許多人的心裡，可能都藏着一個拆遷夢。

往大處說，當拆遷戶，為城市發展騰出了土地，為城市建設，做出了貢獻。舍小家，為大家。

往小處說，當了拆遷戶，可以搬新家；可以拿到比較豐厚的賠償款；可以讓自己的居住環境和生活，發生巨大的改變。

所以，許多人，可能都想當拆遷戶——盡管大多數人一輩子都可能。

近日，我到重慶江北區觀音橋電測村打探到拆遷的最新消息。讓人意外的是，據說有人不想拆。到底為什麼？

01

大約2年前，我就開始關注電測村的拆遷，來來回回去過多次。一來二去，也認識了當地一些拆遷戶。他們成了我的粉絲和朋友，時常給我提供拆遷的最新進展，有時，他們也和交流讨論如何買房換房。

9月9日晚上，我的粉絲，電測村8号地塊二期拆遷戶Z先生，又向我報料：電測村8号地塊3期，已經啟動登記調查了，快來看一看。

盡管中秋小長假已來臨，接到報料，我仍然決定去現場實探。9月10日，我又去了電測村。

很快，我找到了三期調查登記的老小區。這道鐵門裡面的小區，我去年就去了解過。當時，一期二期已啟動拆遷。這道鐵門裡的老居民們，感情複雜。有的遺感，和二期一街之隔，對面納入了拆遷，這邊卻在拆遷之外，多少有些失落。有的居民，卻很淡然，在他們看來，拆遷是遲早的事情。

一年不到，馬路這邊的拆遷，還真的啟動了，還真的被部分居民說中了，小區喜悅之情，可想而知。

從這道鐵門進去，左手邊，一堵青磚徹的牆上，貼着一則通知。通知的前面，兩名街坊看得出神。通知上的内容，關系着這個老小區的命運。

通知的落款單位：電測村8号地塊三期現場辦公室；發布日期的：2022年9月9日。

通知顯示，觀音橋片區電測村8号地塊三期舊城改建項目，已啟動房屋基本情況的摸底調查登記。

有幸納入摸底調查的房屋是：建北一村1至2号，電測村34号至57号，以上門牌号含附号。

登記調查的日期，定在9月13日到9月18日。産權人需要攜帶身份證、産權證和國土證到場。

在9号這份通知旁邊，還張貼着一張9月10日貼的通知。通知内容，是調查登記開始的時間，延遲半天。原訂于9月13日上午開始，因“有緊急會議”，推遲到9月13日下午開始。

小區的老居民告訴我，這個小區是原來的無線電測試儀器廠的家屬區。大多數的老房子，都建于上世紀七八十年代，至今已有30多年的曆史了。最早的業主，都是無線電廠的職工。後來，許多人把房子賣了，搬走了。

02

現在還住在這裡，大緻可以分為三種住戶：一類是最早一批業主。一類是後來買了房子搬到這裡的業主。另一類，就是租賃戶。

（兩名老人相互摻扶着，走在老小區院子裡的階梯上，攜手相伴，相敬如賓，畫面很溫暖。）

電測村41号，納入了摸底調查登記的範圍。我在樓下院子裡，碰到了一名正在晾曬衣服的大姐。她告訴我，他們不是電測廠的職工，是後來在這裡買了房子，搬到這裡居住。大約是在2003年買的，面積将近50平米。當時的價格很便宜，總價才6萬多塊錢。

如果拆遷定了，她家的房子能賠多少錢呢？大姐說，現在隻是調查登記，還沒有公布評估價格。如果按電測村8号地塊二期的評估價格來參考的話，雜七雜八的各種補償加到一起，大概有百把萬吧。

她感歎，幸好買得早，如果買得晚，一是買不起，二是也買不到。當然，拆遷這種好事，也就碰不到了。

（ 一名居民，剛剛出門晾曬了衣服後歸家。）

我在老小區看轉了一圈發現，這個老小區的房子，大多數是青磚和紅磚砌築的老房子，磚混結構的。小區的老居民說，目前，有80%以上的房東，都沒有在這裡居住，他們的房子用于出租。

中午時分，正好碰到一名力哥回小區。力哥白天在觀音橋步行街一帶上班，工作地點在街頭、市場、寫字樓下、商場門口等地。不固定，有活就接，沒活就在街頭轉悠。

下班之後，他就回到電測村40号的租賃房中。一室一廳一衛，40多平米，租金一個月500塊。力哥在這裡住了多年了，也習慣了。自從調查登記的通知貼出來之後，他就有點擔心了：最多還能住幾個月，就要另外找房子搬家了。

