許多朋友買房可能都有這樣的經曆，那就是去逛一個剛剛開盤不就的樓盤，在咨詢售樓小姐各種住房信息時，人家懶洋洋回答說：“不好意思，我們的房子已經售罄，全部都賣完了！”在新聞上，我們也經常見到這樣的新聞，那就是熱門城市的樓盤是“日光盤”，當天全部被搶光，而且是全款。所以，許多人都說現在是搶房，而不是買房。那麼，問題在于，這種“開盤即售罄”到底是真是假？如果是真的，為啥各個小區晚上還是黑漆漆一片沒人居住呢？

其實，這裡面就有學問了。一般開發商所謂的售罄，并非是整個樓盤，而是拿出來銷售的那一兩棟樓而已。具體來說，就是開發商要根據排号報名認購選房卡的人數來确定自己要放出多少房源。倘若隻有100個人有買房意向，那推向市場銷售的房子數量要低于100，最好隻放出去50套才可以。這樣一來，就會出現這100個人搶購50套房子的場景，那麼被新聞報道和朋友圈傳出去之後，就會讓那些本來觀望的購房者覺得，樓市太火爆了，再等下去估計就買不起了，于是乎就紛紛跑過來買房子了。某種意義上來說，這屬于饑餓營銷，也是開發商的經典套路。

那麼，至于為啥那麼多新小區晚上都關着燈，一片黑漆漆的沒人住呢？自然是都被炒房客買走了啊！除去賣不掉的房子之外，炒房客認為有利可圖，所以買了之後擺在那裡，也不裝修也不出租，就是準備着等到行情再高一點的時候，找個下家就賣掉，然後把差價賺到手，就算是炒房成功發家緻富了！而由此來說，全國那麼多新樓盤都是空蕩蕩的，可見炒房客之多，實力之強悍，這讓剛需族簡直是沒有活路了。

而這麼多炒房客都在炒房，未來結局會如何呢？三刻的觀點是，兩極分化！像是那些在早些年買了房子坐等漲價的人，肯定是牢牢占據着主動權，随時可以選擇離場，對于他們來說無非就是多賺一點和少賺一點的區别。而那些在這一兩年開始投身樓市江湖的炒房客呢？說白了，都是高價接盤的倒黴蛋罷了，現在償還着越來越高的房貸，哪個不是壓力山大？

更令這些後來炒房客感到無奈的是限售期。買了一套房子之後，3年之内不允許出售，讓他們想着賺個差價離場跑路都不現實，隻能被動等待結果。而這三年當中，很難說會發生什麼。就比如，前段時間說我們的不動産登記已經全國聯網了，那麼下一步是不是要收房産稅和空置稅呢？如果真的這樣的話，那麼這些已經被關在樓市限售期當中的新手炒房客，他們還能否全身而退呢？

但換個角度來想，他們眼下的惶恐不安是誰造成的呢？如果不是因為他們的貪婪和投機，開發商的樓盤根本不可能“開盤即售罄”，而是會根據剛需族的普遍承受能力以及需求情況來合理定價。特别是那些三四線城市和小縣城，本來房價不應該上漲那麼多、那麼快，剛需族的購房置業壓力不會那麼大，但現在被炒房客這麼一鬧騰，就全部亂套了。

所以啊，開發商是幸運的，他們有炒房客在托底，不愁房子賣不掉。但炒房客又找誰來接盤呢？要知道，現在可不是十年前了，剛需族已經不再是那麼容易被忽悠了。所以，炒房客顯然是風光不再。而一旦炒房客垮掉了，那麼開發商的好日子又能夠持續幾天呢？歡迎大家留言發表意見，三刻将一一回複！