簽購房合同是房屋交易過程中非常重要的一步，一般情況下，購房者經曆了選房認購之後，就可以開始簽訂購房合同了，購房合同中的内容比較多，簽合同的時候需要注意的細節也比較多，今天咱們就來講講，買房簽合同需注意的十大細節！

為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理産權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同内确認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給着急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間内解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？其實購房者對這些并不能清楚地理解。

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

雖然現在大多數的購房者買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地産開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。

一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如将開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴賬的可能性是很大的。

合同是房産交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。

《商品房買賣合同》中規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天内，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

交易雙方必須在合同中明确違約責任，最好在合同中直接定下具體數額的違約金（别定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

簽訂買賣合同隻是房産交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面确認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

一般情況下，購買新房都是由開發商提供統一的購房合同，有的朋友想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽購房合同之前一定要先了解一下相關的注意事項。