5月30日，北京大紅門服裝商貿城“三期”貼出了兩張“布告”，一張是市場關停公告，一張是關停有關事宜的說明。

關停公告稱：自即日起，正式啟動關停工作；5月31日~6月10日，接待商戶咨詢和答疑；6月11日~6月30日，集中辦理相關手續。

有關事宜說明的公告稱：2018年8月15日下午13點，市場正式關停。

6月10日，北京方仕輕紡城商戶們也陸續收到了北京豐台大紅門村委會“關于方仕一期關停緻商戶朋友的一封信”，信中稱：将于6月13日關停方仕一期市場。

一時間，還在北京大紅門商圈舉棋不定，左右徘徊的商戶們，不得不盡快做出選擇新的落腳地的決定。

“在北京經營多年，說走就走，哪有那麼簡單。”來自浙江的陳老闆依然對北京的市場戀戀不舍，“我的門面在大紅門，廠子在大興，雖然規模不大，但是想找個合适的落腳地，談何容易。”

陳老闆在大紅門地區做服裝生意已經近20年，但是面臨接下來自己公司的選擇，他還是有點左右為難。“外遷是大勢所趨，但是去哪，是個大問題。”他說，“以前有身邊的朋友去了白溝、石家莊、永清等地，但是境況與當初的北京相比，差的不是一星半點。”

陳老闆說，最近自己也在通過各種渠道尋求新的落腳地，希望能把自己的服裝廠穩定下來。“前幾天，大紅門的朋友說，在天津寶坻有個市場項目，有已經建好了市場和廠房，我準備去看看。”他說。

陳老闆說的這個市場項目是位于天津市寶坻區九園工業區的珠江國際輕紡城。

其實，此前已經有相關媒體報道過珠江國際輕紡城項目。有報道稱：珠江國際輕紡城位于天津寶坻京津産業園，地處京、津、唐三大城市中心腹地，是集紡織服裝生産、加工、展示、交易于一體的超大規模的服裝産業聚集區，産業園地處天津市寶坻九園工業區，緊鄰津薊高速九園出口，位置優越，交通便利。目前，珠江國際輕紡城首期啟動招商的服裝面料輔料市場，已建設完工達50多萬平方米，現房、現鋪有1800多個。此外，項目還擁有配套的生産廠房和倉儲，生活配套設施齊全。寶坻區在投資政策、營商環境支持等方面，将為京津冀協同發展以及承接北京紡織服裝商戶、企業提供有力保障。

看起來，這個項目有已建成的市場和商鋪，有配套的廠房和倉儲，地理位置也還錯，看上去比較适合承接來自北京的紡織服裝商戶，尤其是對于陳老闆這樣自己有工廠的商戶。

在另外一篇關于珠江國際輕紡城的報道中還稱：珠江集團在10多年前高瞻遠矚，于2006年投資100多億元征地2700畝，并土地儲備5平方公裡做整個服裝輕紡業态全産業鍊布局，現為了配合北京市非首都功能疏解，珠江集團特推出輕紡産業專業特殊優惠政策，為順利承接北京服裝輕紡産業整合做出相關貢獻。

還有幾個報道稱，寶坻有數千家服裝加工廠，近一段時間以來，已經有來自北京、天津多個市場的商戶組團赴珠江國際輕紡城考察，并簽署了戰略合作協議。更有去年的一則報道說，輕紡城方面曾表示，市場會于今年5月18日正式開業。

看到這，問題來了：十年前的珠江，難道就預測到了十年後北京非首都功能疏解？既然寶坻的區位優勢、産業優勢、政策優勢這麼好，為什麼十年前就建成的市場，現在還在空置，還在招商？原定的今年5月開業，為何現在還在四處拉人去市場考察？

于是，筆者帶着這些問題，和迫切需要尋找下一個落腳地的陳老闆等一衆商戶，在6月的一天，坐着珠江國際輕紡城的考察班車，實地探訪了這個項目。

從北京大紅門到天津寶坻的珠江國際輕紡城，大概隻有一個多小時的高速車程。項目所在地的交通很方便，規劃中的城際高鐵據說會在寶坻設站。

但是進入寶坻境内，一直到項目所在地，筆者并沒有發現如其他一些商貿發達地區那樣的人流 、車流、物流，城鎮間的公路上往來的車輛也是稀稀落落。

在珠江國際輕紡城項目的招商處，當天隻有筆者一行十來人前來考察。招商處的牆上，挂滿了項目的介紹資料、審批文件和商鋪規劃圖。

據招商處的負責人介紹，此前，已經有很多批來自北京、天津的商戶前來考察，也有北京大紅門、天津王蘭莊等地的商戶與市場簽約，在商鋪規劃圖上，有不少商鋪已經有了簽約的标注。

