在我們商鋪選址過程中，有時會碰到有要收取轉讓費的商鋪，會有朋友不明白什麼是轉讓費？為什麼會有轉讓費？轉讓費合不合理等問題……那這一期我們就講一下什麼是轉讓費、轉讓費是怎麼産生的、轉讓費給多少合理。

轉讓費

現經營方與房東的租賃合同未到期前，征得房東同意後将剩餘的合同期限、内部裝修、設施設備、經營權、及其他無形資産等一并轉給下一個租戶所要收取的費用稱之為轉讓費，在法律上是合法的。

轉讓費的組成要素

1、地段轉讓費多少的決定性因素：地段。店鋪所在的地段不僅影響轉讓費，還直接關系到店鋪的轉讓難易程度。一般來說，店鋪位于商業活動頻度高、人口密度大、交通便利、市場發展空間比較大的地區，轉讓費會偏高，而且會更搶手。

2、店鋪裝修

裝修的檔次直接影響轉讓費高低。老闆當初投入了大筆資金，自然是希望收回一些成本。

3、店鋪剩餘租期

剩餘租期越長，轉讓費越高。房東通常在租期到時漲價，剩餘租期越長，就越能延遲漲價的發生，即節省了成本。除非特殊約定，接手方通常按原租金續租店鋪。

4、經營情況

店鋪位置不錯，生意好做,短期不是非轉不可，這樣在轉讓費方面就有主動優勢。店鋪原本積累的客戶可直接計作店鋪價值，老闆完全有底氣提高轉讓費。

轉讓費有沒有标準，多少錢合适

沒有标準，既沒有法律法規，也沒有江湖慣例，唯一能說的就是根據供需關系。普遍來講，房租和轉讓費成反比例關系。房租越貴，轉讓費越低，房租越便宜，轉讓費越高。

轉讓費的可操作空間很大的，各位老闆一定要量力而行。如果轉讓費都快要你一個月或者幾個月營業額了，那麼可以想着放棄了。另外，目前法律并沒有對門面轉讓費問題作出明文規定，因為一旦發生糾紛就很難追究誰的責任。為了分清責任劃分，一定要确定轉租是否得到原房東的同意。

轉讓費交易流程承租有轉讓費的商鋪要比普通直租商鋪多一項環節，裡面也會有幾個風險需要把控的：1、我們需要确認，看轉讓方與房東簽署得合同是否允許轉讓。2、要與轉讓方談清楚轉讓費内都包含什麼？如租期，會員 空調 展櫃等…… 3、要求與房東重新簽署合同或者變更承租人。4、與轉讓方簽署轉讓協議前一定要确認好，重新與房東簽署的合同條款是否與轉讓合同中簽定是否的一緻。如“租金、合同期限、遞增方式、付款方式等”（這個很關鍵）5、以上無問題後，可與轉讓方談好轉讓費以及包含的東西，簽署一份轉讓協議，付一些少量意向金，大家注意一定是少量意向金！（很多人在這個方面被騙），然後讓轉讓方約見房東與房東簽署租賃合同，與房東簽署正式合同後再把轉讓費交給轉讓方并做房屋交接。

本期話題

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