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海南限購後，“文旅”選擇何去何從？

那現在去異地買房，還有意義嗎？從曆史發展經驗來說，有，絕對有。

如果有一個地方處于社會發展的高速時期、有巨大人口基數托底、政府開放、政策寬松、房價還沒登頂，有什麼理由不去買房？

越來越多人願意去異地購買房産，有作為旅遊度假的，有作為分散投資的，或者就想擁有點不一樣。

但是大多數的出發點也是相似的，我換了一個環境，也擁有了資産，或許也會擁有不一樣的生活。

正是因為這樣，類似的旅遊地産或者主題式地産越來越被人認可。

自海南全域限購政策實施後，房地産市場整體交易已經進入“冰凍期”，衆多售樓中心銷售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。

高壓調控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經退去，“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。

随着珠港澳大橋的開通，很多購房者自然而言，把目光投向了整個粵港澳大灣區。

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借助粵港澳強勢崛起，成為絕對風口

粵港澳大灣區包括“二區九市”，即香港、澳門特别行政區以及廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東莞、中山、惠州和肇慶。

看數據可以知道，粵港澳灣區總面積5.6萬平方公裡，占全國面積不足1%，常住人口6700萬，占全國5%左右，而2016年GDP總量達到9.3萬億，占全國12.5%，是中國經濟最發達的地區之一，其中香港、廣州及深圳GDP規模分别為2.2、1.96和1.94萬億，是粵港澳灣區絕對的三大核心和重要引擎。

粵港澳大灣區的出現，其實是廣東、香港、澳門一直所希望的。

紐約、舊金山、東京，曾是全球灣區經濟發展的典範，而今日中國的第一個灣區經濟——粵港澳大灣區，或許也将跻身世界前列，為中國推行灣區經濟，帶來了新的契機。

世界三大灣區，之所以能發展壯大，是因為它們内部有金融中心：東京國際金融中心、紐約華爾街國際金融中心，同時，舊金山的金融業，也非常發達。一個經濟高速發展的大灣區，若沒有金融作為支撐，要想持續發展是不可能的。

金融中心可以給大灣區經濟，提供巨量的資金支撐，且使用資金的成本低。粵港澳大灣區和三大灣區相較，其金融優勢非常明顯：

• 首先，香港作為國際金融中心，其地位超過東京，完全可以給粵港澳大灣區，及其他灣區經濟，提供強有力的經濟支持；
• 其次，廣州作為區域性金融中心，在珠江三角洲地區，有着舉足輕重的作用；
• 再次，深圳同樣作為區域性金融中心，其金融地位，完全不遜色于北京、上海，深圳的交易所、私募股權基金、風險投資基金、創業投資基金等，都處在全國前列。

香港、廣州、深圳三大金融中心，可以給粵港澳大灣區，提供源源不斷的資金支持，同時，也可以給泛珠江三角洲，提供足夠的資金支持。

粵港澳大灣區為廣東金融，乃至全國金融的發展，提供了新的機會。

而其中的惠州，則成為不可忽視的投資風口。

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房價東風不等人，惠州如何買，買什麼？

作為深圳的鄰居城市，惠州與深圳的關系就像是城市兩姐妹，深圳隻要還繼續發展，惠州就絕對不會被落下。

惠州位于廣東省東南部，南臨南海，并與深圳市相連，西南接東莞市。

面積1.13萬平方公裡，人口480萬，是一個發展比較快的城市。

最新數據表明，2017年惠州GDP達到了3810億，超過中山在廣東省内排名第五位，僅次于深圳、廣州、佛山和東莞。

由于綜合實力的良好發展，被授予“中國最宜居城市、中國最幸福城市、中國特色魅力城市”的榮譽稱号。

很明顯，惠州正處于一個穩步發展的階段。

這個城市處在粵港澳灣區的重要地位，在港珠澳大橋、深中通道都完備的情況下，整個粵港澳已然将實現一小時共同經濟圈的龐大産業集群，惠州借着整個大灣區過億的人口紅利，沾了不少東風。

