購房時如何繳納契稅-tft每日頭條

契稅，作為買房過程中的重要稅種之一，是維護個人房産所有權益的主要依據，交契稅也是産權轉移不可規避的環節！

購房時如何繳納契稅（為什麼買房子要交契稅）1

契稅征收

什麼是契稅？

　　契稅是指不動産（土地、房屋）産權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主（産權承受人）征收的一次性稅收。契稅的特點是屬于财産轉移稅種，由财産承受者繳納，是政府承擔保證産權的依據，同時具有規費性質。

為什麼要交契稅？

　　契稅的由來已有上千年，是古代流傳至今的稅種之一。在古代，房屋交易、田産交易都需要到官府去申請辦理一個由官方認可的契約和契證，也就是房契、地契、田契等，通過征收相關費用達到對交易過程進行管理和公證的目的，保證買賣雙方的共同權益并且官方進行備案。

購房時如何繳納契稅（為什麼買房子要交契稅）2

買房需要繳納契稅

　　另外，二手房交易中“滿五唯一”、“滿二唯一”等年限的認定并不是以買房和交付時間為準，而是以契稅交稅的時間起算，也就是說這個稅是越早交越好，否則無法辦理産權登記和其他購房惠利政策。

如何繳納契稅？

　　繳納契稅的前提是确定房子的真實總價和名下房産情況。目前法定的契稅稅率是3%-5%，首套房按減1-1.5%，大部分城市執行的是：首套普通住宅90平米以下契稅1%；90-140平米契稅1.5%；144平米以上契稅3%；其他情況均為3%稅率起征。

　　繳納契稅第一步是出具首付款發票和貸款發票，或者全款發票，也就是說如果貸款的話，必須等銀行放款後開具貸款發票才可辦理繳納契稅。繳納契稅盡量攜帶身份證、戶口本、結婚證/離婚證原件和購房合同原件，在政務中心辦理好查詢手續後進行繳稅。

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繼承人通過繼承獲得房産是否需要交納契稅呢？

　　由于我國并沒有開征遺産稅，通常繼承直系親屬的東西是不用交稅的，因此，房産的繼承也是不用交稅的。但是如果不是法定繼承人，通過立遺囑等方式将房産遺贈取得的房産，如老人把房子囑留給保姆或是沒有婚姻關系的對象，則需要承受者繳納契稅。

夫妻之間的産權增減是否需要交契稅？

　　夫妻登記關系續存期内，房屋屬于共同财産，增減配偶的姓名不需要繳納契稅。但如果雙方還未結婚，女方要求在男方所有的房産上增加姓名，則需要繳納契稅！因此，結婚之後再加名字能省不少稅費，但是很多女孩和女方家庭不能接受先結婚再加名字。

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将房屋贈與是否需要繳納契稅呢？

　　贈與的房産是需要重新繳納契稅，這種情況和立遺囑給非法定繼承人相同。由于我們國家立遺囑并不普遍，大部分老人會選擇在臨終之前就把房産分配好，防止去世後有糾紛，這種不屬于繼承，而屬于贈與。贈與給子女的房産，同樣需要再次繳納契稅。

　　以上就是關于契稅相關的知識，記住産權所有者發生非法定親屬之間的轉移時必然需要繳納契稅，法定關心除死後繼承和夫妻間增減姓名外也需要繳納契稅。