由于現在的新房大多數都是期房，我們在選購房屋的時候都是無法看到房屋的實體的，雖然我們在簽購房合同的時候都有在合同内注明房屋面積是多少，但在交房的時候，實測面積多多少少都會跟合同中的面積有差别，所以大家在交房的時候還需多留心一些，今天小編就來講講，房屋面積是怎麼計算的呢？房屋面積誤差過大該怎麼辦呢？

房屋面積怎麼計算？

在計算房屋面積之前，大家要搞清楚，跟房屋相關的面積有幾個，産權登記面積、建築面積、公攤面積、套内面積。

産權登記的面積一般包括了兩部分，套内面積和公攤面積，建築面積也是包括了套内面積和公攤面積，但産權面積跟建築面積并不一定是相等的。因為産權面積指的是産權人依法擁有房屋權的房屋建築面積，是記錄在産權證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地産主管部門來确定的。

而房屋建築面積多指的是房屋實測面積，指的是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有着直接關系。大多數的房子都是單層建築，隻按一層的面積計算，包括建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算建築面積。而如果是多層的房子，那麼建築面積按單層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算。

另外還要注意公攤面積，公攤面積計算公式為：建築面積=套内建築面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數×套内建築面積；公攤系數=總公共分攤面積/（套内建築面積×總套數）；套内建築面積=套内使用面積 牆體面積 陽台面積。不同的小區公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的房子就越好。

房屋面積誤差過大怎麼辦？

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以内，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

如果購房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況，也可以先看看購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出百分之三，購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

以上就是關于房屋面積怎麼計算以及房屋面積誤差大怎麼辦的介紹了，雖然期房在交房的時候出現面積誤差是可以理解的，不過現在買房子花多少錢跟房屋面積有直接的關系，如果房屋面積誤差是在太大就說不過去了，針對這種情況，購房者也不用擔心，隻需在簽訂合同的時候注意看一下相關的合同條款是否完善就行。