建設單位需要搞定

1、 建設工程規劃許可證（包括附件）； 2、 建設工程開工審查表； 3、 建設工程施工許可證； 4、 規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書； 5、 在指定監督機構辦理的具體監督業務手續； 6、 經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件； 7、 建築工程施工圖審查備案證書； 8、 圖紙會審紀要； 9、 施工承包合同（副本）； 10、 水準點、坐标點等原始資料； 11、 工程地質勘察報告、水文地質資料； 12、 建設單位駐工地代表授權書； 13、 建設單位與相關部門簽訂的協議書。 施工單位需要搞定 1、 施工企業資質證書、營業執照及注冊号； 2、 國家企業等級證書、信用等級證書； 3、 施工企業安全資格審查認可證； 4、 企業法人代碼書； 5、 質量體系認證書； 6、 施工單位的試驗室資質證書； 7、 工程預标書、工程中标價明細表； 8、 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為複印件） 9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證複印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證） 10、 建設單位提供的水準點和坐标點複核記錄； 11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、 施工現場質量管理檢查記錄； 13、 建設工程開工報告。 最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。 竣工驗收階段 1、技術資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄,材料試驗報告,質量檢查驗收記錄,資料應及時記錄及時簽證,及時積累,及時整理。﹙技術資料是甲方用作核對結算的依據,不容忽視﹚。 2、竣工工程予驗收檢查 組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創造條件。 3、工程竣工驗收備案 《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定： 建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料： （1）：工程竣工驗收備案表 《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》 (2)：工程竣工驗收報告 (3)：法律、行政法規規定應當由規劃、公交消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質量保修書； (5)：法規、規章規定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 4、竣工工程驗收 二、單位工程施工技術資料管理 笫一節 總則 單位工程施工技術資料的作用： 1：是反映工程質量和工作質量的重要依據 2：是單位工程施工全過程的真實記錄 3：是單位工程日後維修、擴建、更新的重要檔案材料 4：統一建築施工企業技術資料的管理工作,有利于工程質量檢查和歸檔。 第二節 施工技術資料内容分類------P1 施工技術資料按其性質分為七類： 第一類：建築工程法定建設程序必備文件；

第二類：綜合管理資料；

第三類：工程質量控制資料：（包括：驗收資料、施工管理資料、産品質量證明文件、檢驗報告、施工記錄及檢測報告）。 第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗批質量驗收記錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術資料的組卷要求： 1、組卷原則：“施工技術資料的組卷應遵循工程文件自然形成規律，保持卷内文件内容之間的系統聯系，便于檔案的保管和利用。組卷時按先文件、後圖紙排列。 施工技術資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設前期法定建設程序文件； ⑶建築工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎工程； ⑸主體結構工程； ⑹建築裝飾裝修工程； ⑺建築屋面工程； ⑻建築設備安裝工程綜合管理資料； ⑼建築給水、排水及采暖工程； ⑽建築電氣工程； ⑾通風與空調工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建築； ⒁竣工驗收資料； ⒂竣工圖； 2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3、組卷質量要求：歸檔文件的内容必須真實、準确、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色材料書寫。若是複寫件、複印件（需注明原件存放處）要字迹清楚、牢固能長期保存。

施工技術資料分為兩部分：

(一)：工程準備階段文件；（由建設單位按項目立卷）包括：24項文件材料： 1：立項申請報告及批複 2：可行性研究報告及批複 3：環境影響報告書或環境影響報告表或環境影響登記表 4：固定資産投資項目年度計劃 5：建設用地批準書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補償安置協議 8：建設用地規劃許可證及附圖 9：工程地質勘察報告 10：水文地質勘察報 11：建設工程測量記錄冊 12：規劃設計文件 13：初步設計、技術設計圖紙和說明 14：有關行政主管部門（人防、環保、消防、文物等）批準文件或協議 15：施工圖設計文件審查意見 16：勘察設計承包合同及中标通知書 17：施工承包合同及中标通知書 18：監理委托合同及中标通知書 19：建設工程規劃許可證 20：建設工程報建審核書 21：建築工程施工許可證 22：工程質量安全監督登記表’ 23：各責任主體及分包單位資質文件 24：電梯安裝工程監督登記表

