大家好，這裡是好久不見也希望你永遠杠上花的十三幺。

這個春節可謂是來得也快，去的也快，感覺還沒怎麼耍就結束了，以至于開工的前一個晚上十三幺都還不相信明天就要上班了。

話說回來，春節期間該回老家的回了老家，該從外面回德陽懷抱的也回來了。

那天在飯桌上，從成都回來的朋友跟我講：“在成都工作了兩年，想買個房子打算跟男朋友結婚，一看房價連個付個首付都付不起。”

擁有基本職業素養的我馬上說到：“買不起成都，回來買德陽，到時候找我幫你選。”

朋友說，男朋友打算回老家買房。

返鄉置業這個話題每到這個春節都是會被提起的，經久不衰。

那說到這裡，你了解自己家鄉的房價是多少嗎？

回老家買房是不是真的可以呢？

今天我們就來看一看，順便讨論哈，四川省内各個地方的房價。

01

2021年

四川省各城市房價

先來看一下四川各市2021年全域房價排行榜：

這份榜單是十三幺千辛萬苦、東奔西走整理出來的。

數據的基礎來源于每座城市的主城區2021年全年的新樓盤價格。

一點懸念都沒有，成都大哥帶着“萬”字的房價排在第一位。

就這一張圖就生動的诠釋了網絡上流行的說法：“舉全省之力發展成都”。

成都這個房價在這張排行榜上與後面的城市顯得格格不入。

成都後面就是“綿陽、宜賓”這兩個潛力城市，帶着“8”字開頭的房價分别位列于榜單的二、三名。

眉山、遂甯、德陽則帶着“7”字頭的房價跟随其後。

由泸州領頭的廣元、達州、樂山、南充、遂甯、雅安、攀枝花、自貢和内江帶着“6”字頭房價占據榜單大部分。

接下來是“5”字頭房價的城市：資陽、廣安、巴中。

巴中排到了最後，僅僅在“5”字頭的邊邊上，也是很令人驚訝的。

讓人感覺一下回到了德陽前幾年的房價了。

不得不說，巴中的房價竟然連成都房價的零頭都達不到，可想而知其中的差距。

再看這個排行榜，這個排行榜是非常有意思的，裡面有幾個城市的房價是值得深究一番的。

02

成德眉資

同城化的資陽怎麼掉隊了

近幾年四川省對于資陽的發展也是不少的，也能時常看到有關于資陽的各種消息發出來。

資陽地處東南，成渝的中軸線上，成渝雙城經濟圈規劃以及成德眉資的同城化都将資陽拉入了其中，天府機場的落成，資陽獲批了地鐵S3号線，納入成都的臨空經濟......

按發展來說，資陽的房價在怎麼也應該上“6”字頭，怎麼處在5700的位置上？

再看2021年資陽的房價漲幅，最高也隻位于6200元/㎡左右。

直到看到第七次人口普查後的數據我才懂，資陽市常駐人口的流失比例排在第一位。

10年間，常駐人口從366.51萬人直接下降到了230.86萬人，流出人口達到了135.65萬人，流失比例達到了約37%！

可以說，十三幺買的基金都沒有它跌的兇。

人都跑完了，房子修起給誰住喃？

自然而然，買房子的人少了，這個房價也漲不起來了。

十三幺的老家也在資陽，你讓我現在返鄉置業回資陽買房，我可能都要搖搖頭。

希望在成渝雙城經濟圈的規劃下，資陽未來可以穩步的發展，跟上同城化的步伐。

03

進擊城市

宜賓不靠别人靠自己

相信很多人都在等宜賓的房價，想看看宜賓跟德陽比起來如何。

看看房價走勢圖，大家就明白了。

宜賓可以說是近幾年大力發展的城市，自己本身也很争氣，引進各種産業、大學等等。

人口也是呈現增長的狀态，人口數量從2010年 447.20萬人增長到了2020年的458.88萬人。

2021年宜賓的GDP也成功的排上了四川省的前三名。

所以說，宜賓的房價上漲完全靠的是自身的努力發展。

五糧液機場直接促進了宜賓的交通完善，近兩年，高鐵的開通也促進了跟成都的交流。

最重要的還是産業，宜賓在擴大白酒産業的基礎上還引進了其他新能源、智能制造等新興産業，加上大學城的效應，留住了很多人才。

人留住了，對房子的需求自然也增加了，房價也随之增高。

據相關資料顯示，宜賓三江新區、南部新區等闆塊房價基本在8000-9000元/㎡，南岸東區達到11000/㎡的房價。

這樣看來，宜賓和德陽的房價相差不大，德陽的黃河片區和中央商務區的房價也普遍在8000-9000元/㎡，中央商務區的個别樓盤也是達到了10000/㎡。

打鐵還需自身硬，在綜合作用下，估計未來宜賓的房價還會往上漲。

04

四城差距

位置差不多咋個房價差那麼多

大家明明都在一個方向，怎麼房價差起八毛子遠？

說的不就是南充、巴中、達州、廣安這四座城市。

“佛羅裡·達州”VS“南充”

經常看見網上有人這麼稱呼達州這座城市，不辜負名号，達州是這裡面房價最高的。

為啥子？很簡單一個原因，大家都曉得，那就是人多，人口數量排名全川第三。

有些人就說了，南充人口數量還排名第二喃，怎麼房價比你低？

那是因為南充的流出人口太多了，10年流出了67.1萬的人口，流出比例也有約10%左右。

來看達州昨年的房價圖：

再看看南充的房價走勢圖：

兩個城市的房價都是一路下跌，達州的房價也已經連續下跌兩年了，達州和南充這兩座城市都有一個共同點，都是外出務工大市，消費人群大量外遷，有經濟實力的都在外地購房。因此，外溢現象比較嚴重。

