“3月18日晚上貼出告知書前，項目相關負責人有和我們說過巴黎春天将要關閉，但關于撤出時間、怎麼撤出和未到期的賠償問題，項目隻字未提，隻留下一句‘合同解除’”，對于巴黎春天118廣場店的“突然關店”通知，租戶加佳孵化器總經理楊成超還有些難以接受。

這并不是新世界百貨本月首次對外宣布關閉上海門店，3月6日，新世界百貨宣布将于4月14日起關閉旗下上海巴黎春天長甯店。

與巴黎春天長甯店因租約到期關店不同，新世界百貨對外宣稱關閉118廣場店是由于業務調整而閉店。

短短半個月，接連對外宣布将關2家門店後，新世界百貨上海要“變天”？

118廣場“敗走”中環：調整不斷 難逃關店命運

巴黎春天118廣場店位于上海普陀區金沙江路1685号，面積62600平方米，也是目前新世界百貨在上海的最大門店。

公開資料顯示，該物業是2013年新世界百貨從農工商超市集團租賃而來，2014年11月試營業。有别于上海其他巴黎春天，118廣場店定位生活廣場，經營百貨店及購物中心兩種業态，這也是新世界百貨在上海較早開始嘗試轉型購物中心門店。

彼時正值國内百貨業轉型陣痛期，118廣場的這一嘗試并未一炮打響，取而代之的是不斷調整中：2015年3月初，巴黎春天118廣場正式開始去百貨化調整；2016年有報道稱，根據規劃，巴黎春天118廣場将壓縮百貨業态，引入餐飲、親子樂園、電影院等文娛設備，為顧客提供與潮流生活息息相關的新型服務類生活平台；2017年赢商網實地走訪該項目時發現，商場約有三分之一的鋪位仍在空缺中，2、4樓内百貨區域完全封閉，且暫時沒有動工的迹象；2018年商場内還有小楊生煎、必勝客、肯德基、加佳孵化器等品牌正常營業，空鋪問題仍存在。

不斷調整背後，或也與其商業内容與周邊消費者存在一定差距相關。

巴黎春天118廣場地處中環真北商圈，赢商網大數據中心數據顯示，295.01萬平方米的商圈内常住人口75440人，日客流量均超過30萬人，交通較為便利，商圈消費力指數9.9分。

從商圈内已有商業項目分布來看，競争似乎并不激烈，僅有118廣場、近鐵城市廣場、中環百聯購物中心等4個購物中心，不過在中環真北商圈周邊3公裡分布有曹安路、長風、天山等3大商圈，月星環球港、百聯西郊購物中心等多個成熟購物中心，對中環真北商圈有一定沖擊力。

此外，118廣場在商業體量上與近鐵城市廣場、中環百聯購物中心均存在一定差異；從品牌及業态來看，118廣場無論是品牌檔次還是豐富度均不敵近鐵城市廣場；從消費者畫像看，目前118廣場客群年齡多分布在25-44歲之間，購買力強勁，但118廣場并未有足夠多的匹配商業服務内容。

随着3月18日的一紙緻顧客告知書，無疑，正式宣告了這一還在合同期内物業的嘗試勢失敗。

因新世界百貨業務調整而波及閉店，對于2016年起簽訂7年租約的楊成超來說，并不是一個好消息，“他們沒有與我們這些租戶談判，也不說怎麼解決問題，隻是說合同解除了，4月8号商場将關停水電、進行清場。公司光在店鋪裝修上就投資了800萬人民币，總投入達2000多萬，而且，現在還有40家科技企業用戶和其他一些辦公人群在這裡上班，這該怎麼辦！”楊成超焦慮地告訴赢商網。

（加佳孵化器）

對這一說法，赢商網第一時間向商場方面求證，新世界百貨方面告訴赢商網，在關店之前已經提前告知所有租戶，并且商場方面還在118廣場内設有辦公室，租戶可以随時聯系到商場管理方面相關負責人。

