為什麼手裡有多套住房的家庭，他們甯願房子空着，也不随便租給别人呢？這裡先說一個數據，目前我們國内有96%的家庭有一套住房，有41.5%的家庭有兩套住房，有10.5%的家庭有三套以上的住房。

另外還有一個數據，就是西南财大在2017年的時候，曾經做過一次調查。數據顯示在2017年的時候，全國空置房達到了6,500萬套，經過這幾年的發展，又新建了一大批的新樓盤，還有一些棚戶區改造，廉租房，共有産權房，保障性住房等等的房産，加一起空置房總量已經超過了1億套。

這麼多的房子大部分都在炒房客的手裡面，為什麼他們手上擁有大量的房子，卻不願意租給别人呢？盡管目前在房地産市場，房子這個商品是供大于求的，但還是有很多人名下沒有房子。

沒有房子的原因有這麼幾個，第1個就是錢不夠，第2個工作的地點不固定，第3個就是工作和收入極不穩定。第4個就是他們喜歡自由自在，不喜歡把自己綁定在一套房子裡面。

現在人不買房，開始想着先租房子的原因有兩個，第1個受大環境的影響，手裡籌碼不夠。第2個原因，就是受整個房産調控的影響，改變了他們對房子的認知和觀念。那麼這個時候造成的結果，就是那些手裡面擁有多套住房的人，他們手裡面的房子想以現在的高價出售很困難，其次就是未來要承擔更多持有房産的成本，比如房産稅，房東稅遲早都會來。

所以這裡面就可以把炒房客分為兩類，第1類是沒有打算把手裡面的房子降價出售，如此花點小錢把房子簡裝一下，然後開始對外出租，這樣就能當一個房東，又可以減少持有房産的壓力。第2類就是沒有打算把房子裝修一下，也沒有打算把房子租給租客們。他們一直在觀察整個市場的行情，在房價平穩，行情較好的時候，就會抛售手裡面的房子，現在房價在穩中有降，他們甯願扛着也不打算抛售。

那麼他們為什麼不願意随便把房子租給别人呢？主要就是兩方面的考慮。

第一方面的考慮，房子的保值問題。

之前在二手房市場裡面，毛坯房是比較好賣的，而且價格還要比裝修過的房子賣得更高。但是在一些一線大城市，裝修過的房子，尤其是精裝修過後，可以拎包入住，沒有住過一天的房子，是最好出手的。所以這就解釋了，為什麼有些炒房客把房子精裝過後，并沒有打算出租的原因。

并不是這些炒房客們，不相信租客和中介。而是因為現在大部分的租客都是通過中介和房東相互認識的，彼此之間不了解，如果這個房東有一定的潔癖，這個時候他很難在短時間内，把房子租給一個不認識的人。尤其是在網上，經常看見有些外表光鮮亮麗的租客，租下房子以後，保證金也不要，悄悄地走人，房東來收房的時候，才發現家裡面被破壞得亂七八糟，損失慘重。所以為了房子的保值率，他們甯願讓房子一直空着。

第2個原因，就是為了減少沒有必要的糾紛。

之前就看見一個案例，就是房東和租客簽了一個非常簡單的租房協議，租客也付了定金，而且在這個房子裡面住了好幾年的時間，最後到租客臨走退房的時候，房東過去收房，才發現整套房子不僅住的非常舊，而且還被改造過，甚至有些地方改造成自己完全接受不了的樣子。這個時候如果要重新布局，又要裝修，這是一筆很大的開支。

所以很多房東面對數不清的租客，即使租房協議寫得非常清楚，但最後可能還是會産生一些沒有必要的糾紛，甚至有些小年輕完全不計後果，退房的時候連影子都找不到。其實最怕的就是非常難纏的租客，這個是沒有辦法的事情。如果他帶着報複性的心理，來對房子進行破壞，那就比較麻煩了。所以有些房東不想在一些小事上占用自己更多的時間，更何況有些人根本就不缺這點錢。

你覺得有些房東，不想把房子出租給租客的原因是什麼呢？評論區裡面一起探讨一下。

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