紅樓夢民宿印象?編者按：近年來，公寓成了一種備受歡迎的居住方式而随着城市土地資源越來越緊張、房地産熱度隻增不減的當下，公寓，則被賦予了全新的含義對于仍處于奮鬥階段的年輕人而言，公寓似乎成為一個不錯的選擇那麼，公寓到底有哪些類型呢？各有什麼不同呢？，下面我們就來說一說關于紅樓夢民宿印象?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

紅樓夢民宿印象

編者按：近年來，公寓成了一種備受歡迎的居住方式。而随着城市土地資源越來越緊張、房地産熱度隻增不減的當下，公寓，則被賦予了全新的含義。對于仍處于奮鬥階段的年輕人而言，公寓似乎成為一個不錯的選擇。那麼，公寓到底有哪些類型呢？各有什麼不同呢？

首先我們要知道，公寓大緻可分為“普通住宅公寓”和“商務公寓”“酒店式公寓”。那麼，它們的區别在哪兒呢?

普通住宅公寓

住宅公寓，70年産權。戶型面積較小；配套設施較為完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平。

70年産權公寓，盡管名為公寓，其用地性質卻非商業用地，而屬于住宅産品。這種類型的公寓和普通住宅區别不大，但由于日照标準和樓間距達不到住宅的要求，因此被劃分到公寓類别。此類公寓的購買首付比例同普通住宅一樣，但和同樣産權年限的住宅相比，難以做到南北通透，且有的沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，無可打開式窗戶。

不過此類公寓和商務公寓最大的不同是可以用于落戶，且在契稅繳納時享受和住宅同等的比例；發生公寓交易時，也免征營業稅；在水電費繳納上，享受民用水電費标準。

商務公寓

商務公寓，40年産權。地段較好；既可居住，又可辦公（即：商住兩用），具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對來說比寫字樓低；産權性質為商務公寓，非純寫字樓。

商務公寓屬于商業用地，在日常水電費收取時按照商業用地收取，費用比住宅高很多。且經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建标準控制，不得設置陽台，其規劃間距按公建标準執行，因此樓間距較小，采光達不到住宅的要求。此外，在二手房交易時，此類公寓的營業稅、個人所得稅、契稅也比較高。因為有些産權屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年産權公寓也可能存在争議。

但這類公寓戶型小，總價低。且多處于城市交通便利地段，具有極大的區位優勢，可用于過渡期居住，另外作為小型辦公或投資租賃也有可觀的回報，所以依然有不少人選擇投資。

酒店式公寓

酒店式公寓，40年産權。面積較小，裝修檔次高，大多位于城市繁華地帶，交通方便；一般以隻租不售和産權式經營為主；多聘請國際知名品牌物管公司和專業酒店管理集團，提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費用也較高。

酒店式公寓适合常出差某地的人員，或是本身已有房但想離上班地點近一點的人。此類公寓憑借其長租的形勢，可以讓人以較低的價格享受到酒店的服務，備受青睐。若選擇投資酒店式公寓盈利，那地段和運營模式是很重要的。

溫馨提示

1、有的房屋由于不滿足大寒日日照标準，标注為"公寓"，其實質仍為住宅。這就是上述的70年産權公寓。

2、住宅為70年産權，專供居住，在水電費繳納上，享受普通民用水電費标準。且在目前政策下，是限購的。

3、40年産權公寓可商住兩用，屬商業用水電，物業費也比一般住宅高。在目前政策下，是不限購的。