限售兩年對房價影響-tft每日頭條

先給大家說個事：前幾天，河北省河間市（隸屬滄州市）突然發布了一條新的房地産調控政策，新政規定河間市戶籍居民家庭新購住房（含新建商品房和二手房）五年内不得交易，起始時間以商品房買賣合同網上備案時間為準！

限售兩年對房價影響（六線城市開始五年限售）1

相信這個消息出來後市場必然會引起軒然大波，有人哀嚎有人慶幸，這對當下的樓市來說是一個重大信号。為什麼現在連河間市這種人口隻有80多萬的六線城市都開始實行五年限售這種“終極殺招”了呢？要知道這種手段前端時間在長沙剛剛頒布實行，想不到這麼嚴厲的調控手段居然也會用到區區六線城市，真的給人一種殺雞用牛刀的感覺。

限售兩年對房價影響（六線城市開始五年限售）2

不管怎麼說，這已經表明當地要限制房價的決心，同時也說明他們已經承認房價上漲失控，必須要嚴格調控，必須要把房價降下來！筆者之前就多次強調，對于三四線城市的樓市投資絕對不能碰，除非你是自己住。因為三四五六線城市的房子最害怕的就是流動性，在加上其本身并沒有金融屬性，入手有很大概率都會套在手裡。

對于限售有不少城市都是限售兩年左右的，說實話這種限售簡直就是在應付當今的調控政策，很多都是為了應付表态，而并不是真心想控制房價。因為限售兩年一般從備案的時候算起到交房的時候基本上也就兩年了，這等于沒有限售是一個樣。而對于本次河間市的限售五年，結算從備案的時候算起，出去交房的兩年那麼還是有三年的時間，這三年對于以後樓市會出現什麼情況誰也說不準。

限售兩年對房價影響（六線城市開始五年限售）3

對于現在的樓市，出現這種情況并不是很稀奇，從之前的一些迹象都能看得出來，特别是三四五六線城市。先是房貸利率的上升，之前的低利率已經不存在了，這個時候買房付出的成本要比之前多了不少。拿一百平的房子為例，一般來說每個月都要多還一千左右，僅這一點就已經讓很多購房者望房生畏，不敢再随便進場。

另外就是最近的棚戶區實物安置化，之前的貨币安置正逐漸被取消叫停，農民的房子被拆遷後沒有拆遷款，而是直接分配的安置房，這樣就沒有資金刺激當地樓市。從某桂圓開始大量退出三四線市場就能窺得一二，當初被視為香饽饽的三四線城市就這樣成為了燙手的山芋。

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其實我們不難發現現在的三四線城市正在逐漸的“環京化”，之前的價格優勢已經不再存在，二手房市場更是一塌糊塗，一片冷淡景象。有關數據統計顯示，在過去的一年多當中，房價上漲最快的不是一二線城市，而是三線城市，幾乎就是指數趨勢。

關于前段時間火熱的北京通州房價下跌兩萬多，引起衆業主退房的事情已經是個開端，财富縮水如此之快，讓很多人都難以接受。希望更多的人能夠警惕，更多的城市将會“環京化”，一場沒有硝煙的關門打狗戰已經悄悄的開始了。