買重慶二手房能保值嗎?有沒有發現，最近打開朋友圈，之前裝死很久的中介朋友們又開始活躍起來了“今天的我你愛搭不理，明天的我你高攀不起”逐漸成了二手房渠道的新旋律，我來為大家科普一下關于買重慶二手房能保值嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買重慶二手房能保值嗎

有沒有發現，最近打開朋友圈，之前裝死很久的中介朋友們又開始活躍起來了。“今天的我你愛搭不理，明天的我你高攀不起”逐漸成了二手房渠道的新旋律。

要知道，不久前“重慶二手房存量超20萬套”的帽子才剛剛扣上，隻是連着出了幾天太陽，重慶的二手房就要這麼火了嗎？真實情況到底是怎樣的？記者決定帶着打破砂鍋的勇氣，走進市場，看看重慶二手房交易火爆的成色究竟有幾分。

成交量略有漲幅慢慢接近疫情前的水平

想聽真話，就找明龍。作為重慶房地産經紀行業中的一名老兵，萬倉中介的明龍大哥電話長期占線，一是因為人脈寬、業務好，二是服務意識強，回答問題面面俱到。

“其他地方不清楚，渝北回興附近的房子反正最近有點好賣”。好不容易撥通電話，明龍告訴記者，這段時間，他旗下的三個中介店，生意都還過得去，雖然價格漲幅不明顯，但成交量還是較前兩個月略有提高，慢慢開始往疫情前的曲線圖靠攏。

比如，目前他旗下三個店裡一共有20幾個銷售，上個月總共成交了接近20套二手房，平均下來，每個人賣了接近1套。

而這些房源成交面積以建面80平米左右，總價100萬元左右的最多。但他也一直強調，由于三個店都處在渝北回興區域，這也僅僅隻能代表這個區域附近的數據。

（資料圖片。子木/攝）

那其他區域呢？

“這一兩個月，中央公園的老業主們内心很舒暢。”明龍說。

啊？什麼情況。他的回答，讓記者一臉懵圈。

明龍告訴記者，2017年他主要在中央公園方向操盤，賣得比較多的房子包括金茂國際生态城、公園大道、魯能城中央公館等等。當時許多購房者，都是以10000元左右的建面均價買的房，最便宜的8000元的都有。雖然早已滿了2年購房期，可以拿出來賣了，但由于之前的疫情影響，屬于有價無市的情況。

進入2021年，随着中央公園類似總價在150萬元左右的一手可供房源越來越少，有的也距離公園主區較遠，如今該區域每平米的成交單價已經漲到了2萬元左右，成功翻倍。這讓之前沒有低價出手的業主樂開了花。更有甚者，一些金茂的業主們已開始在小區業主群裡密謀——不要慌着賣，價格再标高點，再捏一下，價格可能還要漲。讓周圍二手房中介們哭笑不得。

（數據來源：安居客）

而同樣的情況，在公園大道、魯能城中央公館等幾個中央公園附近交房較早的樓盤都有發生。

當記者問到，前段時間被炒得沸沸揚揚的“賣方從免費變成需要向中介支付成交額1%服務費”對二手房銷售是否有影響時，明龍表示，這個收費标準并非行業規定，目前，他所在的中介機構就沒有履行，收費方式仍然按照之前的在執行，所以暫時沒有任何影響。

在談到二手房市場走向時，明龍預測，以他多年的二手房銷售經驗來看，接下來的一段時間，二手房交易量或許還會有提升，同時，價格也會出現漲幅。但他堅信價格暴漲的情況出現概率不大，最多緩漲。另外，在成交的戶型、價格方面，他認為剛需、剛改房仍是主要成交對象，建面80平米左右、總價100萬左右的房子仍然是二手房市場的香饽饽。

記者從鍊家官網上發現，目前挂在網上房源有16萬個左右，其中，總價在80-150萬元區間的房源有7萬多個，競争不可謂不激烈。

和旺季相比人大概少了一半

二手房真的要起飛了？NO，NO，NO。凡事切不可一概而論。

“和旺季相比還差得懸遠，房交所人都沒得幾個”。有10多年地産行業營銷策劃經驗的胡偉向記者透露，他公司所在的南岸區域，這段時間的銷售情況隻能算中規中矩，談不上回暖。

記者了解到，作為一線銷售，胡偉打交道最多的就是南岸區房交所。每天下午4點左右，他一般都會在這裡現身，取号、辦業務，順便看一下交易量。根據他的經驗來看，如果是旺季，等他去到那裡，拿到的排隊序号一般會是150号左右，最多的時候，200多号也拿過的。但這段時間，他按時到現場，最多也就排到80号左右。因為南岸區房交所下午6點下班，所以後面即使再有人來拿号辦理業務，也不會太多。

（資料圖片。子木/攝）

由此他推斷，這段時間的二手房交易量并不大，至少在南岸是這個情況。同時，他也告訴記者，從他和同行溝通的情況來看，渝北和南岸區的情況比較接近，江北區因為部分二手房成交量較大，比如金融街的融景城，導緻這個區域的交易情況較好。

另外，胡偉表示，二手房交易辦理按揭的比例一般在80%-90%。這段時間，經常和銀行擔保接觸，通過交流，發現簽單量并不高。小一點的擔保公司，一個月下來也就隻有20-30個。而在過去的旺季，這個數字至少要翻一倍。

種種迹象表明，二手房交易想要重回巅峰，仍需時日。

不管成交量價格先漲上去再說

你強任你強，我價格繼續向上揚。

安居客數據顯示，自進入2021年，重慶二手房的價格走勢一路飄紅，平均每平米漲了300塊錢左右。近3個月，重慶的市場均價上漲天數為46天，下跌的天數為35天。其中，11600元/㎡的價格環比上月漲了接近0.4%，同比去年同期已經上漲1.35%左右。

（數據來源：安居客）

如果分區域來看，主城之中渝中區價格增長最明顯，去年年底至今每平米漲價約500元左右；沙坪壩區、渝北區、江北區成交單價均漲了約300元左右。

（數據來源：安居客）

從大數據看，價格一直走高，但整體市場表現力到底如何？

安居客數據顯示，進入2021年，主城幾大核心區域二手房成交量确實均較之前有所提升,但并不明顯。其中，交易量提升最大的區域是渝中區、江北區、渝北區，均有90套左右的增量。

（數據來源：安居客）

雖然目前安居客隻能提供截止到2021年1月的具體成交量，讓我們無法判斷整個一季度的大數據走向。但從兩位資深中介口中的描述來看，二手房市場應該穩中有升。但想要回到2018、2019年的同期水平，仍需時日。

據銘騰機構數據顯示，進入4月，重慶主城區預計有172個項目新開盤，其中，高層項目76個，大平層項目5個，洋房項目94個，别墅項目38個。到時候，購房者是喜新厭舊，還是兩頭一起抓，我們将繼續關注。