■位于廣州大道北的佳兆業天墅已開放營銷中心。

近日,對于白雲區來說,最令人興奮的是區域教育配套進一步優化升級——白雲區政府與廣州市教育局就合作建設廣州市鐵一中學白雲校區舉行簽約儀式。不少以往因為白雲區公辦名校選擇少而苦惱的購房者,現在多了一些選擇。另外,今年以來,白雲區已出讓三宗地塊,折合樓面價最低23551元/平方米,業内預計未來項目售價将在4萬元/平方米以上,而目前白雲區在售樓盤也基本達到這一售價。今非昔比,白雲區頗受市場關注。

■新快報記者 丁燦 圖/文

高端住宅集中

預計月底有新品入市

近年來白雲區新盤新貨多集中在白雲新城、廣州大道北兩大闆塊,其中備受關注的白雲新城首開龍湖·天奕預計本月底入市。目前,該項目位于綠地中心38層的“雲頂會館”展廳已開放,同時項目也在萬達廣場1F、凱德廣場1F設置了城市展廳。首開龍湖·天奕周邊的保利雲禧、珠江嶺南苑等,售價已達65000-90000元/平方米,且為335-388平方米大戶型,面向實力買家。位于廣州大道北的佳兆業天墅營銷中心已經開放,産品包括:建面約100平方米複式“疊雲墅”,4房實用不失奢華;建面約250平方米複式“星空墅”,一戶一泳池,颠覆傳統;建面約320-450平方米城央别墅“雲山墅”等。而項目即将推出的是98平方米的複式單位,目前樣闆間已開放,價格待定,可參考周邊項目6萬元/平方米的售價做預算。另一高端項目是位于白雲大道北的華遠雲和墅,為華遠地産在廣州的首個項目,營銷中心已開放,但尚未對外開售。華遠雲和墅北區獨棟23棟,一棟一戶,南區30棟院墅,每棟共六層。

已出讓三宗地預出讓一宗

剛需還有機會

今年3月,白雲區新市街棠湧南路AB2805038地塊,即白雲華盛物流地塊,被金地以83427萬元和18900平方米配建斬獲,折合樓面價32905元/平方米。這是今年以來白雲區出讓的幾宗地塊中距離白雲新城核心區最近的地塊。根據規劃,未來這裡将建3棟32層住宅樓(其中1棟為保障房),配套設有商業(兩棟住宅的負一層)。距離地塊最近的在售項目為位于西側的保利華潤紫雲,将推全新105-126平方米三、四房單位,B區98-110平方米單位,帶裝修,目前價格待定,此前項目均價42000-46000元/平方米。

今年4月,萬科以23.9億元、配建1350平方米獲得白雲魚苗廠地塊,自持比例達到50%,折合樓面價29832元/平方米。地塊沿黃石西路一側分布多為大型專業市場,周邊無一手樓在售。

而近期出讓的白雲區蔬菜研究所地塊,最終以總價19.5億元出讓,折合樓面價23551元/平方米,單價溢價率4%。方圓房服首席分析師鄧浩志分析稱,土地市場高漲的時候拿地,風險通常很高,而市場不好的時候,逆周期拿地經常有撿便宜的機會。預計該項目賣3萬多元/平方米就可實現盈利。這對于剛需買家來說,可能是一個好消息。

11月28日上午,廣州市國土資源和規劃委員會以挂牌方式出讓1宗地的國有土地使用權。該地塊位于白雲區石井鎮石潭路444号,即羽絨廠地塊。宗地面積45559平方米,容積率≤3.66,挂牌起始價292872萬元,折合樓面價21809元/平方米,将于12月28日15時進行網上限時競價。目前,地塊周邊大多為二手住宅項目,暫無一手在售項目。

區位分析

一手住宅呈供不應求趨勢

白雲區近兩年一手住宅呈供不應求趨勢。克而瑞數據顯示,2015年11月-2017年10月,白雲區一手住宅市場除了2017年4月、6月、9月和10月外,其餘各月均呈供不應求的狀态,其中0供應的月份多達12個;而顯示有住宅供應量的月份中,以2016年7月的供應最多,共34965平方米。而成交量最多的則是2015年12月,共成交了65331平方米,比同月供應量高出14倍之多,供求比為0.07,嚴重失衡。成交均價方面,白雲近兩年成交均價在25000-37800元/平米之間徘徊,其中,峰值出現在2017年7月,為37880元/平米。

白雲區一手樓市場供應量遠不及成交量,再加上早些年成交的土地,現在已賣得差不多了,且近兩年居住用地成交并不算多。另外,今年下半年開始,土地出讓起拍價有普遍提高的現象,且地塊含有大量綠化地及城市道路用地,即便以底價成交,日後住宅的成本也會大幅高于目前周邊的樓價,不排除對周邊房價有刺激作用。

最新利好

鐵一中正式落戶白雲

11月30日,白雲區人民政府與廣州市教育局就合作建設廣州市鐵一中學白雲校區舉行簽約儀式。據了解,校區選址位于均禾街清湖村,拟辦為初中36班,高中36班的完全中學,實施小班化、寄宿制教學模式。其中高中學位面向全市招生,預計于2019年9月1日正式開學。近年來,白雲區通過“内外”并舉的方式推動轄内教育資源的優化升級。“内育”方面,白雲區已與市土發中心拟定在白雲新城中心區域建設占地94畝、規模54個班的培英中學北校區;“外引”方面,白雲區與市教育局簽約達成合作意向,在白雲區的幾何中心均禾街的清湖上官苑地塊共同建設廣州市鐵一中學白雲校區。規劃地址附近的小學主要有:文科小學、清湖小學、平安小學、羅崗村小學、長宏小學、石馬小學、平沙小學等。

白雲區部分在售項目情況

樓盤名 戶型 價格(元/平方米) 備注

首開龍湖·天奕 / / 預計12月開盤

佳兆業·天墅 98㎡複式四房 /

越秀星彙雲城 82—120平方米平層、複式 42000—47000

保利華潤紫雲 98—126平方米單位 待定

新世界雲逸 90—180平方米三至四房 待定 預計月底開盤

嶺南公館 388平方米“5 2”房 90000

保利雲禧 335-380平方米的四至五房 65000—72000

廣州華發·四季 145-208平方米大戶型、複式 50000—58000

(數據來源:房天下)