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妙賞

首套首貸，在密雲工作，看了密雲城區的二手房和順義楊鎮的房子，也在密雲限價房碧桂園琅珲排了卡，但交房要到2021年5月份，密雲二手房價格最近降了，頂樓複式的不帶電梯，2003年左右的房子，一萬五上下，揭叔，幫忙分析一下，我家孩子還有一年半上學，是買碧桂園限價房合适？還是重點考慮二手房，首付100萬，戶口目前在順義，幫忙分析分析，多謝多謝，求翻盤！

沒電梯6層不能買，小時候我爺爺家住6層樓的4層，我自己家住一個2層。每次去我爺爺那兒，我都說為什麼爺爺家住這麼高？當時上個樓呼哧帶喘，現在我住在9層的樓的6層，有電梯，有一天心血來潮想鍛煉身體爬六樓，晚飯沒吃，喝了兩杯枸杞水，所以就目前看，沒電梯的頂層就不要選了。

所以看二手，一年半孩子入學，新房收房基本2020年，不趕趟。買個離工作單位近的房子沒毛病，踏踏實實看看保利花園這個檔次的二手房，品質不錯，哪怕小一點，保值增值都要更好一些。

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山丹丹

佳爺，揭叔，我剛畢業兩年已經取得戶口，首房首貸已婚，現在在北七家工作，單位附近有兩居共産房可以申請，價格實惠，但家人的意思是趁樓市低迷，首付在城裡挑個二手房，這應該怎麼選？畢竟總價至少相差500萬起……關注佳爺房談快一年啦，天天看直播求翻牌。

1、選商品房是沒有問題的，商品房能買賣未來置換方便。共有産權房是你隻享有部分産權，在未來出售時收到很多約束，要賣給有資格購買的人群。

2、雖然您現在沒有孩子，但是如果您以後有要小孩的打算，也建議選擇距離工作地點近的略有學區屬性的房産。

3、建議您在北七家買個新房，華潤理想國和和悅華玺品質都不錯，城裡二手不一定比五環外新房保增、租金等更好，未來是看品質的年代。

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LZD

揭叔好，明年計劃購房，手頭有700萬，由于我們倆口需要6号線通勤，暫時沒孩子，有孩後父母過來，考慮五路居以西品質好的兩居或三居，有沒有合适推薦地段？感謝！

您不一定非要6号線通勤，先講個回龍觀跟天宮院的段子，我原來上班的時候，回龍觀是好多同事的首選，很多人認為回龍觀距離中關村比較近，但是您别忘了，早上的回龍觀地鐵站人多的可怕，有這功夫，您從黃村或者是天宮院沒準半睡半醒的到中關村了。所以我們提示您，别局限于一個區域。

根據您的情況，二手房五路居往西一看蘭德華庭，二看西山洋房，三看寰宇天下。本周我們會組織一場西線的看房團活動，包括華萃西山、中海寰宇天下、國風長安和西城天鑄。

微博網友：

我是一條魚啦啦啦

叔，我家現在有一套房子，自住，想置換，但是看現在二手房價格跌的很厲害，如果現在賣房，價格賣不上去，從年中到現在得降了50萬多了，看房的還不着急，都讨價還價，但是如果現在賣，怕年後房價又小幅回暖。您說我到底該怎麼辦，是現在就賣了置換還是再等等看麼？

現在降價出房的情況基本上可以分為兩種，一種是房子真有問題，本來房子不值那個價格，降價之後才合理，另一種是着急用錢，有置換的需求，所以對于您來說，看您自己着不着急，如果不着急，等到年後，因為過完年一般就是新的預期。限競房80多宗地塊，今年有，明年肯定還有。

微博網友：

哒哒兒

揭叔，自從你上次出了固安的跑盤文章後就一直很關注環京的樓市情況，聽說最近又漲價了？不知道您怎麼看？環京的樓市是不是開始觸底反彈了？還有就是您對北三縣、固安分别怎麼看？更推薦哪個區域？有哪個樓盤值得關注呢？

很多銷售會跟您說，“以後為了在廊坊買房，有的人現在就開始交稅，三年以後房子直接賣給有購房資格的人”，這話您覺得可信嗎？能有多少年輕人會去北三縣交社保納稅呢？我剛工作連北京房子賣多少錢都不知道呢，我就上燕郊多交一份納稅？你們剛工作時候什麼樣？反正我剛工作的時候想掙錢給父母賣點東西，結果一個月下來父母倒貼了百十來塊錢。所以這種事兒不可信。大廠的橋頭靠近北京的地方和固安北區是最先出現價格回調的地方，原因在于這兩個地方發展比較快，是第一波接受外地紅利的區域，所以給您的建議是，這種環京的一環您可以看看，再遠點的地方，離它遠一點。

您是否也在置業的過程中遇到了這樣或那樣的問題呢？歡迎大家在本篇文章下方留言，點贊數前兩名的問題會在下期節目中進行解答。