四十年産權和七十年産權房的區别-tft每日頭條

四十年産權和七十年産權房的區别（70年産權和40年産權的房子你知多少）1

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40年和70年房子産權的主要區别：

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一、土地使用年限不同

一般來講公寓、商業性質的房子，土地使用年限為40年；住宅性質的房子，土地使用年限為70年；有部分商住兩用的房子産權年限為70年。

二、按揭貸款年限不同

40年産權的房子按揭貸款最長10年(公寓、商鋪等)；

70年産權的房子最長按揭貸款30年。

三、按揭首付款不同

40年産權的房子需交首付款50%；70年産權的房子需交首付款30%(首付款是有個人條件決定，因人而議)。

四、契稅不同

70年産權住宅是房款的1%；40年公寓是房款的3%；(各地政策不同，以當地政策為準)

五、公積金貸款不同

70年産權的住宅可公積金貸款；40年公寓或商鋪不可公積金貸款。

六、日常生活成本不同

水電煤氣費70年産權住宅是按民用收取；40年産權公寓是按商用收取，不過也有個别開發商可以做到民用(極為少數)。

七、土地使用期限到期處理辦法

目前國家政策規定，70年住宅産權期滿後可自動續期。根據《民法典》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律法規規定辦理。

公寓滿四十年後，公寓的國有土地使用權到期後自動續期。按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房産由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。如果提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房産，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

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八、公攤面積不同

一般情況下，40年産權商業用地，要比70年産權住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業類建築的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規定設置的也比較多，建築的标準比較高，因此非住宅性質40年産權用地公攤面積相對比較大。

另外補充一點，除了40年的商用房子以及70年的住宅，還有工業建築用地和綜合類用地為50年的房子，這類房子與40年商業房子在很多相似之處。

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