最近有一些網友私信問我，說頂層的房子能不能買？這裡我給大家全面地分析一下頂層的優缺點，至于要不要買，需要購房者自己定奪：

先說3個優點：

第一，價格便宜。如果頂層沒有贈送閣樓，那麼頂層的價格最便宜，甚至每平米的價格會比最貴的樓層低上千塊，能節省很大一筆購房成本。

第二，采光通風好。頂層的房子沒有任何遮擋，全天都是通明透亮的，人坐在沙發或者落地窗上，能夠俯視整座城市的風景，良好的視野能拓寬人的格局。

第三，頂層噪音少。頂層沒有上一層熊孩子玩鬧、學樂器以及高跟鞋走路制造噪聲的困擾，而且頂層遠離地面的各種噪音源，會比其他樓層安靜許多。

其次說頂層的6大缺點：

第一，頂層有漏水和冬冷夏熱的隐患。雖然你在買房的時候，房産銷售會反複跟你說，現在的建造技術已經更新了，而且他們鋪設了多層隔熱層和防水層，肯定不會出現漏水的情況，但是這些話你聽聽就好了，千萬别當真。房産銷售不參與工地施工的過程，工地是否會按照标準施工誰也無法保證；并且房産銷售賣了這個樓盤，就會轉戰下一個樓盤繼續賣房，他們無法為自己說的話負責。從實際情況來看，頂層的隔熱層和防水層經過多年的風吹日曬，使用壽命會大大縮短，到時候不可避免地會出現漏水和冬冷夏熱的問題，如果房子漏水時已經過了保修期，那麼就需要業主自己花錢維修房子了。

第二，頂層牆壁裂縫最嚴重。現在的高層建築建成後，都會有一個沉降的過程，地基下沉過程中，頂層房屋的裂縫是最嚴重的，如果業主剛拿到房子就裝修了，那麼後期可能會出現牆磚掉落或者壁紙開裂的問題，所以買了頂層房别急着住，等裂縫出現後再裝修可以避免二次翻修的問題。

第三，頂層排煙壓力大。高層住宅的公共排煙口通常位于頂層，當油煙一層層向上到達頂層時，公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。所以如果你買了頂層，那就要配備一套質量好的抽油煙機和止逆閥。

第四，頂層安全隐患大。現在消防雲梯普遍能達到的高度是50米左右，也就是17、18層的位置，可現在大多數頂層是26層、33層，這麼高的樓層發生火災時無法得到及時的救援，那麼住戶就需要提高自己的自救能力，發生火災時為了避免造成二次傷害，住戶隻能走樓梯逃生，逃生難度會進一步增加，頂層業主的人身和财産安全更容易受到威脅。

第五，頂層的水壓很小。高層住宅用水都需要安裝二次加壓設備，二次加壓增加了設備和維護設備的人工成本，水的單價會更高，而且儲水的水箱和水管不經常清潔，水質會受到很大污染。所以高層包括頂層的業主，使用的水單價高但水質差，除此之外，頂層如果沒有安裝增壓泵，在用水高峰期還是會出現水壓小，水流不穩定的問題，會給日常生活帶來困擾。

頂層房轉手困難。頂層的弊大于利，很多人避之不及，根據市場的反饋來看，頂層的二手房是價格最低，并且是最難轉手的，入手之後就要做好長期置換的準備。