合同方案：開發商直接簽合同

開 發 商：佳兆業集團

項目名稱：龍崗區坂田街道ZDY08城市更新項目

目前進度：簽約90%

交房日期：取得施工許可證36個月

申報主體: 待定

項目位置：深圳市坂田楊美社區長坑區

過渡期金：18元/平

裝修補償：待定

深圳市規劃和國土資源委員會公示顯示，坂田北地區法定圖則08号控制單元詳細規劃已經規劃主管部門審議并原則通過。該控制單位位于城市綜合功能區及城市綜合服務軸沿線，規劃為片區的地區綜合服務中心。08号控制單元位于深圳市坂雪崗科技城南部，坂雪崗大道、布龍路、五和大道、平南鐵路圍合的範圍内，為指導片區開發建設，主要劃分為六個拆除重建類城市更新單元，總建築用地共235264.8平方米。

項目規劃建設總量為135.6萬平方米（不包括公共管理與服務設施、市政公用設施），拆除重建類城市更新單元規劃建築量約91.2萬平方米，政府空地規劃建築量不低于44.4萬平方米。

坂田超好位置回遷房佳兆業長坑舊改，簽約60-70%，三地鐵口物業，五和站、坂田站、坂田北，5号地鐵線五和站O距離，租金收益非常豐厚，一類管理區，列入近期發展單元，政府主導的重要公共功能區，重點為主導規劃編制上，開發主體引入，拆遷談判監管。

主導用地功能，商業、居住2建設規模，造用地規模約27.2公頃，其中建設用地約16公頃，不計公共綠地、獨立占地的配套設施、市政道路用地和現狀保留用地，公共綠地不小于1.3公頃。改造範圍内建築面積上限為90萬平方米，不包括公共設施、市政設施及現狀保留建設面積，其中二類居住建筇面積上限為32萬平方米，商業與服務業C1 C3，建築面積下限為15萬平方米，商業性辦公建的面積下限為30萬平方米。

1處200床綜合醫院，現狀擴建或調整诜址新建，1處公交首末站(5000平方米，可晽設1處郵政所、1處公共廁所。

調用地公共性和功能混合度，鼓勵髙強度開發，局部引導超髙層建築建設，起标志性和門戶節點的作用。地鐵站點景觀界面必須充分展示現代化城市的景觀風貌，慎重處理建築紅線退讓以及建築造型、風格、色彩和平面布置形式等，結合綠化景觀帶，充分展示本片區的良好形象。

深圳市規劃和國土資源委員會公示顯示，坂田北地區法定圖則08号控制單元詳細規劃已經規劃主管部門審議并原則通過。該控制單位位于城市綜合功能區及城市綜合服務軸沿線，規劃為片區的地區綜合服務中心。08号控制單元位于深圳市坂雪崗科技城南部，坂雪崗大道、布龍路、五和大道、平南鐵路圍合的範圍内，為指導片區開發建設，主要劃分為六個拆除重建類城市更新單元，總建築用地共235264.8平方米。

此次更新單元規劃建設用量為135.6萬平方米，不包括公共管理與服務設施、市政公用設施，拆除重建類城市更新單元規劃建築量約91.2萬平方米。随着城市更新的完善，該區域的公告配套設施也将規劃完整，周邊人居氛圍将會更加活躍，德潤榮君府、大族雲峰雙盤将享區域利好。德潤榮君府地處深圳華為科技新城與龍華新區的核心交彙處，位于地鐵環中線坂田站地鐵A出口，占地面積2萬㎡，建築面積15萬㎡，項目周邊衆多水庫環繞，銀湖山、梅林山、塘朗山三個郊野公園連成一體。目前德潤榮君府建面約30-61㎡帶裝修公寓在售。

龍崗區城管局和坂田街道辦聯合承辦的坂雪崗科技城核心區城市品質提升國際設計大賽發布預公告，将圍繞四個項目開展競賽，以國際智慧提升片區城市品質、空間品質、文化品質。此次國際設計大賽将以全球化的視野，借鑒國際先進地區的發展經驗，集國際一流設計智慧于一體，并充分發揚根植本土，擁抱世界的創新精神，将本次城市品質提升方案與現狀迫切需要解決的問題充分對接，确保方案成果的近期可實施性，力争在較短的時間内，大幅提升片區城市品質，進而提升本地區的城市綜合服務能力和競争力。

