“融杭探盤”第二站：紹興

文 / 張巧英 許曉蕾

今年6月底，杭紹城際鐵路有望通車，它的另一個稱謂是“紹興地鐵1号線柯橋段”。

這條地鐵由東向西，依次串聯柯橋主城區，柯西大小坂湖，以及柯橋産業中心錢楊新城，線路全長20.3公裡，共設站10座，其中地下站6座，高架站4座，設計最高速度為100公裡每小時，全程列車運行時間約25分鐘。

圖源：紹興發布

它向東接杭州地鐵5号線姑娘橋站，能與杭州地鐵5号線同站換乘。等紹興地鐵1号線全線通車後，從柯橋可以繼續坐地鐵直抵紹興市中心。

通車已是倒計時。人們邊期待邊計算，杭州與紹興的交通圈将縮短到半小時之内。對于目前每天往返杭紹兩城的市民來說，這條地鐵會是以後出行的第一選擇。“同杭雙城”越來越近了，“杭紹一體”跨城上下班的方式，從想象轉為現實。

上周五，杭報地産的“融杭探盤”小分隊，就去了紹興兩個熱點區域鏡湖和柯橋，實地了解當地的在售樓盤情況。

1 鏡湖新城：紹興的“宇宙中心”

上午9點多從杭州的武林廣場附近開車出發，抵達紹興鏡湖，一路上大約需要1.5小時左右，如果從蕭山或濱江出發，那距離就近多了。

看盤小分隊這次重點要去看的是鏡湖新城區域内的樓盤。紹興當地的一些買房者，現在把鏡湖稱為紹興的“宇宙中心”，但是在十幾年前，連紹興人都覺得鏡湖偏遠。

2018年4月，在“擁抱大灣區、發展大紹興”的發展戰略背景下，紹興市政府正式遷至鏡湖新行政中心，标志着紹興從越城古城時代正式進入鏡湖時代。

圖源：紹興發布

當地圍繞鏡湖打造交通樞紐，鏡湖已成“紹興新一環”，擁有“五橫三縱”的交通路網。目前紹興在建幾條高架快速路環繞鏡湖，鏡湖已經漸漸成為紹興新核心。未來紹興地鐵1号線、2号線、3号線都貫穿鏡湖，鏡湖已躍升為大紹興最重要的城市樞紐。

在配套方面，被形容為“老紹興的新中心”，已建成投入使用的奧體、文化、科技三大中心及行政中心外，目前在建設的新紹興大劇院、新人民醫院、紹興博物館等配套未來也将加入新核心配套陣營。

鏡湖新城 圖源：紹興市委宣傳部

我們來到鏡湖看的第一個樓盤，是元壟和萬科聯合開發的翠湖隐秀。

翠湖指鏡湖，這個項目東至學前路，旁邊就是城市公園，南面是靈芝路，西側綠雲路，北至女迪湖。規劃8幢18層的小高層，共計572套房源。

翠湖隐秀 圖源：開發商供圖

外立面采用大面積玻璃面和鋁闆幹挂，設計了4種戶型，分别為99方三房兩廳兩衛，104方三房兩廳兩衛，119方四房兩廳兩衛，129方四房兩廳兩衛。

銷售告訴我們，以前鏡湖的樓盤，通常是紹興越城區的居民在買。但據她最近從鏡湖各家新盤獲得的信息是，現在鏡湖已經迎來了上虞、諸暨、嵊州、新昌等大紹興範圍的購房者，經常也出現杭州來的客戶。

向居住在紹興的朋友們打聽了一下，她說2018年鏡湖房子均價大約23000元/平方米，現在鏡湖的房子均價差不多是3萬元/平方米了，以後這個區域漲價的可能性也比較大。

離開翠湖隐秀，我們到了元壟開發的另一個項目鏡廬。

元壟·鏡廬 圖源：開發商供圖

鏡廬在當地是高端産品，位于二環北路與官渡路交叉口以北500米，容積率僅1.2，規劃洋房、疊墅、排屋三種産品類型。目前主推約107—190平方米的六層洋房和約175—200平方米的濱水疊墅。

