記者 | 黃姗

編輯 | 周卓然

根據香港恒隆地産7月30日發布的中期業績報告，上海恒隆廣場在2020上半年的租金收入增加了9%，而這還是該商場因為疫情向租戶提供租金寬減之後的結果。

上海恒隆廣場向來都是奢侈品牌入華的兵家必争之地，2020年第二季度以來，仍有MARYLING、HERNO等品牌新店在此處陸續開張。恒隆廣場總經理張琳娜此前曾向界面時尚介紹，商場内奢侈品牌的數量超過50%。

頂級奢侈品的高度集中，加上商場高端會員制所培育的強顧客粘性，有效鞏固了恒隆廣場上半年的奢侈品消費。業績報告顯示，在疫情壓力之下，上海恒隆廣場上半年仍然實現了17%的零售額增長。

新冠疫情加速了中國海外奢侈品消費者的大量回流，其結果是疫情後的中國奢侈品市場迅速複蘇，這也帶動了相關配套産業的快速恢複，這其中就包括高端商業地産零售。

恒隆地産在2020年中期業績報告中表示，在新冠疫情的沖擊之下，該公司内地物業組合上半年的零售額仍然實現增長6%。

其中，定位高端的上海恒隆廣場、上海港彙恒隆廣場和無錫恒隆廣場的零售額錄得增幅在7%至17%之間。這些高端商場的奢侈品銷售額在2020年第二季度均顯示出強勢反彈。

與上海恒隆廣場比，上海港彙恒隆廣場更加面向年輕富裕消費者，它也在疫情期間展示了強大零售恢複能力。

該商場南座和北座在2019年底已經全部完成裝修并重新開放。港彙北座主要集中了大量的時尚品牌，而南座則以定位中高端的輕奢和奢侈品牌為主，二者有互補優勢。

界面時尚記者觀察到，自今年第二季度以來，港彙恒隆廣場的客流量确實較上一年增加了許多，尤以年輕一代消費者為主。中期财報顯示，港彙恒隆廣場總零售額在疫情後出現強勢反彈，同比增長超7%；其中，第二季度零售額實現同比14%的強勢反彈。

值得注意的還有恒隆地産在無錫的新物業“無錫恒隆廣場”。該商場與上海恒隆廣場相似，同樣主打高端奢侈品消費，并在2019年推出了“恒隆會”高級會員制度。該商場2020年上半年零售額同比上漲13%，當中第二季度竟然實現了同比大漲50%。

整體上看，恒隆地産分析認為，這一方面“反映奢侈品消費回流及因積壓需求帶動，此需求來自從海外回流國内的消費。”當然，主要奢侈品牌在産品創新、商品再分銷及針對性的全渠道促銷方面也發揮了作用。

全球管理咨詢公司貝恩公司指出，中國正成為引領疫後經濟複蘇的先鋒：預計至2025年，中國消費者對全球奢侈品消費總額的貢獻率将達到約50%。

而随着中國海外奢侈品消費者因疫情回流至本國市場，中國内地奢侈品市場規模占全球市場份額預計将從2019年的11%，躍升至2025年的28%。

中國海外奢侈品消費回流效果已經顯現。全球房地産服務提供商第一太平戴維斯指出，在2020年前五個月，奢侈品類零售恢複速度優于市場平均，上海頂級奢侈品商場客流已幾近恢複至2019年同期水平，預計在7月超出曆史均值。

值得注意的是，進入5月以來，Chanel、Louis Vuitton、Gucci等部分奢侈品牌陸續對部分商品進行全球提價，但第一太平戴維斯在《2020第二季度零售市場報告》中指出，這一系列提價措施“對銷售幾乎未有影響。”

在全球疫情反複之際，國際品牌正在愈發依賴中國奢侈品市場。

在2020年第二季度，上海國金中心同樣迎來了Tom Ford精品店、Roger Vivier新店，以及雅詩蘭黛旗下高端沙龍香品牌馥馬爾香水出版社（Editions De Parfums Frederic Malle）和凱利安（Kilian）中國首店。

而與上海恒隆廣場相似，上海國金中心也被視為國内最好的購物中心之一。