來自一份中商産業研究院的報告，2018年前三季度惠州市GDP3039.49億元，按可比價格計算，同比增長6.6%，增幅比上半年回落0.4個百分點。其中第一、二、三次産業增加值為130.57億元、1610.74億元、1298.17億元，同比增長4.1%、6.6%和6.9%。

這樣來看，隻要惠州的經濟還在增長，它的樓市上升通道也會持續，而惠州正好處于這個階段。

在不少人的印象裡，惠州僅僅是一座緊鄰深圳大都市的城市，為啥突然之間就能夠跻身“大城市”之列？是按照什麼标準劃分的？

根據廣東省人口發展規劃（2017——2030年）中“全省”城鎮規模等級結構（2020年）表格，廣州、深圳為“超大城市”，人口規模超過1000萬；佛山、東莞為“特大城市”，人口規模500萬-1000萬；中山、惠州等11個城市為“大城市”，人口規模100萬-500萬。

“冰凍三尺而并非一日之寒。”經過梳理統計發現：

2006年末至2016年末的10年間，惠州常住人口從375.99萬人增加到477.5萬人，增加了101.51萬人，總體增長較快。最近幾年，常住人口的增長趨于穩定，那都什麼人會往來惠州？

在人口的流動方面，惠州大緻可分為三類：深圳、香港流入、外來定居者、旅遊人口。

作為大灣區城市群的重要組成部分，惠陽、大亞灣更是因為臨近深圳，又有港口直通香港而成為最大受益者。并且，惠州的綠化好，空氣優，相對較低的房價自然成為深圳人、香港人的後花園，所以完全可以理解這個人口的流動潮。

其他城市的外來長住人口也是惠州人口的重要組成部分。

惠州的購房政策非常寬松，目前還沒有限購，是粵港澳大彎區唯一不限購的城市，隻有三年限售。房價和周邊城市相比，還算實惠，購房熱潮比較熱絡。

臨深的惠灣區域房産市場上越來越多的外地購房者湧入，諸多城市的相繼限購出台，特别是海南的消息傳出以後。

然而惠州作為濱海城市，在粵港澳大灣區城市群體中，由于宜居特點凸顯，加之價格窪地優勢等原因，自然而然成為珠三角地區、乃至全國各地購房者的關注熱區。若算上深圳客群，整體外地購房者占比就已高達78%。

石化産業和電子信息産業一直是惠州的兩大傳統支柱産業，近些年惠州的汽車産業、新能源以及旅遊業的發展也很不錯。

作為東南沿海重要的風景旅遊城市，惠州不僅是粵港澳大灣區的“顔值擔當”和“生态擔當”，還是嶺南三大文化“廣府文化、客家文化、潮汕文化”的交彙地。

毫無疑問惠州已成為一個重要的目的地與“中轉站”。

數據顯示，今年上半年，惠州共接待遊客2938.36萬人次，增長11.56%；實現旅遊收入187.78億元，增長15.05%。其中，接待鄉村旅遊遊客1986萬人次，廣東省排名第三。

有人的地方，不愁房價不漲。

目前惠州的房價呈現怎樣的态勢？

随着港珠澳大橋的開通，以深圳市中心區的市民中心為起點，向周邊輻射50公裡範圍的城市，分别有惠州的惠陽和大亞灣、東莞塘廈、清溪、鳳崗、虎門、長安、中山的火炬開發區以及珠海少部分地區。

為什麼我們要說以輻射50公裡為例呢？

因為按照目前的軌道交通水平，50公裡的範圍，軌道運輸可以做到1小時暢達，也就是所謂的1小時通勤圈，随着軌道的發展，地域限制将會被逐漸淡化，軌道運輸1小時通勤圈内的地域，可以稱之為中心城市的副中心，因此我們可以用50公裡這個數值來衡量一個地區的發展可行性。

從這幾個地區的房價來看：

珠海的均價已突破兩萬，橫琴地區已經突破4萬；中山火炬開發區的房價均價已在18000以上；東莞的臨深幾個城市均價也在25000-30000的水平...

