下個月（3月9日）三江新區将進行一場“土地産權”拍賣！

有點特殊的是，這次的拍賣可不是地塊，也不是住宅，而是此前各大樓盤代建的幼兒園！

據悉這次的拍賣包含“文瀾院、江宸、龍順、觀江府、卓越城、公園九裡、龍栖灣”等七所幼兒園！土地使用權總面積達38658.7m²，起拍價隻要約1.8億！

眼尖的朋友估計已經發現了——這不全是此前收編了的公辦級别幼兒園嗎？

既然都是公辦園，而且大部分都已經投入使用了，這次幹嘛還要拍賣呢？

今天小編就跟大家聊聊！

當然，在這之前還是要先介紹一下這次的幾家幼兒園！

三江新區第一幼兒園

三江新區第一幼兒園，也就是之前的“龍順幼兒園”，聽名字就知道，位置挨着臨港龍順家園，在臨港第二辦公區附近，沿着沙坪路走就看得到，位置很好找！

園如其名——第一幼，規模大，占地面積18畝！建面約10747m²！有教學樓、輔助用房兩棟主要建築，共開設12個教學班！能為三江新區提供多達360個學位！

三江新區第一幼兒園位置：宜賓市翠屏區泰興街與沙坪路一段交叉口東南側

據了解，該幼兒園于去年9月開始預約登記。

招生登記對象：沙坪街道及三江新區常住人口，年齡2.5—5歲，身心健康、無傳染病能參加正常教育教學活動的适齡兒童。

三江新區第六幼兒園

“麗雅鄰裡城幼兒園”現在叫三江新區第六幼兒園

該園所總占地約3333m²，建面約2700m²，共開設9個教學班，目前開啟預報名，已于2021年9月18日亮相開園！

園所内配套建設和各功能區角一應俱全！

整個園所黃、藍原色搭配，外立面程弧形，采用三層玻璃窗；就像精雕細琢成的一塊羊脂白玉“堡壘”，兼具有安全感和建築美感！外觀十分好評啊！

三江新區第六幼兒園位置：宜賓市翠屏區馬鞍路麗雅·江宸營銷中心；已于9月18日開園，可咨詢預報名事宜！

招生登記對象：三江新區常住人口，年齡2.5—5歲，身心健康、無傳染病能參加正常教育教學活動的适齡兒童。

龍頭山幼兒園

這所中歐複古建築範兒的坡屋面幼兒園，就是龍頭山幼兒園，也就是公告裡的“公園九裡幼兒園”

龍頭山（公園九裡）幼兒園，占地約4002m²，建築面積約4016.42m²，共設有9個教學班，為區域帶來270個學位！園所各類功能區角設施一應俱全，用心打造高質量幼兒教學！

龍頭山幼兒園所在位置：三江新區長江北路，公園九裡三期；據了解園所已于2021年9月正式開園招生。

招生預報名對象：戶籍在沙坪街道，三江新區常住人群，年齡2.5—5歲身心健康、無傳染病能參與正常教育教學活動的适齡兒童。

中鐵（卓越城）幼兒園

中鐵幼兒園第一眼是從長江橋上往下看到的，隻覺是一汪藍色湖泊映入眼簾！

園所整體的藍色色調配上前面的長江水，真的讓眼睛很舒服！

園所總占地約6003m²，建築面積約4240m²，共設有12個教學班，提供360個學位！

中鐵幼兒園位置：長江大橋北環長江景觀大道旁；目前已開園，開放學期報名！

招生報名對象：三江新區常住人群，年齡2.5—5歲身心健康、無傳染病能參與正常教育教學活動的适齡兒童。

觀江府幼兒園

“咦~Spider-Man！牆上有個蜘蛛俠啊！”

這所蜘蛛俠攀爬的方正的建築，就是觀江府幼兒園！不得不說，這個蜘蛛俠确實是點睛之筆，小朋友都喜歡吧！

觀江府幼兒園占地總面積約4000m²，建面2700m²，共設9個教學班，能為區域提供270個學位！

此前拍攝

觀江府幼兒園位置：長江橋北環長江景觀大道旁；目前該園所已投入使用，可咨詢預報名事宜！

招生報名對象：三江新區常住人群，年齡2.5—5歲身心健康、無傳染病能參與正常教育教學活動的适齡兒童。

文瀾院幼兒園

文瀾院幼兒園位于三江新區“雙城”片區，長翠路與峥嵘路交界處。

該園所占地約3560m²，建築面積2450m²，投資約4000萬元，可以提供9個教學班，270個學位；項目于2021年4月開工建設，2021年9月已投用！

效果圖/圖源網絡

文瀾院幼兒園位置：長翠路與峥嵘路交界處；目前該園所已投入使用，可咨詢預報名事宜！

招生報名對象：三江新區常住人群（主要是大學府·文瀾院、大學路1号片區），年齡2.5—5歲身心健康、無傳染病能參與正常教育教學活動的适齡兒童。

龍栖灣幼兒園

龍栖灣幼兒園占地約5畝，建築面積約4000m²，共開設9個教學班，提供學位270個，開園預報名220人！

很好的解決附近新建小區居民的幼兒入園難，學位少等問題！

龍栖灣幼兒園位置：牌坊路與港園路附近龍栖灣小區旁；目前該園所已投入使用，可咨詢預報名事宜！

招生報名對象：三江新區常住人群，年齡2.5—5歲身心健康、無傳染病能參與正常教育教學活動的适齡兒童。

拍賣形式變更産權？

好了，看到這裡相信大家對這即将拍賣的7所幼兒園位置、規模等有了一定的了解！

另外小編也發現了這七所幼兒園的某些共同點——都在三江新區（三江新區的拍賣當然在三江新區啦）；都是新建幼兒園而且是公立園；都是房企代建的；已投入使用......

麗雅·江宸項目

那麼我們重新整合這些關鍵詞可以得出這樣的結果：這些幼兒園屬于各大房企代建，同時又是屬于公立性質的，已投入使用說明目前使用權已經無償移交給有關部門了！

中鐵·卓越城項目

這個結果的背後透露的是什麼信息呢？

最關鍵的是：這些幼兒園都是當初房企拍賣拿地時，歸納在拿地的配建要求裡的；使用權雖然移交，但建築産權仍然應該屬于房企！

想要合理移交幼兒園所屬産權就有必要走相關程序，而拍賣形式或許就是這個程序，公開拍賣，産權合理移交！

領地·觀江府項目

總的來說，小編個人認為：這次的7所幼兒園拍賣，有可能是一次産權變更，走個程序形式；這些幼兒園都是房企修的，産權應該屬于房企。

但是這些幼兒園又屬于代建，是公立性質的，産權性質需要變更。土地及建築産權應該交有一個三江新區統一的公司來具體負責。

這次的拍賣的本質或許就是如此，不然，去年三江新區可是有12所幼兒園定性為公立幼兒園（包括志誠幼兒園、洗馬池幼兒園等）

但産權屬于新建樓盤的卻隻有這次拍賣的這七所，所以很有必要走一個程序公平合理的移交産權！

另外，據小編所知的，去年叙州區南岸片區、江北岷江新區等其他主城區也有不少新建幼兒園與這次拍賣的園所情況相似——房企配建、投用不久、公辦園……

那麼不知後面這些片區的園所會不會有這樣的“動靜”呢？嗯~~

叙州區第四（龍汐台）幼兒園

以後三江新區甚至叙州區、岷江新區等主城區，這類由房企代建移交的，是否都會按照這種模式進行産權變更？

當然以上所述都隻是小編的猜測，大家若有不同見解更是歡迎留言評論！筆芯~