轉型、升級 新世界百貨上海的謀變之路

業務調整的118廣場下一步将作何打算？新世界百貨方面并未作更多解釋，針對外界懷疑其或在收縮上海市場的說法，新世界百貨方面予以否認，“未來我們将在上海及周邊區域尋找适合的物業繼續開店”。

不過，從新世界百貨上海發展之路來看，放緩是不争的事實。

1994年新世界百貨在武漢開出其中國首家百貨店，2001年，新世界百貨在上海開出首家項目——巴黎春天淮海店，由此掀開上海的擴張版圖。

2002-2007年間，新世界百貨保持每年新開一家分店，2010年新增巴黎春天(成山店)、巴黎春天(寶山店)2家店，2015年4月，巴黎春天118廣場店開業，新世界百貨在上海迎來營業門店數量最高（12家），此後上海再無新店開業，并且自2017年起連關店。

百貨業走下坡路的大環境下，新世界百貨也難逃業績下滑、關店止損的“命運”。公開年報數據顯示，2012-2016财年，新世界百貨連續4年負增長，跌幅最高達43.4%，國内門店數量也由2015财年的43家逐漸縮小至2018财年的37家，但關店潮波及上海市場相對來得較晚。

2017年5月2日，新世界百貨一紙公告宣布了巴黎春天新甯店将迎來關門，“因華美達經營需要，在公平磋商下，訂約方決定提早訂立終止協議，由此打破上海市場的穩定局面。

巴黎春天新甯店租約未到期就關門，或也說明了百貨業經營困境，地處中山公園商圈的它，經營效果并不理想，據悉，巴黎春天新甯店主要靠折扣促銷吸引中老年顧客，商場内大多數品牌都處于打折促銷的狀态，另外B2層也專門開辟出一小塊集中的折扣區。關店公告發出之前曾有媒體報道，工作日的上午，與隔壁人來人往的中山公園龍之夢等商場相比，巴黎春天新甯店顧客寥寥無幾，顯得相對冷清。

與此同時，面對百貨業務的連年頹勢，新世界百貨上海也在積極謀求新的發展。

除了2015年新開出的118廣場嘗試購物中心外，2016年巴黎春天浦建店轉型購物中心，在商場内新增巨型滑梯、音樂台階、兒童樂園、屋頂小鎮等新業态内容，豐富消費者體驗感，還引進海底撈、小南國，避風塘、一茶一坐的等熱門餐飲；2018年将巴黎春天七寶店轉型為城市奧萊，提升硬件條件同時，引進小米之家、安小姐吸貓館等多個新品牌進駐，并且走折扣路線，不過在業态及布局呈現方面，與改造前的百貨布局并無太大差别。

（圖片來源于巴黎春天七寶店公衆号）

2018年底，巴黎春天淮海路店完成調整升級。其官資料介紹稱，這一次它将自己打造成融合全球化、藝術、主題于一體的智慧商業綜合體，客群聚焦年輕辦公女性，引進設計師女裝品牌，借力無人智慧收銀等科技賦能來優化消費者體驗，硬件方面，優化動線、加入新的科技元素，增加商場的主題性及趣味性，如此次重點改造的三樓，不僅在女裝區域改變原先動線以增加商品的展示面，同時利用法式建築的背景，将三樓打造成為盧浮宮秀場，在裝置中植入表演舞台、虛拟店鋪、展示及休息功能，通過多個LED顯示屏實現藝術作品之間的趣味對話。

（圖片來源于巴黎春天淮海路店公衆号）

新世界百貨的多元探索也逐漸收獲成效，有業内人士指出，随着近年改變資産組合，新世界百貨業績逐漸好轉，2017财年開始連續2年保持增長态勢。

不過這些并未讓新世界百貨停止在上海關店步伐。

本月初，新世界百貨宣布将關閉租約到期的上海巴黎春天長甯店，18日，宣布将關閉巴黎春天118廣場店，随着上述兩家門店的即将關閉，意味着新世界百貨在海營業門店僅剩9家。

距離新世界百貨開出新店已經過去近4年，不知否認了收縮市場一說的新世界百貨，下一次市場聽到它的聲音會是關店還是開新店？