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銅山鳳凰山樓盤
銅山鳳凰山樓盤
更新时间:2024-11-18 08:42:39

天貓好房樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。資深評測師将挑選市場熱盤,走進項目深入實勘,看項目、賞戶型,實地走訪周邊環境。在你做出買房決定之前,請花5分鐘時間閱讀,讓樓盤真實情況暴露眼前。接下來,本系列會陸續覆蓋南京全部新房,歡迎訂閱。

樓盤名稱:龍湖山與城

開發商:龍湖集團

産品價格:總價350萬起

産品戶型:建面約161、169、177、247、272㎡,共5個戶型

樓棟數:30棟

容積率:1.3

綠化率:35%

樓盤地址:江蘇省南京市浦口區銀泉西路

一、樓盤亮點

限墅令升級 疊墅類産品少見

根據南京市規劃資源局,自2021年5月17日起,南京市将不再審批“别墅類”房源規劃,并明确規劃的二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應大于1.0,建築高度不得低于12米,類似于龍湖山與城的疊墅産品,在新房市場上是比較少有的。

山水資源豐富 人文底蘊豐厚

龍湖山與城位于老山鳳凰山,植被覆蓋率高,空氣宜人,社區内即可觀山景,并與九龍湖呼應,依山傍水;同屬湯泉闆塊内,有多條度假項目運行,周邊古惠濟寺、白鹭公園、千畝稻田、望江台等景點彙聚,方便遊玩。

高端别墅聚集 享主城配套

龍湖山與城周邊為高端别墅聚集區,與仁恒、鴻信等大品牌相鄰,闆塊内質量有所保障;同時多條道路環繞主幹道,到江北新區比較便捷,可享江北主城配套。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)1

二、中央别墅區 鳳凰山

從區位上來看,龍湖山與城屬于江北中央别墅區。

江北新區是長江經濟帶與東部沿海經濟帶的重要交彙節點,是華東面向内陸腹地的戰略支點,根據南京2035年新一輪總體規劃,南京重構“江南、江北雙主城”發展新格局,江北一躍晉升成為南京新一帶“中心城區”。

老山作為國家5A級景區,素有“南京綠肺”之稱,森林覆蓋率超80%,與紫金山并稱“主城兩大山”。近年,随着江北新區的發展完善和布局的深入,南京山居時代到來,位于老山腳下的中央别墅區,兼具繁華與生态的屬性。根據政府規劃,老山片區土地多規劃為低密度住宅用地,低密别墅群的彙集,保證了區域居住品質和居住圈層屬性,老山片區也成為南京新一級中央别墅區。

三、鳳凰山湯泉闆塊 高端低密疊墅

從闆塊上來看,龍湖山與城屬于鳳凰山湯泉闆塊。

湯泉闆塊在總體布局上,以溫泉養生為核心,主打森林溫泉度假産品,并打造多個生态旅遊片區,在《南京市浦口區湯泉街道總體規劃(2017-2035)》中,将湯泉鎮的總體功能定位為:以打造“曆史級旅遊度假區、國際知名天然溫泉養生小鎮”為總體目标,建設宜居、宜遊、宜業的現代化旅遊型新市鎮。同時,湯泉闆塊通過滬陝高速、黃山嶺路等快速到達江北,享城市配套。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)2

四、項目特色

龍湖山與城位于浦口區銀泉西路,鳳凰山腳下,湯泉小鎮旁,規劃打造30幢低密溫泉疊墅,占地面積55772.51㎡,總建築面積72000㎡,容積率1.3,綠化率35%,得房率約86%(不含贈送,加上贈送的露台,得房率最高在110%左右),車位667個,車位配比1:1.74,首開預計推出13、14、18、19#四幢約50套房源,建面約161-272㎡。物業由龍湖自己承擔。

在景觀設計方面,龍湖山與城園林景觀由業内老牌規劃設計企業—“笛東設計團隊”擔任,圍繞“千年湯泉,山水林湖”為主題,結合鳳凰山、九龍湖、翠竹、幽林、磐石等地域元素,打造雙軸歸家禮序 湯泉九境生活 四大主題空間的中式景觀布局,并為老人、孩子、青年人設置不同活動區,滿足業主需求。

同時,龍湖山與城采用溫泉入戶設計,在每戶特定位置,引入溫泉。小區一樓各戶間用獨立灌木叢隔開,保障業主隐私,比較人性化。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)3

