星巴克啡快™概念店，Hug在項目的L1和L2也開出了雙門店。

跨層、跨鋪的店鋪在各大購物中心都比較常見，但位于不同方位和樓層的雙門店及多門店，通常出現在部分體量較大的項目中，像晶融彙這樣存在多哥跨層、跨鋪品牌門店的小體量商業的确不多見。

4.業态分布

從目前的品牌來看，零售和餐飲兩大業态是晶融彙的絕對主力。

零售部分，主要圍繞年輕消費者展開，既有潮流運動類品牌，也有時尚服飾與美妝集合店，還有汽車、家居以及一台POP MART自動販售機。

餐飲業态的細分類型相對豐富：既有麥當勞、星巴克這樣的大衆品牌，也涵蓋了日式料理、東南亞菜、大排檔、燒烤、小吃、火鍋、烤魚、海鮮自助等多種用餐品類。

另外，晶融彙所的時尚飲品也有不同選擇，除了兩家星巴克之外，還有Geographer地理學家咖啡、SEVENBUS和新引入的M Stand。

當然，在零售、餐飲之外，也有部分生活配套類品牌，如健身、美容美發、口腔門診、洗衣、紋眉、照相館等。

晶融彙L1層平面圖參考

5.本月看點

晶融彙的商場總建築面積約8.33萬平方米，可租賃面積2.5萬平方米。

商鋪共計180個（不含未啟用的規劃點位和裝置空間），目前引入品牌共計111個。（截至2022.05.17）

5月中旬踩盤統計到的新店有6個，分别是UDX、拙列、SOMORE、ARTDECO衣護館、MADHOUSE和RISOCIAL（打圍中）。

從2021年9月2期開業以來，晶融彙的調整成果的确有目共睹。

但與此同時，現階段二期B1層的明顯冷清感（主要由于劇本殺營業狀态不明顯、蓉城往事亦在調改中），項目内出現多家跨層、跨鋪門店，以及還有個别商戶開出2家門店等。

這些通過實地走訪看到的情況，也多少可以看出，在疫情大環境的影響下，在春熙路商圈的高強度市場競争中，晶融彙的招商壓力從來都不小。

雖然項目身旁有成都IFS和成都遠洋太古裡兩棵「大樹」，但大樹底下好乘涼的前提，可能是打鐵還需自身硬。

CRR也會持續關注其後續的調整動态，并将對這一商圈的三個核心項目進行跟進式觀察，攜更多細緻資料與信息，階段性以專題報告的形式刊出，敬請關注。

- THE END -