但是，由于兩座城市的人口基數很大，兩座城市的城鎮化都還在進行中，所以未來達州和南充的房價應該也不會跌的很兇。

這兩座城市的房價算得上還行，而同一位置的廣安和巴中又是不同景象。

“廣安”AND“巴中”

廣安和巴中分别排在房價排行榜的倒數第一和第二。

十三幺感覺這兩個城市都不經常出現在人們的視野中，但是經常會聽到巴中人那具有辨識度的口音。

來看房價走勢圖：

不出意外也是一路下跌，都沒有沖破過“6”字頭的線。

雖然廣安的房價不高，但是廣安第七次人口普查後，比2010年還增加了5萬人左右。

如此看來，未來廣安的房價也不會再低到哪裡去了。

已經快有多久沒有看見過5000元/㎡的房價了，這個房價對大家來說真的很溫柔了。

巴中說：“我要跌，跌到讓你買得起為止。”

十三幺也去查閱了一下巴中近80個小區的房價，隻發現了兩個達到“8”字頭的小區，以“4”字和“6”字打頭的價格居多。

巴中房價倒數第一的原因其實很明朗：

第一，确實窮。巴中的GDP除開阿壩州和甘孜州以外排名也是倒數第一。

第二，人口流失太嚴重。巴中的人口流失比例達到全川第二，10年間人口從328.38萬人下降到271.29萬人，許多人已經跑到了其他城市去定居。

就說一句話：巴中未來的房價有點堪憂啊......

05

旅遊城市

你以為的不是你以為的

說起樂山，肯定第一時間想起樂山大佛和各種流口水的美食。

并且近來去樂山旅遊的人也非常多，所以包括十三幺都總會有一種錯覺，覺得樂山的房價應該還是有點高的。

以樂山的經濟實力，房價也不應該低。

房價圖中能看見，整年隻有9月份沖破了6000。

作為一個四線城市，樂山的房價被同級的德陽和眉山超了，比廣元、遂甯等五線城市的房價還要低。

樂山的房價也僅在6500元/㎡左右，這是為啥喃？

其實樂山市中區的房價均價都在6000以上，但周邊的五通、沙灣等地均價隻有4000元/㎡以上，所以整體會被拉低。

樂山市中區的房價近幾年都保持得很穩定，均價幾乎都在6300元/㎡左右。

根據相關網站統計的數據，樂山主要的在售項目不多，所以競争不是那麼的激烈。

那未來樂山的房價呢？

從最新的人口調查數據來看，樂山市市中區人口每年逐步穩定增加，從2000年的86.6萬到2010年的127.7萬，再到2020年167.8萬，平均每十年增加40萬左右，也就是說平均每年市區人口增加4萬左右。

所以預計未來樂山的房價不會大起大落，是一個在穩定中逐步小增長的趨勢。

從土地存量來看，也是如此，據相關網站統計，目前樂山已拍未動地塊建築面積加上已知未售項目建築面積兩者存量共計410萬㎡左右，按照樂山年去化132萬方計算，前面的存量大概需要三年時間。

這就意味着每年都會有一定數量的項目入市，同時伴随着人口穩定增長，樂山的房價應該是穩中略漲。

06

魔幻城市

外地人很喜歡在這買房子

這幾個城市真的很魔幻，房價高的原因奇奇怪怪。

魔幻城市之涼山、阿壩、甘孜。

你看我GDP低，我看你房價低，完美诠釋了這三座城市。

由于沒找到2021年這三座城市的均價，就找了今年1月份的均價來參考。

好家夥，真的不看不知道，房價齊刷刷的都上到了8000元/㎡以上。

一般來說，經濟發達、有發展潛力的城市房價才會走高，但涼山、甘孜、阿壩就不一樣，反其道而行之。

這是為啥？

除了由于這裡山地多，土地成本高帶動房價高的原因；

西昌房管局曾做過調研，接近一半的房子是被外地人買走的，他們來自樂山、眉山、泸州等省内二級城市，還有成都和重慶，其中喜愛曬太陽、想逃離霧霾的成都人占了大頭。

甘孜和阿壩也擁有着很多的旅遊資源，風景宜人，拉動了房價。

可以說，這三座城市的房價是被外地人買高的。

同樣，房價被外地人拉高的城市還有廣元。

房價一路直接往7000元/㎡飙升。

廣元可以說生動的诠釋了，“家鄉還是家鄉，但房價已經不是那個房價了。”

話說回來，廣元房價如此高的原因也是因為陝西、甘肅人民的力量。

廣元處于陝西、甘肅交界處，由于相鄰較近，氣候環境更好，北上陝甘大軍隴南、漢中等地過來買房的非常多，有時候組團過來，一個單元一個單元買，購買力相當強悍。

什麼叫差距？

我們買一套房子都還在糾結，别人已經在一個單元地買了。

看這樣子，這幾座城市的房價應該也是下不來了。

寫在最後

DOMESTIC ADVICE

看了一圈下來，相信回不回老家買房，每個人也都有了自己的判斷。

有些城市是值得買的，有些城市還可以觀望一下。

不過，十三幺當然更希望大家能留在德陽安家，因為德陽真的很适合生活。

評論區也可以跟十三幺分享一下大家在哪買了房，房價是多少，讓十三幺看一看有好多隐形的富豪。

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