達州市目前房價6674元/m2，全國排名第166，環比-1.42%，同比-6.12%。目前房價處于下跌階段，那達州市房産前景到底如何？下面來具體分析！

一、基本情況

達州，四川地級市，面積16591平方千米。

二、經濟情況

1、2019年GDP2041.5億元，全國排名137，比上年增長7.7%，超過全省7.5%的平均增長率；人均GDP3.56萬元，全國排名247；人均可支配收入22995元（城鎮居民33823元，農村居民15504元），全國排名223，低于四川省的24703元（城鎮居民36154元，農村居民14670元）。

2、2011年GDP1011.83億元，2019年是2011年的2.02倍；而全省2019年）46615.8億元是2011年21026.7億元的2.22倍。

3、城鎮居民人均可支配收入：2019年是2011年14662元的2.31倍；全省2019年是2011年17899元的2.02倍。

4、農村居民人均可支配收入：2019年是2011年6148元的2.52倍；全省2019年是2011年6128.6元的2.39倍。

從以上數據可以看出：達州市目前經濟水平隻能算一般，但居民收入增長較快！

三、人口情況

1、2019年戶籍人口為658.94萬人；常住人口為574.10萬人，城鎮化率47.14%。

2、2011年戶籍人口為682.80萬人；常住人口為556.76萬人。

3、2011年戶籍人口為685.39萬人；常住人口為548.56萬人，城鎮化率34.31%。

從以上數據可以看出：達州屬人口外流城市，但外流趨勢在減緩，常住人口有一定增量！

四、房地産情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的約1.3倍，漲幅較小。

2、銷售面積：2019年商品房成交568萬平米，折合人均0.99平米；低于全省1.55平米的人均水平。

3、人均住房面積：已達到全國平均水平。

4、城鎮化率：低于全省53.79%的平均水平。

五、潛力分析

1、達州地位較為重要，是成渝經濟圈重要城市；達州距離重慶200多公裡，目前與重慶雖無高鐵，但在建的西渝高鐵将大幅縮短與重慶的交通時間；達州距離成都400多公裡，目前高鐵需要3個多小時。

2、達州人口多，城市規模大，是省内重點建設的區域中心城市。

3、達州自然資源豐富，是重要的能源基地，工業重鎮。

4、達州城鎮化還有較大空間，且目前對外來人口有一定吸引力。

5、在四川努力提高成都省位度的戰略下，目前達州較快的經濟增速确實來之不易。

6、橫向對比：目前成都房價17331元/m2，人均收入為39503元（城鎮居民45878元，農村居民24357元），是達州的1.72倍；而房價是達州的2.6倍。

綜上所述，達州房價目前雖然絕對值不高，但從全國角度來看，還是稍微高估了，所以房價在下跌，也就可以理解了；但達州定位不低，為省内的副中心，從長期來看，房産前景還是值得期待的！