編者按：

樓市變幻莫測，連帶着房價也是起起伏伏。

在此背景下，房價越來越回歸地段價值。

為了讓買房人少走彎路，對哈爾濱樓市基本面做到心中有數，龍江樓市特别推出《摸底樓市》系列，逐一剖析哈爾濱各區樓市。

正所謂“衆人拾柴火焰高”，對于一個闆塊是否有信心，多半要看湧入的開發商夠不夠多！

大量城市利好政策落位新區的同時，也在向城南之南的香坊區傾斜。

2月28日，哈爾濱市舉行重點招商項目雲視頻集中簽約活動。

香坊區與6個項目簽署了合作協議，項目總投資額181.12億元。

北京建龍重工集團有限公司，投資100億設立建龍(東北)總部基地，集研發、設計、制造、銷售于一體，未來更多産業生态鍊上下遊企業将在香坊集聚。

北京聯東投資（集團）投資有限公司，投資40億元打造聯東U谷·香坊科技創新谷項目，以智能制造、電子信息、科技産業為核心的高新産業聚集區。

香港銅鑼灣集團，投資40億元建設銅鑼灣廣場項目，助力香坊區現代服務業發展。

規劃打造集生活服務、文化旅遊、休閑娛樂和商業融為一體的大型商業綜合MALL、文化街區。

另外，三個項目是萬科智慧未來城延伸産業鍊項目，總投資額為1.12億元，總建築面積1600平方米。

分别是智慧住居解決方案研發示範基地項目、馬可波羅瓷磚創新産品研發基地項目以及華谛嚴寒地區新型鋼結構裝配式研發基地項目。

三個項目将本着“立足東北，輻射東北亞”理念，共建智慧家居産業生态圈，打造智慧住居城市先導示範區。

區域産業格局已成規模，由此，今天我們就來聊一聊香坊區的未來。

城市發展的背後是産業發展的需求，大大小小的商圈崛起後，區域發展才有進入快車道的基礎。

随着城市的叠代更新，公濱路一帶即将形成香坊區新商圈。

• 香港銅鑼灣廣場

香港銅鑼灣集團不僅是開創式打造中國MALL業态及MALL行業的領軍人，也是中國商業地産行業先進當之無愧的奠基者之一。

旗下“銅鑼灣廣場”是中國商業地産龍頭品牌，現已經遍布全國25個省92個城市。

“一座銅鑼灣，繁華一座城”足以證明其影響力。

小編從哈爾濱人民政府網站百姓談獲悉：

銅鑼灣廣場進駐冰城，拟選址位置為：北至公濱路、南至安居社區、西至德強學校、東至曹家溝。

要建造這麼大一個商場，勢必要對這裡的村子進行拆遷！

小編在政府網站百姓談看到的最新回複的消息稱：

曹家村被市政府初步确定為拟計劃改造的城中村改造項目。

目前處于謀劃階段，改造具體時間未定。

期待銅鑼灣廣場能夠早日入駐冰城，再造一個銅鑼灣奇迹！

• 恒大時代廣場

哈爾濱恒大時代廣場是2017年恒大地産集團在龍江打造的首個百萬方級别的城市綜合體。

項目地處香福路與公濱路的交會處，周邊路網發達，交通配套完善，四周商圈交彙，诠釋城市大時代發展的鎏金地脈價值。

恒大時代廣場自持約30萬㎡風情商業街，集休閑、購物、娛樂、聚會、飲食為一體的現代化便利辦公生活場所。

包含豐富的業态：“中國巨幕”恒大影城、全國連鎖超市、名品百貨、品牌酒樓、特色餐飲等。

能夠滿足周邊居民的消費購物，健身娛樂，品嘗美食的多種需求，“足不出戶”享受高端生活配套。

我們的社會在變化，人們的追求也在變化。

大家都更希望自己的生活空間，私密性更強，但同時共享空間更優越，生活配套也更豐富。

要真正激活一個闆塊，隻有大牌房企的住宅樓盤前赴後繼是不夠的。

更顯性的一個指标，還得要看有沒有擺得上台面的全國性大牌購物中心來紮根。

如今，恒大的商業項目來了，對于購房者而言，它們是生活配套；

對于闆塊而言，它們是指向中心點的路标；對于城市而言，它們是撬動能量的引擎。

• 永泰城

哈爾濱永泰城位于公濱路與香福路交彙處東南，總建築面積約120萬平方米，總投資近百億元。

項目以體驗式消費為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、旅遊、文化等多元形态于一體，極大地提升了哈東的生活配套水平。

據網友爆料，全球最大的商業地産運營商萬達商業将與永泰城達成合作，或将改變哈爾濱城市東部的商業格局、升級商業業态。

城市向東，來自萬達廣場的一場财富盛宴即将拉開帷幕，因為萬達廣場就是财富中心！

地鐵與商業綜合體看似是兩個不相關的領域，但事實上，要想形成真正的商圈，必須兩者“相互碰撞”，才能産生“吸引力”。

香坊區的三大商業中心将如何與地鐵“碰撞”呢？

哈爾濱“十四五”規劃建議中提出：2021年，哈爾濱市将加速推進地鐵2号線一期，3号線二期、智軌1号線建設工程。

其中，地鐵2号線一期工程，北起松北大學城站，南至香坊氣象台站，預計2021年10月底通車。

地鐵延伸的意義，不止在于拓展城市版圖，也給了購房者更多選擇的空間。

地鐵隻有與住宅、商業結合在一起，才算是價值最終爆發。

哈爾濱城市建設一直在按快進鍵，各個區域都在全力加速奔跑，原來單核發展的小闆塊已經“裂變”，每個區域都有自己的中心。

這也是我們需要随時刷新觀念的原因之一，有了地鐵 購物中心這兩個巨大的變量後，香坊區的中心已發生了位移。

我們常說，物以類聚。

一個闆塊裡面，城市資源之間也是有磁吸效應的，當有了一個高标準線之後，其它方面當然也就不好意思拖後腿了。

近年來，香坊區加緊區域規劃，地鐵、路網加速升級，公園、商業、學校等配套不斷完善。

随着區域能級的提升，恒大、融創、萬科、綠城等品牌房企愈加看好香坊區潛力，不斷拿地。

（注：表格中涉及的面積均為建築面積，僅供參考，具體信息以售樓處為準）

高品質項目的落地也使區域得人居質量、生活氛圍大幅躍升。

隻有房子也夠好了，區域的認可度才會更紮實，雙赢！