本次國際大賽包括森林中的坂田周邊郊野特色公園整體聯通概念設計方案國際競賽、坂雪崗藝術中心及周邊地塊建築概念設計方案國際競賽、坂雪崗科技城城市街道與節點綠化景觀提升設計國際競賽、坂雪崗科技城城市VI及應用設計國際競賽共四個項目。其中，坂雪崗藝術中心及周邊地塊建築概念設計方案國際競賽的獲獎者，一等獎可獲280萬元，二等獎是100萬元。森林中的坂田周邊郊野特色公園整體聯通概念設計方案國際競賽、坂雪崗科技城城市街道與節點綠化景觀提升設計國際競賽、坂雪崗科技城城市VI及應用設計國際競賽的一等獎獲得者亦将有200萬、100萬和80萬獎金。

坂雪崗科技城片區位于全市中部發展軸的核心位置軸的核心位置，即主要在我們俗稱的坂田北片區，是深圳市推進東進戰略的關鍵性節點，是深圳十三五規劃中産業提升行動中的6大重大産業平台之首。據悉，未來5年，坂田街道将推進天安雲谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，将建成住宅面積約153萬平方米，研發辦公面積約85萬平方米。

将依次推動坂雪崗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工業園、吉通工業園及坂田南片區新利廠、駿泰工業園、喜來樂工業園、歐威爾空調廠、GX02馬蹄山竹山工業園等17個立項項目，總投資超1000億元。将為片區居民提供4所54班九年一貫制學校、1所18班小學、7所18班幼兒園、3所12班幼兒園和6班幼兒園等教育設施。此外，未來5年，坂田街道還将推進航嘉工業園、科爾達等8個舊工業區及楊美、崗頭新圍仔等5個城中村綜合整治工作。值得關注的是，在城中村綜合治理中，坂田街道将采用針灸式療法改善片區城市面貌，保留城中村特色，對馬蹄山片區進行新型社區規劃建設。目前，該街道正在開展馬蹄山綜合提升策劃及設計研究前期策劃、立項工作。

深圳龍崗坂雪崗科技城規劃曝光，未來5年将推動55個項目，具體包括優化教育資源配置，推動國際化學校建設。深圳龍崗坂雪崗科技城要提速了，作為深圳市重點發展區域之一，坂雪崗科技城擔負着實施東進戰略主引擎的作用，2017年要提速了，規劃曝光，未來5年将推動55個項目。據媒體報道，在坂雪崗科技城原規劃面積約21.9平方公裡的基礎上，坂田街道拟将坂田南片區10.88平方公裡納入坂雪崗科技城，加快坂田南北片區一體化設計，打破現有機制下南北發展不均衡的局面，推動坂田整體規劃建設。此外，該街道今年将着重落實綜合環境提升十大行動，着力營造整潔、有序、優美的宜居宜業環境。

不要讓企業等環境等配套，而片區又在等企業。龍崗區把重點區域開發建設與強區放權改革、與創新園區開發建設體制機制結合起來協同推進，着力加強能力建設更好承接下放職能，把更多改革創新舉措放在重點區域先行先試，充分發揮好重點區域開發建設的主體作用。2017年2月10日，龍崗區區長戴斌赴坂雪崗科技城片區開展服務企業活動，建立龍崗區與企業定期磋商機制，形成區領導現場辦公，部門嚴格落實，層層督查督辦的工作機制。坂田街道及各相關職能部門嚴格按照相關要求貫徹落實，協調相關單位具體對接并做好服務重點企業跟蹤督辦。據了解，2010年龍崗區提出打造坂雪崗科技城戰略，片區聚集了華為、天安、康冠、航嘉等10多家國内外知名企業，是龍崗區乃至深圳市科技創新要素最為集聚的區域之一。此前，龍崗編制的坂雪崗科技城十三五計劃出爐，十三五期間，坂雪崗科技城将以東進戰略為契機，推動産業布局和空間載體有效對接，公共服務供給和産業發展需求精準對接，成為全區打造一心四區的排頭兵和實施東進戰略的主引擎。

