我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人在陸家嘴工作，家裡的小孩現在3歲了，主要為了後面孩子的教育問題有點煩，預算是1800萬左右，不知道該買哪裡比較好？

滬叔：你好，可以考慮在源深闆塊買，它位于陸家嘴的附近，周圍是洋泾，聯洋和楊東，發展中逐漸成為國際金融中心。交通方面有2，4，6，9和即将開通的14，18多條地鐵經過，乘車出行也較為方便。商業配套方面源深也是比較強大，有華潤時代廣場、世紀彙、百聯世紀等大型商業綜合體，以及部分小型商業體。這個闆塊教育資源比較厲害，預算在1700-2000w的可以考慮詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，有朋友想通過房産抵押的方式從我這邊借錢，金額挺大的，我沒有房産抵押的經驗，請問這種方式有風險嗎？主要流程是什麼樣的？我要不要注意什麼問題？

滬叔：你好，朋友之間房産抵押借款雙方最好簽訂一份經律師審核過的合同。房産抵押時要注意，借款金額一般不要超過房産評估價的50-60%，而且要避免房子重複抵押的情況。其實一旦出現到期未還款的情況，最好的方式是走司法途徑拍賣還錢，而不是房屋所有權的轉讓。因為房屋所有權的不确定性太大，有時候房子反而不好處理，比方說限購無法過戶、不配合交易、交易費用等。當然，像債權未經債務人同意不得轉讓、提供擔保等，否則抵押權要随着債權一同轉讓，這一類的條款還是要有的，在一定程度上能夠保障借款人利益。

提問：滬叔你好，目前手裡有現金兩百多萬可用作首付，打算投資房地産，純投資長期持有，目前已經有兩套房，沒有房票，請問如果在全國範圍内選籌，可以選擇哪個城市投資？要不要去不限購的城市買房？

滬叔：你好，考慮到購房投資，資金與購房資格是兩個重點，而其中資金又比購房資格更重要。很多人都認為購房資格更重要，為了有房票而選在不限購的城市買房投資是不明智的。不限購區域的房子稀缺性不強，房價漲不動，投資價值并不高。有了充足資金之後，購房投資的選籌與買房資格都容易解決。建議在一線城市廣州上海等建倉，首推廣州，廣州的房票相對其他一線城市來說還是比較容易獲得的，而且這個城市人口虹吸能力強，發展速度很快，五到十年的長線投資會有比較可觀的收益。

提問：滬叔，你好，近期想買房，預算不多，市中心的新房不起，現在要麼買老破小，要不就是買遠郊的新房，但是買遠郊的房子，上下班通勤大概需要3個多小時，太累了，想問一下什麼樣的老破小值得購買呢？怎樣區分老破小是否有投資價值呢？

滬叔：你好，首先，從地段來看，需要盡量選擇有地鐵或者是學區房的老破小，但是如果在學區房與地鐵中間選擇，就要選擇學區房，在購買老破小時，要注意面積比戶型更重要。從産品來看，戶齡太高或者梯戶較高的都沒有太大價值，建議購買中間樓層的房屋，而不要購買頂層或者一層的房屋。此外， 也要盡量選擇物業較好的樓盤，選擇内外部都給人觀感較好的樓盤及小區整體環境好的樓盤。總之，在購買老破小時，一看地鐵和學區，二看樓盤本身的物業和外觀及樓層，三看房齡及周圍環境。