魯法案例【2022】397

房屋被隔壁的建築物遮擋

自己家的采光受到了影響

屋主訴至法院要求賠償

法院會怎麼判？

一起看看下面的案例吧~

01

基本案情

2014年年底，被告小華在原告小晨住宅南面建設三層建築物，原告小晨認為該建築物影響自己的采光權，原告小晨多次與被告小華協商，未能達成一緻意見，原告小晨向法院提起訴訟，要求被告小華賠償其由此造成的損失50萬元。原告小晨住房東西長15.2米，南北寬6米，高度6.6米（平坐4.3米）；院落東西長15.2米，南北寬9米。被告小華建築物東西長36.4米，高12米。距離原告小晨院落最近處（西側）2米，最遠處（東側）2.7米。距離原告小晨住房西側11米，東側11.7米。

02

法院審理

參照巨野縣人民政府文件巨政發[2005]12号《巨野縣建築間距管理辦法》第九條第一款：“高層建築與居住建築的間距。（一）遮擋建築是多、低層建築時，高層建築與居住建築的間距按第八條規定執行，但最小距離不低于13米。”本案中，被告小華所建樓房距離原告小晨住房東側11.7米，西側11米，均不滿足13米的房屋前後距離要求。被告小華的建築物影響了原告小晨的采光權。

陽光之于生命非常重要，原告小晨作為房屋的權利人，其日照權受法律保護。被告小華的建築物影響了原告小晨房屋的采光和日照，給原告小晨造成了損失，結合原告小晨房屋日照減少程度，日照減少對家庭生活影響等因素。參照巨野縣人民政府《巨野縣建築間距管理辦法》規定，根據遮光情況，按被遮擋居室的使用面積每平方每年補償15元、20元、30元的标準及菏澤市冬季取暖費22元/㎡的收費标準，酌定原告小晨的損失按照每年50元/㎡，原告小晨住房面積為91.2㎡，即每年4560元。

考慮到原告小晨房屋現狀，結合巨野縣城鎮化發展因素，酌定暫時支持原告小晨自2015年1月1日至2034年12月31日，共計20年損失為91200元。若2034年12月31日之後仍然保持目前雙方之間相鄰關系狀态。原告小晨可以另行主張權利。

03

案例解讀

相鄰建築物的權利人對影響其通風、采光和日照的行為負有一定的容忍義務。隻有在日照、采光和通風妨礙超出社會一般人的必要容忍限度時，權利人才可以主張民事賠償，但主張的前提是判斷日照和采光是否超出社會一般人的容忍義務，應以國家有關建設标準為準。符合國家相關建設标準的建築，即使對相鄰建築的采光權和日照造成一定程度的妨礙，也應當視為未超出容忍限度。

法條鍊接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十八條規定：“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。”

第二百九十三條規定：“建造建築物，不得違反國家有關工程建設标準，不得妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。”

轉自：巨野法院

來源：山東高法