元壟·鏡廬 圖源：開發商供圖

2 黃酒小鎮：總投資300億的“産商旅”一體化超級複合項目

此次融杭探盤，我們另一支小分隊還去了黃酒小鎮項目。

這個項目位于越城和柯橋融合的核心區域。涵蓋“東浦古鎮”重點保護區，緊鄰在建的杭紹台高速，内含地鐵一号線黃酒小鎮站 。

黃酒小鎮實拍圖 圖源：開發商供圖

是由融創中國與紹興政府深度合作，打造的超級文旅項目。總規劃4.6平方公裡，其中已經投入開發建設的土地約888畝，總建築面積約91萬方，其中住宅面積約69萬方，商業面積約22萬方。

項目是對“黃酒産業 文旅 美好生活”模式的全新探索，集文化、旅遊、産業、商業、住宅、地鐵TOD等一系列配套，總投資預計超300億。

古鎮區會市坊 圖源：開發商供圖

中午時分，到紹興的老城區轉了轉，了解一下銀泰城商圈附近的融興招商興望項目情況，住宅房源已經基本售罄，銷售說當時均價21000元/平方米左右，隔壁蘭園的二手房大約2萬元/平方米。

圖源：杭報地産

3 柯橋：杭紹同城核心點

下午我們去了柯橋，作為紹興的市轄區，柯橋被稱作杭紹同城的核心點。在柯橋當地購房者看來，這裡一直是紹興最具價值的樓市闆塊之一。

柯橋 圖源：紹興市委宣傳部

柯橋的超級大盤元壟城售展中心門口，有一個紅色的大型摩天輪，非常壯觀。元壟地産是紹興本地一線品牌地産商，開發曆史21年之久。

元壟城是一座近百萬方大盤，位于瓜渚湖畔，這裡被稱作柯橋湖居富人區。産品類型包括小高層、高層、超高層、聯排、雙拼、中式别墅等。

元壟城鳥瞰圖 圖源：開發商供圖

目前，早期開發的玖園、甯園已經交付；目前在售的是面積約100-126平方米的羲園、約126-142平方米的鏡園，約244-390平方米的精裝大平層等。精裝大平層單價達到4.5萬元/平方米，裝修标準每平方米7500元，銷售透露，這批房源很受當地輕紡城老闆們的歡迎。

元壟城自建有約2萬方商業綜合體“天空MALL”、“玖街坊”商街等，商業交通、優質教育等配套完備。

4 高鐵TOD闆塊：從紹興北站輻射周邊

傍晚返杭時來到了處于柯橋與鏡湖交界處的世茂美的雲築，售展中心的展示圖上，标了杭州亞運會棒壘球體育文化中心，與項目毗鄰。

世茂美的雲築 圖源：開發商供圖

世茂地産深耕紹興多年，美的置業則是首次亮相紹興，雲築系屬于美的打造的高端産品系列。

兩大開發商聯合打造的雲築項目，總建築面積約20.8萬方， 是由27棟15-18層樓的小高層産品組成，約1817套房源，戶型面積從100-136平方米，占比較大的是100平方米戶型，售價在2.3萬元/平方米左右。

世茂美的雲築 圖源：開發商供圖

雖然不能與之前全國一線城市的火爆行情相提并論，紹興近年的樓市走勢也算得上強勁。今年，當地也采取了調控政策，在土地出讓方面推出了限價地塊。

紹興目前仍是不限購的城市，能承接杭州的部分外溢需求。

杭紹城際正式開通後，新一線城市杭州軌交直達柯橋，而鏡湖大紹興的核心價值也為更多人認可接受。

接下來，紹興這幾個闆塊價值是否能迎來新一輪的起跳？你會嘗試工作在杭州，居住在紹興的“鐘擺式”雙城生活嗎？