(二)：單位工程施工技術資料： △單位工程施工技術資料分為七類包括： 1、建設工程綜合管理資料； 2、地基與基礎工程； 3、主體結構工程； 4、建築裝飾裝修工程； 5、建築屋面工程； 6、竣工驗收資料； 7、竣工圖； △分部工程技術資料組編文件材料内容包括： 1、工程質量控制資料-----驗收記錄 2、工程質量控制資料---施工技術管理資料 3、工程質量控制資料---産品質量證明文件 産品合格證内容必須填寫齊全，不得漏項或随意塗改，盡量使用原件，若為複印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數量。 4、工程質量控制資料---檢驗報告 5、工程質量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底闆、結構轉換層、屋面等部位的鋼筋分項）隐蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。 6、工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 7、分項工程質量驗收記錄 第一：1：建設工程綜合管理文件材料内容包括： (1)：單位工程開工申請報告 (2)：施工現場質量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設計 (4)：單位工程坐标定位測量記錄 單位工程放線定位時一定要有監理（或建設）單位代表在場，并 應認真研究規劃部門的規劃定點文件，對文件内有關該工程的要求，必須嚴格執行，最後需經施工、監理（或建設）在測量記錄内簽章認可。 工程基線複核應有施工單位及監理單位（或建設單位）代表參加，并簽署複核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質量事故報告 （6）：工程質量事故停﹙複﹚工通知 （7）：工程質量事故處理報告 (8)：工程中間驗收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經培訓考核取得《見證員證書》後，方可履行其職責。《見證員證書》由監理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結 (11)：土建工程施工日志﹙單獨組卷﹚ 第二：地基與基礎工程；﹙包括：(1)：樁基礎、天然地基、地基處理等工程, (2)：地下結構工程﹚ 文件材料内容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---産品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第三：主體結構工程； ﹙1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結構工程 ；3：磚混結構工程﹚ 文件材料内容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料----産品質量證明文件； 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第四：建築裝飾裝修工程； ﹙1：建築裝飾裝修工程；2：幕牆工程；﹚ 幕牆工程其幕牆總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性） 文件材料内容包括： 工程質量控制資料—驗收資料 工程質量控制資料—施工技術管理資料 工程質量控制資料---産品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告，大理石、花岩石等室内裝飾材料必須提供建築材料放射性指标檢驗報告。 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第五：建築屋面工程； 文件材料内容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料----産品質量證明文件 工程質量控制資料----檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄 分項工程質量驗收記錄 第六：竣工驗收資料；（由建設單位按單位工程立卷）文件材料： (1)：工程質量驗收申請 (2)：單位﹙子單位﹚工程質量控制資料核查記錄（表G.0.1-2） (3)：單位﹙子單位﹚工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（表G.0.1-3） (4)：單位﹙子單位﹚工程觀感質量檢查記錄（表G.0.1-4） (5)：工程質量評估報告 (6)：勘察文件質量檢查報告(7)：設計文件質量檢查報告 (8)：單位工程施工安全評價書 (9)：電梯安裝分部質量驗收登記表 (10)：消防驗收文件或準許認可使用文件 (11)：燃氣工程驗收文件 （12）：房屋建築工程質量保修書 (13)：商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位﹙子單位﹚工程質量驗收記錄、紀要 (15)：建設工程質量監督驗收意見書 (16)：建設工程規劃驗收認可文件 (17)：環保驗收文件或準許認可使用文件 (18)：建設工程竣工驗收檔案認可書 (19)：建設工程竣工驗收報告 (20)：房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建築竣工圖 ( 2)：結構竣工圖 (3)：鋼結構竣工圖 (4)：幕牆竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建築電氣工程竣工圖(8)：智能建築竣工圖 (9)：通風與空調竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室内燃氣工程竣工圖 資料員工作流程 第一部分 開工前資料 1、 中标通知書及施工許可證 2、 施工合同 3、 委托監理工程的監理合同 4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告 5、 質量監督登記書 6、 質量監督交底要點及質量監督工作方案 7、 岩土工程勘察報告 8、 施工圖會審記錄 9、 經監理（或業主）批準所施工組織設計或施工方案 10、 開工報告 11、 質量管理體系登記表 12、 施工現場質量管理檢查記錄 13、 技術交底記錄 14、 測量定位記錄 第二部分 質量驗收資料 1、 地基驗槽記錄 2、 基樁工程質量驗收報告 3、 地基處理工程質量驗收報告 4、 地基與基礎分部工程質量驗收報告 5、 主體結構分部工程質量驗收報告 6、 特殊分部工程質量驗收報告 7、 線路敷設驗收報告 8、 地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 9、 主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 11、 屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 15、 通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 17、 單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄 18、 室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄

