小孩子上學，準備買個學區房，但首付不夠怎麼辦？聽人說了有零首付購房。
零首付買房具體的操作流程。
首先就是選房一定要選在十年左右的樓梯房，不能超過15年，電梯房不能超過20年，為什麼？因為超過15年的樓梯房銀行不好貸款，超過20年的電梯房銀行也不好貸款，所以一定要在控制在十年以内，因為你還要持有幾年，因為房齡十年左右的房産，他是有比較高的溢價空間，為什麼這麼講呢？因為你在十年前買的房子，到現在為止他已經增值了好幾倍，所以說他在銀行的議價空間會比較高，那麼找到這樣的房源過後，我們可以采取兩種方式進行零首付。
第一種方式采用墊子，也是墊付30%的首付，然後再批按揭批，完按揭過後，再通過消費貸款，把原來墊資的30%的首付把他帶出來，帶出來以後再還給墊資方，這時候我們就成功的零首付拿下來1套房。國？l
第二種方式相對來說就比較簡單粗暴，我們隻需要有一定的評估空間就可以直接完成實物，比如我這套房子的實際的成交價是70萬，但是我的評估價可以達到100萬，那麼在北上廣深等一線城市，這種房子是四處可見的，那麼在二三線城市也會有很多，那麼怎麼做呢？假如這套房子的實際成交價是70萬，而銀行的評估可以達到100萬，那麼銀行會按照100萬來批款，100萬的70%也剛好就是70萬，這個時候你就可以用按揭款直接全額付掉你這套房子的全款，這樣你聽明白了嗎？
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