買房一定要實地看房，否則很多潛在問題根本發現不了。特别是二手房，由于每套都有自身的特殊性，即使戶型朝向面積都相同的房子，也可能因為位置、樓棟等方面的差異導緻采光、視野等方面存在差别。
因此，實地看房一定要注意以下七個方面：
1、看窗戶
窗戶關系到一個房子的采光、通風等問題。所以，一定要最為重視。尤其是南北通透的房子，一定要注意南北側窗戶的大小及房屋的通透性。
另外，看一下窗外，可以了解到房子的視野。
2、看屋頂
看天花闆是否有水漬、漆色不勻等現象，有可能是雨天漏雨導緻的。
3、看水管
看水管是否漏水、水管周圍有無水垢，水色是否泛黃等問題。可看出水管是否老化清潔。
4、跟小區管理聊聊天
跟小區的鄰居或者管理者聊聊天，可以客觀的了解到房屋的信息。從外圍了解的話，得到的信息真實性會更高。
5、看看晚上的小區
晚上可以到小區去溜達溜達，看看有無定時巡邏、安全防範措施是否周全，有沒有攤販噪音或者廣場舞。
6、看房子戶型
最好是看空房，看房子的格局，好的格局，各種功能分區比較明顯，且面積适中，居住起來較為舒适。
7、看一下雨中的房子
在下雨天觀察一下房屋的牆壁、牆角、天花闆有無裂痕，是否漏水、滲水。
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