春節後僅2盤入市 首個日光盤誕生在遠城區

春節假期後首周，武漢僅2盤入市，其中，2月8日，青山區恒大禦府于營銷中心加推10号樓精裝85-144平二至四房，此次是該項目最後一次加推，也是最後一棟樓，共計240套房源，總體去化優秀，目前還剩少量120平和140平戶型在售，整體均價15000元/平；2月12日，蔡甸區天元四季花城首次開盤，主推1、2号樓建面88-140平兩房至四房，整體均價6500元/平，該盤為節後首個日光盤。

值得一提的是，在2016年限購政策的不斷升級後，很多人預計2017将進入相對平穩期，不會出現2016年搶房的盛況，但就首周兩個開盤項目以及部分開始登記的現場來看，人氣還是十分高漲。

青山區 武漢恒大禦府開盤現場：

蔡甸區 天元四季花城開盤現場圖片：

漢陽四新區 新城璟悅城登記現場：

首個日光盤在蔡甸 不限購區且價格較低

作為節後首個日光盤項目，天元四季花城位于蔡甸區，武漢少數幾個不限購區域，此次開盤均價為6500元/平，在見多了武漢其他區域10000 的房價，6500元/平簡直可以用“便宜”來形容。

從天元四季花城的具體成交價格來看，折後單價高一點也才7000出頭，還有單價低于6000的，而折後總價相對高一點是80幾萬，低一點僅為50幾萬，也就是說在蔡甸區，82萬就能買到123平的大房子。

從天元四季花城的區位來看優勢也比較突出，位于漢陽大道沿線，沿主幹道分布，與王家灣商圈同處漢陽大道上，通過中法友誼大橋可快速到達東西湖區域，地處中法生态新城的核心地段，距離後官湖濕地公園直線距離約2.8公裡，還有地鐵蔡甸線經過，目前規劃已經确定并打圍，項目最近站點為知音站，直線距離約200米，同時臨漢蔡高速，交通便利。

從價格和區位綜合來說，6500元/平，作為首個日光盤項目，還是物有所值。蔡甸區作為不限購的遠城區，首次開盤便取得日光的成績，也表示了大家對遠城區的關注度也在不斷的提升，預計在限購主導的2107年，遠城區今年将會吸引更多的關注。

近半月僅1個住宅項目預售證更新 預計本周入市項目将持續走低

從最近的預售證取得情況來看，最近一次預售證取得時間是2月13日，為商業項目，而住宅僅有北辰的項目取得了預售證，從預售證取得情況來看，本周入市情況将會持續走低。

2017年走勢預測 剛需盤将唱主場

2016年11月19日位于硚口區的時代新世界開盤推出7号樓，小編今日查看房地産信息網，發現這個加推已經近3個月的項目，還有大量房源沒有售出，主要以9層以下和38層以上為主，此項目均價為25000元/平。除此之外還有位于經開區的萬科翡翠玖玺項目，在2016年11月8日加推了8601号樓，而在此之前開盤的8002号樓和8003号樓目前也還是在售中，說明銷售情況并沒有那麼理想，項目的均價為20000元/平。

從認籌到開盤，保利上城都火了一把，在2016年12月21日首次開盤，開盤18分鐘，1512套房源全部賣完，均價是10000元/平。

保利上城開盤搶房大戲餘威尚未消散，直線距離不足200米的保利新武昌于1月19日開盤！當天房源全部售光，均價和保利上城相差不多，也在萬元左右。

小結：

從上周恒大禦府和天元四季花城的開盤情況，再聯系到時代新世界和萬科翡翠玖玺等主打高端改善為主項目的銷售情況，以及剛需為主的保利上城和保利新武昌的開盤售罄，可以預測武漢市的剛需需求還未釋放完全，剛需為主的市場在2017年還将繼續。