第三部分 試驗資料

1、 水泥物理性能檢驗報告 2、 砂、石檢驗報告 3、 各強度等級砼配合比試驗報告 4、 砼試件強度統計表、評定表及試驗報告 5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告 6、 砂漿試件強度統計表及試驗報告7、 磚、石、砌塊強度試驗報告 8、 鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告 9、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場複驗報告 10、 樁基工程試驗報告 11、 鋼結構工程試驗報告 12、 幕牆工程試驗報告 13、 防水材料試驗報告 14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性） 15、 外牆飾面磚的拉拔強度試驗報告 16、 建（構）築物防雷裝置驗收檢測報告 17、 有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告 18、 質量驗收規範規定的其他試驗報告 19、 地下室防水效果檢查記錄 20、 有防水要求的地面蓄水試驗記錄 21、 屋面淋水試驗記錄 22、 抽氣（風）道檢查記錄 23、 節能、保溫測試記錄 24、 管道、設備強度及嚴密性試驗記錄 25、 系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄 26、 照明全負荷試驗記錄 27、 大型燈具牢固性試驗記錄 28、 電氣設備調試記錄 29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄 30、 制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄 31、 制冷設備試運行調試記錄 32、 通風、空調系統試運行調試記錄 33、 風量、溫度測試記錄 34、 電梯設備開箱檢驗記錄 35、 電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄 36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄 37、 電梯試運行調試記錄 38、 智能建築工程系統試運行記錄 39、 智能建築工程系統功能測定及設備調試記錄 40、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄 第四部分 材料、産品、構配件等合格證資料 1、 水泥出廠合格證（含28天補強報告） 2、 磚、砌塊出廠合格證 3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證 4、 鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證 5、 鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證 6、 幕牆工程配件、材料出廠合格證7、 防水材料出廠合格證 8、 金屬及塑料門窗出廠合格證 9、 焊條及焊劑出廠合格證 10、 預制構件、預拌砼合格證 11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證 12、 建築電氣工程材料、設備出廠合格證 13、 通風與空調工程材料、設備出廠合格證 14、 電梯工程設備出廠合格證 15、 智能建築工程材料、設備出廠合格證 16、 施工要求的其他合格證 第五部分 施工過程資料 1、 設計變更、洽商記錄 2、 工程測量、放線記錄 3、 預檢、自檢、互檢、交接檢記錄 4、 建（構）築物沉降觀測測量記錄 5、 新材料、新技術、新工藝施工記錄 6、 隐蔽工程驗收記錄 7、 施工日志 8、 砼開盤報告 9、 砼施工記錄 10、 砼配合比計量抽查記錄 11、 工程質量事故報告單 12、 工程質量事故及事故原因調查、處理記錄 13、 工程質量整改通知書 14、 工程局部暫停施工通知書 15、 工程質量整改情況報告及複工申請 16、 工程複工通知書 第六部分 必要時應增補的資料 1、 勘察、設計、監理、施工（包括分包）單位的資質證明 2、 建設、勘察、設計、監理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因 3、 勘察、設計、監理單位執業人員的執業資格證明 4、 施工（包括分包）單位現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明 5、 經建設單位（業主）同意認可的監理規劃或監理實施細則 6、 見證單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書 7、 設計單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書 8、 其他 第七部分 竣工資料 1、 施工單位工程竣工報告 2、 監理單位工程竣工質量評價報告 3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告 4、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告

5、 建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 6、 竣工驗收存在問題整改通知書 7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書 8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書 9、 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄） 10、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 11、 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表） 12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表 13、 工程質量保修合同（書） 14、 建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫） 15、 竣工圖（包括智能建築分部） 建築工程質量監督存檔資料 1、 建設工程質量監督登記書 2、 施工圖紙審查批準及建築工程施工圖審查報告 3、 單位工程質量監督工作方案 4、 建設工程質量監督交底會議通知書及交底要點 5、 建設工程質量監督記錄 6、 建設工程質量管理體系登記表 7、 施工現場質量管理檢查記錄 8、 地基、基樁工程質量監督驗收檢查通知書 9、 地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告 10、 地基、基樁工程質量核查記錄 11、 設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告 12、 地基與基礎分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 13、 地基與基礎分部工程質量核查記錄 14、 主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 15、 主體結構分部工程質量核查記錄 16、 特殊部分工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 17、 線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告 18、 鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告 19、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場複驗報告 20、 水泥物理性能檢驗報告 21、 砼試件強度統計表、評定表試驗報告 22、 裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告 23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試驗報告及錨杆抗撥力試驗報告 24、 地基處理工程中各類地基和各類複合地基施工完成後的地基強度（承載力）檢驗結果 25、 樁基工程基樁試驗報告 26、 砂漿強度統計表及試件試驗報告 27、 磚、石、砌塊強度檢驗報告 28、 建築工程材料有害物質及室内環境的檢測報告

29、 防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的複驗報告 30、 金屬及塑料外門、外窗複驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性） 31、 外牆飾面磚的拉拔強度試驗報告 32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告 33、 各類設備安裝工程的隐蔽驗收、系統聯動、系統調試及系統安裝驗收記錄 34、 砼樓面闆厚度鑽孔抽查記錄 35、 工程質量事故報告單 36、 工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書 37、 工程質量複工意見書及工程質量複工通知書 38、 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄） 39、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 40、 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表） 41、 施工單位工程竣工報告 42、 監理單位工程竣工質量評價報告 43、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告 44、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告 45、 建設工程竣工驗收報告 46、 工程竣工驗收監督檢查通知書 47、 質量保證資料核查記錄 48、 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書） 49、 重新組織竣工驗收通知書 50、 工程竣工複驗意見書 51、 竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書 52、 工程質量保修合同 53、 單位（子單位）工程質量監督報告 注：幕牆、鋼結構及網架的整套資料存質監站