但是筆者注意到，貼在牆上的那些項目相關文件，最後的落款時間，大都是2005年，也就是說，其實這個市場十多年前就已經建成，一直處于閑置狀态。但是當問及這其中的緣故的時候，招商處的負責人回避了該話題。

據了解，從去年到現在，珠江國際輕紡城項目的招商就一直沒有停過，在項目的微信群裡，此前也有不少商戶前來考察，以及商鋪正在裝修、進駐的視頻和圖片。

但是據筆者現場觀察，市場所謂的裝修，實際上隻是外牆重新進行了粉刷，市場内空蕩蕩的，不少地方依然雜草叢生，絕大多數的商鋪内依然是閑置多年的破敗景象，甚至還有不少商鋪内堆滿了垃圾、雜物以及破碎的門窗玻璃碴子。

轉遍了整個市場，筆者隻發現了一家做毛皮生意的商戶進行了簡單裝修，擺放了一些自己的産品，而且筆者并沒有在該商鋪見到老闆本人。這與招商人員介紹的“已經有部分商戶進駐”的說法大相徑庭。

從市場的現場來看，對于招商人員所介紹的“北京天津大批商戶簽約、與京津地區專業市場簽署戰略合作”，筆者也不得不表示懷疑。如果真的是簽約如此火爆，哪個商戶會讓自己的門面閑置幾個月、甚至連商鋪的大門都不修，内牆也不刷，破碎的玻璃也不換？

對于市場方面宣傳的配套的生産廠房、倉儲以及生活配套設施，筆者也進行了實地探訪。廠房距離市場不遠，有數棟各自獨立的建築，每棟建築面積足有上千平米，但是從周圍瘋長的蘆葦和雜草可以看出，這些建築從建成開始，就已經閑置多年，不僅建築内外基本的裝修還沒有完成，就連門口的路面都還沒有硬化，車輛駛過便是煙塵滾滾。

與市場和廠房、倉儲相比，能簡單裝修就能馬上投入使用的，是與市場一牆之隔的宿舍區。宿舍區有多棟宿舍樓，樓内分為一居室、兩居室等多種戶型。從牆上貼的各種管理規定可以看出，宿舍區也大概是十多年前就已經建成，如今除了門衛還有人居住，其他大部分都已經閑置多年，水表、電表以及大多數門上都貼着封條。

此外，在市場和宿舍附近，有一所名為“九園科技企業孵化基地”的寫字樓，一所銀行，一家商務酒店，以及幾家小飯館，也有快遞公司在此設點，但是整體看來，給人的感覺依然比較蕭條。

雖然珠江國際輕紡城的宣傳中提到，寶坻有五千家服裝企業，但是在走訪中，筆者并沒有發現形成集聚效應的服裝廠，隻有極個别服裝企業分散在市場周邊幾公裡的區域。此外，通過筆者走訪，周邊有不少廠房處于閑置狀态，其中也有不少廠房配備了宿舍、食堂等設施。

“這些閑置的廠區，從數百平米到上萬平米的都有，非常适合北京的各類服裝企業落戶。”輕紡城負責人這樣介紹，“如果服裝、紡織企業和商戶能夠在這紮根落戶，相信肯定能在寶坻形成一定的聚集效應，從而帶動相關産業在當地的發展。”

不過，在筆者看來，目前北京商戶外遷，除了必備的硬件需求，更需要相對成熟的商業氛圍和經營環境，以及相對完備的産業鍊配套。就目前寶坻以及珠江國際輕紡城而言，基本上還處在“起步”狀态，其産業鍊的上下遊都還遠沒有激活，盡管這裡有現成的市場、商鋪和廠房，但是如果沒有長時間的培育，恐怕很難形成一定的産業聚集效應。

“盡管這裡有市場，有場地，但問題是，我的廠子放在這裡的話，用工怎麼解決？原材料和貨源怎麼解決？能不能找到上下遊的合作夥伴？這都是迫切需要解決的問題。”陳老闆說，“而且我們這些從北京出來的商戶們都等不起，也靠不起，更重要的是，我們還無法預估這裡在未來會不會發展成宣傳中所說的産業集群與商貿基地。”

很明顯，寶坻珠江國際輕紡城，有優勢。

但是，就怕北京的商戶們等不起。