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住宅33層建築标準是什麼
住宅33層建築标準是什麼
更新时间:2024-11-16 22:08:04

很多人在買高層的時候都會發現,我們最高樓層可能都會一般到33層,你知道這是為什麼嗎?現在高層越來越多了,高層給人來帶來了不一樣的視覺和不一樣的舒适度,那麼你知道為什麼高層隻能看到33樓嗎?高層到底都有哪些說道,我們在進行高層裝修的時候,要注意哪些?趕緊來看看吧!

住宅33層建築标準是什麼(為什麼居民樓隻能蓋到33層)1

一、為什麼隻蓋到33層

首先,我們來了解一下中國商品房樓層的概況,正常情況下應該是8層以下,但現在随着城市不斷的發展,樓層修建的層數也發生了改變。例如一到三層為低層建築,四到六層為多層建築,十到十八層為小高層建築,十九到三十三為高層建築,但到三十三層或者一百米以上的建築一般都很少見,這是為什麼呢?根據國家巜民用建築設計通則》規定,如果在中國建築超過一百米的必須要建設一層避難層,而這個避難層必須達到耐火性、抗震性、支撐性等要求,所以說在造價方面就非常的耗錢,因此開發商在設計樓層的時候多數是不超過一百米,畢竟可以減少很大一部分資金成本。

另外,建築設計師在設計的時候都會把控樓層的高度在3米左右,因此33層已經是超高層建築了,所以說,三十三層不準再建高,是不準确的說法,而是說樓層修建要控制在100米以内。除此之外,超高層建築比高層建築操作更為嚴格,使用功能和價格沒有高層建築劃算,再者一般的小城市幾乎用不上,而大城市建立超高層建築也覺得麻煩,而且超高層建築還需要找專家評審,耗時太長。

住宅33層建築标準是什麼(為什麼居民樓隻能蓋到33層)2

二、如何挑選樓層

1、梯戶比

可以這麼說,如果買房不注意梯戶比,那麼就會嚴重地影響你的居住體驗感。因為在高層,電梯成為了上下樓的關鍵,如果一個樓層梯戶比過高,即住戶較多,電梯較少,那麼上班高峰期勢必會出現坐不上電梯的情況,這樣必然會影響上班的效率。

當然了,如果是偶爾那麼幾天出現等不到電梯的情況還好,如果是長久如此,那麼久而久之,你終會因為上班遲到而被炒鱿魚。因此,在買房選樓層時,你一定要注意梯戶比。

2、公攤面積

現在房價那麼昂貴,而自己工資卻上升得那麼緩慢,因此對于普通購房者來說,買房的錢可都是自己的血汗錢,因此大家都想把每一分錢花到刀刃上。但是,如果房子公攤面積太大,豈不是浪費自己的血汗錢嗎?因此在買房時一定要遠離那些公攤面積較大的樓層,比如設備層。

住宅33層建築标準是什麼(為什麼居民樓隻能蓋到33層)3

3、價格承受範圍

也就是說,在選房子之前,你一定要提前精确地知道自己的價格承受範圍是在哪些?因為一般來說,同一個戶型,不同的樓層,其價格往往不一樣。如果你的經濟條件允許,那麼你就可以選擇黃金樓層的戶型,但是,如果你的經濟實力較弱,那麼不妨選擇稍差一些的樓層。

4、别買底層與頂層

哪怕底層和頂層的價格再如此低廉,小編都不建議大家購買這2個樓層。因此,無論你是否有選樓層的經驗,你都該知道絕不能碰底層與頂層,因為這兩個樓層存在的問題實在太多了,比如底層往往比較潮濕、存在噪音污染;頂層往往會存在漏水的情況。

住宅33層建築标準是什麼(為什麼居民樓隻能蓋到33層)4

三、高層裝修注意事項

1、高層裝修的時候,建議在衛生間和廚房等場所進行第二次的防水測試,衛生間牆面的防水高度不能低于1.8米,防水延伸0.6米。

2、高層裝修工程在施工前一定要先檢查下水管的通暢,下水道不能随意的改動,同時還要檢查水管是否存在漏洞等問題,避免以後房間漏水。

3、嚴禁将水泥等工程廢料倒入下水道中,以免堵塞下水管道,給整棟樓的住戶帶來不便。

4、高層住宅由于離地面高,風力自然較地面大,所以物品墜落的機會更多,而且墜樓物品對樓下人員财産的傷害也就越大,後果越嚴重。尤其在夏季,裸露的窗戶或陽台都給物品墜樓造成機會。建議在裝修過程中,不要随手将用的物品放在這些地方,也不要将廢棄物從窗口丢下樓去。

住宅33層建築标準是什麼(為什麼居民樓隻能蓋到33層)5

5、陽台,半封閉式陽台注意事項,其他部分就較弱,所以在裝修陽台時盡量選擇輕質的材料,裝修時切忌拆除陽台的配重牆,在制作開放式、半封閉式陽台的護欄時不能單方面的追求美觀。而應該将其安全性能放在第一位。密封陽台要求整體窗戶能夠關閉嚴密,附件齊全且推拉靈活,陽台的裝修需要保證防風、防水、防漏,在窗台外側應有流水坡度,防止雨水對室内的影響。

常見的材質有防腐木、金屬材料、水泥材料等,也因為陽台的戶型、尺寸不一,所以材質可選擇的也多樣,其中以木質、石材和金屬最為常見。

6、對于一些小居室來說,将陽台封閉,使其打造成一些獨具功能的區域,效果非常好,比方說休閑區、儲物區、廚房等,增添了居室使用面積,讓有限的空間得到充分的利用,所以在合理使用空間上,開放陽台也難與之對抗。

高層的樓層越高水壓越小,我們的空氣會越來越稀薄,也會對我們造成一些傷害。因此,我們在進行高層選擇的時候,要跟你們家人進行挑選,那妨從房屋的樓層建築呢是根據人體的功能進行選擇的,也是根據國家規定進行一些設置的,那我們在進行選擇的時候,就一定要知道這些事情裝修來保證我們自己的一些舒适度。

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