“19萬元/㎡的價格一出，華潤城算是穩了？”深圳某購房群裡的網友說，3600萬在深圳灣也找不到什麼好房子，華潤城是性價比之選。

引起深圳網友熱議的事件發生在一天前，7月21日，華潤城潤府三期一套法拍房以約3600萬元拍出，此套房戶型面積為191.1㎡，折合成交單價約18.84萬元/㎡。

值得一提的是，該房源的起拍價約為2140萬元，折合單價僅11.19萬元/㎡，而據深圳房地産信息平台數據，目前華潤城三期的二手住房成交參考價為13.2萬元/㎡。無論是對比起拍價還是市場參考價，本次法拍近19萬元/㎡的成交價都算是觸摸到了該項目的截至目前的價格“天花闆”。

同小區半年内法拍價差達5.3萬元/㎡

這并不是近半年華潤城三期的第一次法拍。今年2月10日，阿裡法拍成交了一套華潤城潤府三期88.17平住宅，該房源以約1199.65萬元總價成交，不計算稅費、過戶費等其他費用，折合單價約為13.61萬元/㎡。該套法拍房源為第二次拍賣，拍賣的最終成交價格相較于一拍打了8.6折。

一拍流拍，二拍僅吸引了3人報名，最終成交價格接近二手參考價。彼時，在年初深圳樓市走勢并不明朗的階段，該法拍消息使不少關注華潤城三期的網友懷疑南山網紅盤是不是也“扛不住了”。

但從事法拍工作的業内人士當時告訴記者，該房源一拍之所以流拍的主要原因在于，潤府三期為2018年開盤，該套房源不滿5年，二手房豪宅稅按照全額征收，疊加稅費在100萬元左右，由此計算成本為1500萬元左右，與當前市場二手房的價格基本毫無差别。

五個月後，同一小區的房源再次出現在法拍市場中，隻是這次行情卻發生了逆轉。

7月21日的競拍共吸引了16人報名，其中有1名優先購買權人，2140萬元起拍，經過155輪競價，最終以3600萬元拍出。最終成交的單價相較2月成交的法拍房高出約5.3萬元/㎡。

圖源：阿裡法拍

高出指導價1077萬！接近成交價“天花闆”

記者注意到，該成交價格已接近華潤城三期頂峰時期的成交價。據了解，2020年12月29日，華潤城三期一套高樓層191平的房源以3708萬成交，折合單價為19.41萬元/㎡。有接近深圳市場的業内人士告訴記者，華潤城三期同戶型今年和去年成交價大概在3800萬左右。

在中介網站上可以看到，目前華潤城三期尚未有大戶型房源挂牌。目前數量較多的挂牌戶型為87-89平的2室2廳，普遍挂牌總價在1420萬-1600萬之間，業主挂牌單價在16萬-18萬元/㎡之間。

潤府三期某中介平台挂牌房源11套。

據了解，華潤城三期于2018年6月開盤，當日741套房全部賣光，均價8.55萬元/㎡。

2022年6月，潤玺二期取得預售證，項目備案均價約13.2萬元/㎡，單價12萬-14.7萬元/㎡，總價1406萬-1747萬/套。同時取得備案的，還有華潤城潤府三期4套精裝樣闆房，現房住宅，分别為建面約88㎡、150㎡、186㎡，均價13.2萬元/㎡，其中，186㎡的房源總價約為2449萬。

而本次3600萬成交的法拍房源，不計算稅費、過戶費等其他費用的情況下，高出指導價1077萬，接近華潤城三期曆史成交價的“天花闆”。

優先購買權人競得，疑似“左手倒右手”？

除了對價格讨論之外，記者注意到，不少網友發現到該房源最終競得人具有優先購買權，部分網民懷疑該房源可能為業主自己擡價拍回，疑似“左手倒右手”，拖延保住房子的同時還能償還債務。

據了解，在法拍中，競買人出價相同的情況下，房産歸優先購買權人所有。承租人、房屋産權共有人等具有優先購買權。從阿裡法拍可以看到，本次法拍中具有優先購買權的購房者名為李某。

南都記者通過公開信息查詢到，該法拍房的被執行人史某和李某曾多次在同一公司任職，如2019年8月2日卸職前，史某為東莞興華電子元件有限公司的監事，李某則為該公司的執行董事兼經理；而在目前史某擔任董事長的深圳市喜遊國際旅行社有限公司中，李某曾在2014-2015年間擔任執行（常務）董事。

但就此從事深圳地産研究相關的業内人士告訴記者，網友的言論屬于猜測無從證實，該法拍應該屬于正常市場交易行為，應正常繳納保證金、契稅等費用，優先購買權也無法減免。他同時提到，盡管法拍房不能全部代表市場的趨勢，但本次華潤城三期的法拍的出價輪次、圍觀人數和最終拍得的高價，仍代表了深圳豪宅、尤其是核心地段的産品競争力十足。

南都·灣财社記者 孫陽