​未來5年，龍崗區坂田街道将協助市區推動55個項目。具體包括優化教育資源配置，推動國際化學校建設，深圳外國語學校龍崗校區永久校區概念設計方案已獲原則通過，由龍崗區教育局協調開展方案設計招标等後續工作，預計于2018年底建成。另外，該校建成前，将利用深圳科學高中開設深圳外國語學校龍崗校區過渡校區，由區教育局負責統籌協調，由區建築工務局負責裝修改造，目前已啟動改造，預計于2017年9月開學。提升片區教育質量，開辦深圳實驗新城學校，将附近拟建設的一所27個班九年一貫制學校并入深圳實驗新城學校，目前深圳實驗學校已介入籌建工作，市教育局正制訂方案。

根據市軌道辦等相關單位意見，市地鐵集團已完成華為站設計方案。加快道路建設，環城路坂雪崗大道至五和大道段已通車；三号路已完成整體形象進度的68%，預計于2017年5月完工；稼先東路預計于2017年6月開工。龍崗正按照全市最高市政管理标準研究制訂道路圍欄建設、綠化管養、清掃保潔、垃圾處理等一攬子方案，将率先在坂雪崗科技城片區推行。同時，積極推動公共服務設施建設，吉華醫院預計2019年12月竣工，一期将建設1000張床位；市文化館新館項目正開展概念方案設計；雪象體育公園項目已完成測繪及規劃選址工作，正與華僑城集團進行方案對接。

作為深圳市重點發展區域之一，坂雪崗科技城擔負着實施東進戰略主引擎的作用。獲悉在坂雪崗科技城原規劃面積約21.9平方公裡的基礎上，坂田街道拟将坂田南片區10.88平方公裡納入坂雪崗科技城，加快坂田南北片區一體化設計，打破現有機制下南北發展不均衡的局面，推動坂田整體規劃建設。此外，該街道今年将着重落實綜合環境提升十大行動，着力營造整潔、有序、優美的宜居宜業環境。從坂田街道黨工委召開的2017年工作部署會了解到，坂田将積極對标一流城區，不斷提升規劃建設的站位和标準，包括推動坂田南片區10.88平方公裡納入坂雪崗科技城，建設成為高品質的生态、生活、産業功能區；開展坂雪崗科技城城市形象設計，聚焦城區現有特征，依托轄區高端産業品牌，高規格打造坂田形象；對未來市政建設、交通路網、土地利用等方面做出科學安排，并進行戰略性指導。

環境提升将是坂田街道2017年的工作重點，據悉，該街道将加大環境治理力度，落實綜合環境提升十大行動，實現淨化城區面貌、美化城區空間、亮化城區形象、提升綠化檔次、提升城區品質五大目标。其中提出提升三路兩村，三路為坂雪崗大道、五和大道、環城路，兩村為馬蹄山村、南坑村為重點，按照高标準、有特色的要求，統一規劃、統一設計、分類分步整治；強化市容環境整治，在重點片區、重點道路率先提升保潔标準，實施常态保潔、應急處置相結合，保持路面清潔；創新環衛設備和人員監管方式，率先在華為片區設置智能果皮箱，全面實施環衛設備、環衛人員GPS定位，實現環衛作業與監管效率雙提高；針對道路、城中村内街小巷、環衛基礎設施等開展專項行動，美化施工工地、店鋪門面和交通設施，先行打造一批最幹淨示範項目，并以點帶面，打造全區最幹淨街道。此外，該街道還将對重點區域的主幹道、天橋進行照明景觀提升，營造錯落有緻、流光溢彩的城市燈光夜景；打造城區綠化精品，選取一批道路、社區公園及街頭綠地進行提升改造，打造景觀大道、街心公園及花海山林；繼續推進美麗家園三期、坂瀾大道、中興路等綠化提升工程，逐步打造成環境優美、宜居宜業的現代化新街區。

​開發商介紹

佳兆業城市更新業務起步于1999年集團成立之初。2011年，為适應業務發展規模快速擴大的趨勢，佳兆業集團集中優勢資源組建了國内第一家專業城市更新公司——佳兆業置業發展（深圳）有限公司。2013年，随着戰略布局在全國的深入及業務的持續發展，佳兆業置業集團成立，标志着佳兆業城市更新業務實現集團化運營。2015年，在城市更新内涵日漸豐富、行業日趨規範、項目加速推進的背景下，佳兆業置業集團更名為佳兆業城市更新集團。

項目位置

長坑村位于深圳市坂雪崗科技城南部，坂雪崗大道、布龍路、五和大道、平南鐵路圍合的範圍内。