而惠州的惠陽2018年均價才12000多，大亞灣地區的均價13000多，價格優勢明顯。

綜合惠州目前的樓市調控政策和各地區之間的房價比較來看，惠州臨深片區的惠陽和大亞灣無疑是較優的選擇。

在城市利好多重誘因下，房企巨頭搶灘惠州的浪潮一浪更比一浪高。

據悉，從2008年開始，惠州樓市的市場規模從300萬m²到當下超1500萬m²，市場規模增長了5倍，随着品牌房企集中供貨，數據将持續拔高。

最佳“主角”非大亞灣莫屬，成交金額實現曆史性突破，闖入300億大關，同比上漲61%，占惠州總成交金額的35%，緊接着是惠陽區的239億，兩縣區撐起全市超過一半的成交量。

惠灣片區的火熱，從其開盤高認購率可見一斑，平均認購率達8成以上。

事實上，全國top50房企超過半數已在惠州紮根。

惠州買房怎麼選項目？位置、交通、開發商，這些都得考慮進去。

目前碧桂園開發的十裡銀灘項目，就是一個臻選。項目分六期開發，曆經8年，已成為超3萬戶家庭，逾10萬業主的選擇。

項目擁有中國最優質、區域最珍貴的五公裡長白沙灘、最原始的濱海資源，是廣東省東部數百公裡海岸線上最環保潔淨的海灣之一。

項目總投資209億，規劃建設占地面積超3000畝，并被業界譽為"中國居住區設計第一品牌"的天華建築設計有限公司和曾獲"最佳居住獎"、"最佳景觀獎"等榮譽的國際景觀設計公司——美國PERIDIAN擔綱設計。

在2011年首次開盤當天就銷售近4000餘套，創中國房地産開盤成交記錄；2016年，十裡銀灘全年簽約超103億，創地産單盤百億記錄；2017年，銷售約4300餘套；2018年，曆經8年，再次升級打造了全新半山海景：維港灣、藝術海岸又一城：梵高的海3期。

在交通方面，十裡銀灘周邊有3個5分鐘以内，即可到達的高速口，亞婆角高速出口 小徑灣高速出口 海灣大橋管理中心出口，到深圳、惠州約30分鐘左右，時間上比深圳跨區域的時間還少。

“上班在城市，回家就度假”，工作生活非常便利。

除了便利的交通,碧桂園十裡銀灘全部為精裝修，公共設施也十分齊全，包含戶外四大商業街、cp醫療機構、教育機構、水上運動中心、海鮮市場等...一應俱全。

• 幼兒園采用雙語教學，已經在運營中；

• 美國養老行業連鎖品牌——CP長者屋 ；

• 集醫療護理、預防保健、康複理療于一體的中惠醫院 ；

• 金海岸商業街配備了超市、餐廳、酒吧等商業配套；

• 萬田超市——做為連鎖超市，新鮮蔬果，食材面面俱到；

• 水上運動中心遊玩項目多樣，包括海上拖傘、皮劃艇、雙體帆遊艇等等

戶型面積方面，從101m²到130m²不等，價格優惠不等，交房時間2020年年底。

項目目前處于銷售的狀态，歡迎預約我們的小夥伴現場參觀哦（聯系方式文章最後有）。

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寬松購房政策下， 惠州樓市紅利正當時

回到惠州，我們必須要承認，它确實是個好城市，少有的山林湖海生态資源俱全美，做為承接深圳、東莞的經濟外溢區，在全國660多個城市裡海選，惠州可以排進前10%。

縱使再好，惠州的房源也是有限的，買不到也都是錯過。這一預判，并非空穴來風，如今惠州可開發的土地不斷減少，優質項目稀缺。在廣東省人口遷移量靠前的幾大城市中，隻有惠州尚未限購。再不買，恐怕也是要限購了。

在合适的時間選擇合适的項目，不管是是自住還是出租，這必是毋庸置疑的。