（力哥租住的房子，客廳還蠻大。他說，最熱的時候，一家人擠在客廳裡睡，開一個空調。）

我在老小區走訪時，還聽到一個八卦。小區裡的一名居民，指着9月9号被人扯掉還剩下部分的通知說，有人不願意拆遷，把這個通知都扯了。

拆遷這種好事，居然還有人不願意，不高興，這确實有點讓人意外。細問之下，居民說出了其中的原委。

這一片老房子，大部分的房東都居住在别處。一些包租公包租婆，便從原房東手裡把老房子租過來，再轉手出租，從中賺取差價。據說有些人手裡房子握得多的包租婆，一個月可以收幾千上萬塊的租金。老房子一拆，包租公包租婆的生意，就徹底做不成了。因此，這部分人，是不願意拆的。

不過，小區的其它居民卻認為，租房子的隻是租客，不是房東，拆與不拆，和他們無關，他們願不願意都沒用。她想信大多數房東還是願意拆的。

03

這兩年，觀音橋電測村拆遷的力度蠻大的。電測村8号地塊3期這一片的旁邊，基本都拆完了。

電測村34号到57号的旁邊，就是一片已經拆遷并平了場的空地。為了方便大家搞清楚8号地塊3期的大緻位置，我在地圖找了一下。

地圖上顯示，這次納入調查登記的片區，東側毗鄰建北六支路、建新北路，北側毗鄰新壹街、外經貿大廈。該片區，除了北側之外，其東、南、西三個方向大部分區域，都已拆遷或納入了拆遷。

電測村片區的規劃圖顯示，這次納入的摸底調查登記的片區，毗鄰觀音橋組團I108-2/03地塊和I07-3/03地塊。

今年5月6日一項公開的招标信息顯示，

I108-2/03地塊和I07-3/03地塊等6個細分地塊，在今年5月，開啟了出讓價格評格。今年有4次集中土地拍賣，已拍了兩次。如果進展順利的話，這6個細分地塊，有可能作這一宗地，在今年的第三次或者第四次土地出讓活動中亮相。

這次納入摸底登記調查的電測村8号地塊三期，如果拆遷工作順利的話，在明年的土地市場上，觀音橋将又增加一宗極具吸引力的優質土地。因為它的位置，确實太好了。

電測村8号地塊三期，進展順利，還要經曆哪些程序呢？

按8号地塊一期二期的程序來看，大緻可能會經曆這些程序：

摸底調查登記——公布凍結通知及範圍——遴選房屋評估機構——公布房屋預評估價格征求意見——對意見進行回應——預簽約——預簽約戶數達到一定比例——公布正式征收文件——正式簽約。

當然，以上的程序，也有可能根據實際情況，會有相應的調整。這一系列的程序走下來，順利的話，少則半年，長則大半年甚至一年，都有可能。作為準拆遷戶，慢慢等通知就行了。是你的，跑都跑不脫。不是你的，天天盼，天天想，都沒用！

相關動态

01.建新東路

最近，江北區觀音橋周邊，有多個拆遷項目，傳來了重大進展。建新東路的項目，已經開始房屋拆遷了。

這個項目，可能是建新東路—鋼鋒村—黃貫片區舊城改造項目的一個子項目。前不久，我路過拆房現場，随手拍了現場的圖片，分享給大家。

02.

長安三工廠片區一期

近日，重慶江北區公布了長安三工廠片區城市更新項目（一期）的征收範圍。被征收戶，主要涉及長安廠的廠區，這次拟征收的戶數，共有49戶。

從今年7月29日起，到明年的7月28日，将停止辦理以上戶數的買賣、過戶、析産等一切手續。

長安三工廠片區的城市更新項目，最早的簽約是在2021年1月14日，簽約方包括江北區、長安廠以及遠洋集團等。當時的宣傳稱，要引入升級版的遠洋太古裡項目。

今年的6月21日，又有了新的動态，長安三工廠城市更新項目舉行了簽約開工儀式。這次的簽約方，是江北區和長安公司。新聞稿稱，将投資208億元，建設長安科創中心和長安文化國際商業街等10個項目。

不管是遠洋裡，還是長安國際文化街，反正這一片，将大變樣。值得期待！

（重慶買房交流請關注公衆号：大重慶房産社）