在買房子這件事兒上，需要注意的事情有不少，很多人說“買房子越來越成為了一種專業的事情。”這句話真的一點兒不假，一方面就現在的房價而言，一套房子動辄上百萬元，這還僅僅是在一般二線城市或者三線城市，如果在一線城市，單價就需要五六萬元，一套100平米的房子六七百萬元，乃至上千萬元，比比皆是。

買房子的專業知識，主要體現在兩個方面，期房購買中，有各種專業知識需要個人去研究、去關注，如果一不留意，就可能掉進一個“既定”的坑裡，賠了夫人又折兵，對任何購房者而言都是一個不小的損失。

例如， 在買期房過程中，不少購房者發現一個比較大的問題，如果沒有買房經驗幾乎是靠着運氣走過來，往往實際拿到的房子與看到的樣闆房差距十萬八千裡。一紙合同中幾乎沒有對兩年後即将交付的房子戶型做出任何具體的詳細描述，僅僅一個大概而已，至于内部空間布局如何、承重牆如何走向，從樣闆房中是看不到的。不少購房者在這裡吃過虧。

另一個是在房子選擇上，如果不懂一些基礎知識，能買到好房子就全靠運氣了。運氣好的誤打誤撞買到了容易升值轉手的房子，運氣不好的買到了别人挑剩下的房子，最後落在自己手上。買房過程中，比較重要的，并且能影響未來房子升值問題的，樓層選擇顯得更為重要。

特别是在選擇樓層的問題上，學問更多，一不留神就可能買到不劃算、甚至是貶值的房子。舉個簡單的例子，如果你買房時不知道樓層該怎麼選，隻聽得置業顧問跟你講“一樓好，進出方便，避開了高層停電爬樓梯的麻煩事兒。”

殊不知，正在這種“美妙”的解釋中，讓不少“小白”購房者誤入其中，真的等到交錢買了一樓入住之後，才發現，事實完全不是置業顧問說的那個樣子，現在的城市小區每每都是高樓大廈，棟棟都是三四十層的房子，就算樓間距隔得再遠，一樓也難免采光受限，除此之外還有蚊蟲等問題，等到要出手轉賣的時候，才發現一樓真的不太容易出手。

市場變化很快，買房并沒有一成不變的套路，更沒有完全固定的經驗可談，全部是根據以往買房人的親身經曆總結而來，在選擇樓層的經驗裡，有黃金樓層選擇法、窮買頂樓啥買一樓說法、更有買高不買低的說法。衆說紛纭，誰都有道理，最後還需要購房者自行辨别和依據實際情況判斷。

最近，買房選樓層經驗中，又傳出了“鳳凰層”的新說法，很多人第一次聽說這個詞彙，不禁要問：買房首選“鳳凰層”有依據嗎？與黃金樓層有何區别？内行人直言：有錢人偏愛這一層！。其實，鳳凰層并不是指哪一個特别優秀或者特别奇特的樓層，更與鳳凰幾乎扯不上多少關系，隻是大家買房中約定俗成的說法而已，就像黃金樓層一樣，并不是真的與黃金有關系，僅僅用來形容這些樓層很貴重、比較好、有價值而已。

所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，就像一個高聳入雲的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓往往受到不少有經驗購房者喜愛，所以猶豫其受到追捧，故而冠名以“鳳凰”雅稱。

次頂樓（鳳凰層）究竟有哪些好處呢？

我們都知道，好房子有一個重要的衡量依據，就是通風采光效果如何，房子再好、戶型再好，如果沒有良好的通風環境和采光效果，那這房子在二手房市場也是不受歡迎的，這一點隻要買過房子的人基本都知道。

采光通風效果直接影響住戶的居住體驗，通風不好的房子，室内空氣流動性差，所以環境污染嚴重，長此以往可能導緻住戶心裡不舒服、産生壓抑等。采光差的房子，由于光照不足，室内可能大白天都需要開着燈，不僅浪費電，而且室内細菌由于沒有陽光消除，所以也會影響身體健康。

次頂樓則完全不用擔心通風問題和采光問題，樓層很高，小區植被遮擋不住，前方的建築物也遮擋不住，可以享受全天候的陽光普照，并且由于具備這個特點，次頂樓往往也被列為黃金樓層的最上一層。

前邊說到，買房選樓層經驗中，有一條很重要的法則是“買高不買低”，一方面高層住起來采光無遮擋是其一，另一方面高層住起來可能比底層更加舒服，這是住戶心理的直觀感受。登高望遠就是這麼來的，任何人心裡都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此誕生。

這個樓層由于位置高，還有一個好處就是城市風景一覽無餘，如果你所在的小區平均樓層都比較低，那麼在次頂樓可以俯瞰整個小區的風景，白天熙熙攘攘、夜晚燈火輝煌。如果小區樓層普遍較高，那你可欣賞整個城市的風景，白天繁花似錦，夜晚璀璨無比。

很多人喜歡買頂樓，因為頂樓除了防水隔熱問題外，好處多多，一方面贈送面積大，可能是複式樓，另一方面頂樓位置高，采光通風不受限，再者頂樓住戶可以享受獨一無二的大樓台空間，住起來還絲毫不用擔心樓上半夜有人走來走去的情況。

之所以很多人願意購買次頂樓，是因為次頂樓還有一個比較好的地方時，位置高，占據頂樓的各項優勢，并且恰恰避開了頂樓的劣勢（冬冷夏熱的問題）。除此之外，購買次頂樓的人往往還有一個想法：頂樓由于購買後，很多人隻是貪圖便宜，實際上不會住進去的，所以次頂樓也就享受了樓上沒人居住的“好事兒”。