五、周邊交通

地鐵:龍湖山與城最近地鐵站為10号線文德路站,距離約16公裡,需自駕或乘坐公交車前往;項目周邊暫無規劃中軌道交通線路。

公交:龍湖山與城最近公交站點為湯泉西站,可乘坐607路公交車到達省人民醫院浦口分院;也可步行前往湯泉南站乘坐608路到達江浦客運西站。

自駕:可通過火炬西路連通江星橋線至滬陝高速,也可通過黃山嶺路連接浦口大道,經長江五橋、揚子江隧道、長江隧道等快速到達南京各地,較為便利。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)4

六、周邊配套

周邊教育:湯泉闆塊共規劃6座幼兒園、3所小學、1所初中。距項目最近為湯泉小學和湯泉中學,直線距離約500米左右;同時距江北核心區較近,可前往漢開、蘇傑、明道等私立學校就讀,直線距離均在15公裡以内。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)5

周邊醫療:龍湖山與城距離最近衛生點為三泉衛生室,直線距離約600米,可解決一般醫療問題;最近三甲醫院為鼓樓醫院江北國際醫院,距離約23公裡,同時距江蘇省人民醫院浦口分院約18公裡,均可自駕前往,解決醫療需求。

周邊公園:龍湖山與城項目位于老山鳳凰山腳下,老山素有“南京綠肺”之稱,森林覆蓋率高達80%以上,社區内即可欣賞山景;同時,項目處在湯泉小鎮中,可享小鎮溫泉度假村配套;距離古惠濟寺約1.9公裡,平時可觀賞寺内三棵古銀古樹;其他休閑地區還有白鹭公園、千畝稻田、望江台等。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)6

七、配置合理 滿足多種愛好

龍湖山與城規劃30幢低密溫泉疊墅,首開預計推出13、14、18、19#四幢約50套房源,建面約161-272㎡,戶型為177㎡上疊和272㎡下疊。

建面約177㎡上疊 四室兩廳三衛

該戶型為2層樓組合,3樓包含餐客廳、落地陽台與一間卧室,4樓以卧室為主

3樓入戶設置玄關櫃,方便歸家置物,增加儲物空間;落地陽台連接卧室與客廳,增強采光的同時也方便觀景;餐客廳一體,餐廳置于客廳之後,動線流暢,方便會客;廚房為U型設計,并設計獨立吧台,中西廚均可使用;衛生間三段式,幹濕分離;

4樓共3間卧室,均配備觀景陽台,主卧設置隔離帶,可隔出書房與衣帽間,同時衛生間自帶浴缸,保證主人房的隐私與舒适;四樓觀景陽台連接溫泉入戶眼,泡溫泉的同時也可以欣賞附近景色。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)7

建面約272㎡下疊 四室三廳三衛

該戶型為3層樓組合,負1樓包含影音室、溫泉眼、電競房,1樓包含餐客廳、廚房與一間卧室,2樓以卧室為主;

負1樓以業主休閑為主,設置影音室,可在家中觀看電影;同時設置電競房,保障業主愛好;北側為引入的溫泉眼設置的洗浴間,可滿足在家泡溫泉的需求;

1樓為待客區,餐客廳一體,設置單獨玄關櫃,保障儲物空間;廚房為U型設計,并設計獨立吧台,中西廚均可使用;卧室配備朝南陽台,采光較好;

2樓共3間卧室,朝南卧室配備落地橫陽台,适合觀景,主卧設置隔離帶,可隔出書房與衣帽間,同時衛生間自帶浴缸,保證主人房的隐私與舒适。

銅山鳳凰山樓盤(樓盤測評實探鳳凰山湯泉闆塊)8

八、倒挂盤 有升值空間

龍湖山與城首開4棟樓,約50套房源,總價350萬起,性價比較高。

與周邊新房相比:鄰近項目仁恒鳳凰山居,獨棟建築面積約280-380㎡,總價約700-850萬,山莊面積約500-550㎡,總價約1178-1419萬,且目前僅剩少量房源在售;同闆塊還有銀城湯泉G56地塊,目前僅動工,距離首開還有一段時間;對比起來龍湖山與城在價格與時間上都具有一定優勢;

與周邊二手房相比:湯泉闆塊附近二手别墅類産品價格不一,市場上比較活躍的項目有:大吉山水田園、山河水等,别墅類産品單價均價均在20000元/㎡以上,150㎡以上戶型總價基本在400萬元以上。

價格潛力:對比周邊新房與二手房的價格,龍湖山與城價格并不算高,并且随着江北核心區發展規劃加持,項目發展前景比較可觀;南京限墅令發布後,疊墅産品将不再審批,基于産品的稀缺性,龍湖山與城也存在較大優勢。

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文章來源:樂居買房

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