今日，新都兩宗住宅用地入市，其中一号宗地木蘭鎮地塊淨面積用地面積90.6074畝，二号宗地斑竹園地塊淨用地面積107.0248畝，看點有四：

一号宗地起拍樓面價3333.33元/㎡，還需移交一定比例租賃住房，但因報名人數不足流拍，而與該宗地隔街相望的，是今年3月28日，人居以底價（4447元/㎡、4609元/㎡）斬獲的兩宗需自持20%租賃型人才公寓住房用地；

宗地二起拍樓面價為樓面價3735元/㎡，住宅兼教育用地，在經過近一小時的争搶之後，最終由華潤摘得；

業内不少人士并不看好華潤此次競得地塊；

目前新都最高樓面價為10950元/㎡，大豐街道趙家社區，創下記錄者為金隅。區域内現已有人居、香投、隆鑫、金輝、甘建投等新房企。

宗地一流拍！宗地二舉牌近1小時！

一号宗地位于三木路以南，成金青快速路以西，可開發10.87萬方住宅。在出讓條件方面，需要競得者無償移交20%作為租賃住房，并且還需要配建幼兒園一所、農貿市場一座以及一段市場道路。

目前開區域開發進度緩慢，城市建設并不理想，加之此次較為嚴苛的配建要求，趨冷的市場背景下，很難激起開發商的進駐信心。

宗地二區位圖

相較宗地一，此地塊生活氛圍更為成熟，目前區域内分布有地鐵5号線（在建）廖家灣站、國際商貿城客運站、新都區旃檀中小學、斑竹園中學、源上灣公園等，但其出讓條件更加嚴苛:

1.配建9班以上幼兒園一處，競得人須自持計入物業容積率的總建築面積比例100%；

2.配建建面不小3200㎡農貿市場一處，競得人須自持計入物業容積率的總建築面積比例100%；

3.須負責出資修建面積約9.7675畝道路，建成後無償移交政府。

4.配建租賃住房比例不低于20%，建成後須無償移交;

5.宗地水、電、氣、通訊線路等基礎基礎設施配套均需由競得人自行接駁。

業内：斑竹園區域仍需慎重觀望

業内分析，宗地二今日的争奪搶手，也是得益于區域規劃。目前斑竹園被劃進蓉歐新城，靠近金牛區商貿城闆塊。

資料顯示，蓉歐新城是成都市北部未來核心發展區，也是新都商業商務集中區，北歐知識城電商孵化中心、成都海甯皮革城、成都國際美博城、成都國際商貿城、成都國際物聯港、北部商城、荷花池中藥材專業市場等産業園也均在此片區聚集。

但業内對宗地二的未來發展并不看好。“接下來，鳳凰高架BRT會貫穿貨運大道，整體道路建設将按照二環标準，不設紅綠燈，但因為區域貨運往來居多，大概率會限流貨車。但目前天貓、京東、普洛斯已經在該區域修了大型物流倉庫，因為鳳凰高架貫穿的貨運大道限流，那麼北星大道将會成為貨車往來物流中心的重要道路，區域交通擁堵，貨運困擾并不會消解。”

宗地二附近軌道共同示意圖

接下來，還有大量的園區裝卸工人等駐紮此地，産生房屋租住需求，這也意味着，該區域高端樓盤的發展并不可觀。

新都區新房最高備案價為9462元/㎡

嚴格意義來說，“整個新都區都還需要等待 ，以觀後市。”

新都國土資源局顯示，整個2018年，新都區計劃供應14宗土地，合計約847.37畝，2019年，計劃供應13宗，合計約1166.72畝。

而根據銳理數據顯示，2018年2月新都商品住宅備案價達到曆史高位，為9462元/㎡；8月新都商品住宅備案均價為8963元/㎡，同比去年上漲10%。目前新都區商品住宅存量約140萬方，處于曆史較低水平，按照上半年的去化速度，去化周期約13個月。

“但因為物流定位，道路切割，新都大多區域居住不成片，或許隻有等接下來計劃供應土地全部出讓完畢，該區域的樓市未來才會更加明了。”

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