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共同抵押的房子可以買嗎

來源：新民晚報

劉先生和妻子來滬打拼近十年，

好容易攢了些積蓄，

想買套房子，

過上更安定的生活。

誰知，夫妻倆在房産交易中心

辦理過戶審核時，

卻被告知

“夫妻名下的各自家庭都有房産”，

也就是說，

夫妻各自都“結過婚”，

還都“買過房”。

這究竟是怎麼一回事？

對此，新民晚報記者展開調查。

首付150萬元

房子竟無法交易

劉先生告訴記者，他和妻子黃女士都來自雲南。2010年，妻子先到上海，在浦東新區張江鎮一家企業工作。2013年，劉先生大學畢業後，也在浦東新區一家機械廠擔任了技術員。2019年，兩人登記結婚。幾年時光裡，劉先生和妻子勤勤懇懇、省吃儉用，他們有着共同的“小目标”——在上海買套房，真正擁有屬于自己的家。

今年，寶寶出生後，夫妻倆把父母接到上海照看孩子。“家裡上有老下小，這幾年，我們也有了點積蓄，就決定在川沙買套房。”于是，劉先生和妻子在川沙新鎮華夏二路的鍊家門店經過一次次看房，選中了華夏東路上銀龍小區内一套85平方米兩室一廳的房子。

“房子的售價差不多330萬元，中介費約6萬多元。我們跟中介和上家簽約，付清了115萬元首付款，就準備辦過戶手續了。”3月6日，劉先生帶着購房合同、身份證、戶口本，孩子的出生證明等相關證件，來到張楊路2899号的浦東新區房地産交易中心張楊路受理處辦理房産過戶審核。交易中心工作人員告知劉先生，5個工作日後，會電話告知結果。

3月10日，交易中心的來電讓劉先生和妻子徹底驚呆了！工作人員稱，這套房屋暫時不能交易，理由則是：夫妻名下的各自家庭都有房産。

夫妻都被結婚

名下都“有房産”

各自家庭？！都有房産？！一石激起千層浪。3月11日，劉先生立即趕到房産交易中心，問明原因。經過查詢，工作人員回複，劉先生妻子黃女士的“家庭關系”裡，已經擁有一套房産，位于浦東新區唐鎮齊愛路99弄小區，産權登記日為2020年11月。

“我和妻子2019年結的婚，她怎麼可能又在2020年和别人結婚買房呢？！”劉先生立即提出質疑，要求調閱涉事房産的相關資料。沒想到這一看，更讓他目瞪口呆：自己的妻子居然跟一名陸姓男子有一張登記日期為2020年6月30日的“結婚證”！對此，黃女士無比委屈:“我從來就不認識這個人！”

匪夷所思的事接踵而來，據房産交易中心工作人員查詢，劉先生本人名下也有一套房産，位于濰坊西路1弄，産權登記日為2020年7月。“那我是不是也‘被結婚’了？”就在劉先生刨根問底的時候，工作人員出示了一張他與一名俞姓女子的結婚證複印件。

信息可能被盜

公安機關已立案

這樣的不可思議的事為什麼會發生在自己和妻子身上呢？劉先生思來想去，發現他和妻子的個人信息很有可能被盜用了。有人在僞造結婚證後，取得購房資格，買下了房子。于是，他馬上報警。事發後，劉先生曾去過濰坊西路，嘗試與俞某聯系，但對方不承認盜用過劉先生的信息。

劉先生回憶，這幾年，夫妻倆因在上海租房，曾将身份信息提供給不少中介。“現在想來，可能因為就是這樣洩露了個人信息，讓别人拿去做了這種事情。”

有業内人士指出，由于在上海購房存在着一定的政策限制，或許讓一些不法中介找到了所謂的“商機”，通過僞造結婚證件等手段，為那些沒有結婚、卻又想在上海買房的單身人士非法獲得購房資格。這背後或許存在着“黑色産業鍊”。

劉先生說，最近幾個月，他和妻子面對着“雙重壓力”，幾乎徹夜難眠：一方面，夫妻雙方“被結婚買房”，房子無法過戶；另一方面，按照合同約定，6月底之前要完成交易，否則将承擔違約責任，面臨巨大經濟損失。他急切希望，相關部門能夠盡快查明真相，還他們“清白之身”，早日走出當下的困局。目前，公安機關已經立案。

涉嫌觸犯刑法

應加強信息聯網

就此事，記者咨詢了上海善法律師事務所高級合夥人秦裕斌。他認為，姓名權和婚姻自由都是公民最基本的權利。然而，公民的姓名被他人冒用并僞造結婚，以此規避上海購房政策的相關限制，此舉不僅侵犯了他人最基本的人格權利，還嚴重損害了他人合法的購房資格（侵占了購房額度），且使之面臨買房違約的風險。這種行為，已經涉嫌觸犯刑法第二百八十條之買賣國家機關公文，僞造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪；如果明知結婚證系僞造或者明知身份證系非法獲取，仍為了自己能夠買房而使用，同樣可能構成前罪的共犯。

秦裕斌建議，跨部門之間應加強信息聯網：“如果民政局和房産交易中心關于婚姻信息是互通的，那麼，企圖僞造的婚姻關系就不可能在之前一次的買房過程中被通過”。同時，他也特别提醒廣大市民，要注意保護個人信息安全，一方面，甄别、挑選靠譜的中介與合作夥伴，謹慎提供信息；另一方面，切勿将身份證随意借給他人，以免造成個人身份信息洩露，為不法分子所利用。

新民晚報原創稿件

記者：徐馳