作為全國的經濟金融中心，上海2017年新開商業項目處于增長明顯狀态。與此同時，新零售、IP、大數據、文創等各種新概念的湧現，使得開業不久的項目面臨巨大的壓力，尤其是地理位置不夠優越的項目，位于市北高新園區的協信星光廣場就是典型的例子。

協信星光廣場于2015年12月24日正式開業，受限于證照、燃氣、施工等原因，一些簽約品牌并未與商場同時開業，使得開業之初僅有幾十家品牌亮相。

時隔一年多，赢商網再次走訪協信星光廣場發現，商場内仍有多個品牌處于圍擋狀态，相較開業之初，不少品牌撤出，也有不少新加入的品牌，調整幅度較大。

開業一年成績單

首層仍有多個圍擋 品牌調整較大

日前，赢商網走訪協信星光廣場，發現在商場的北裡首層，悅詩風吟、Sisley、百年靈等品牌“即将開業”的圍擋十分明顯，衣架、LOHO等門店前也設置了圍擋，位于入口處的泰谷則未營業，貼有“店鋪設備調試中”的标識。

與此同時，原先開業的品牌也發生了變動，北裡B1層的新食膳變成了新加坡餐廳新娘惹，RE調香室撤出，原有店面變為Sherry Garden；北裡3層的芙蜜甜品變成了小瑩姐甜品；南裡2層的拜爾齒科則變成了拜博口腔。

此外，品牌的門店面積也做了相應的調整，如位于南裡1層的潮庭原蒸門店面積縮小，讓出部分由O記鮮牛租用；原本位于南裡2層的雲樹創意藝術和拜爾齒科占用的鋪位得到了合并，現由拜博口腔租賃使用。

一位已經撤出的商戶向赢商網透露，商場内好幾個品牌都已撤店，主要是因為商場人流量達不到預期效果。

協信星光廣場總經理徐蓉對此回應稱，有些圍擋品牌因為價格問題最終取消了合作，将會換成品味相似的品牌，預計今年下半年完成。

“面對零售發展趨勢、客流的挑戰及商場開業一年多的經驗，我們對商場做出了相應的調整，整體定位不再是高大上，不過還是會有國際品牌的概念”，徐蓉對赢商網說道。

調整方向

降低零售比例 加入生活概念

具體到如何調整，徐蓉告訴赢商網，商場首層将不再是純零售，而是将零售概念延展起來，主要是以鞋類、化妝品、快時尚及家居用品為主，基于南裡家居用品做得比較成功，加上周邊的金茂府、大甯悅府等住宅區的交付，将引進另外一個具有調性的家居品牌。

除了首層品牌調整，協信星光廣場的整體定位也發生了變化，加入更多的生活概念和精神層面。

2016年9月24日，百盛精品超市進駐協信星光廣場，定位“西式生活本土化”，這是百盛進入中國後首次将旗下核心業務闆塊開在自有項目外，也是協信星光廣場生活化的體現。

在徐蓉看來，協信星光廣場的百盛精品超市、百麗宮影院、MYTH KTV、食通天美食廣場都稱得上高配置，不需要調整，主要是對還處于招商中的品牌做出差異化。

徐蓉向赢商網透露，協信星光廣場将引入300多平的旗艦寵物店，做成長期的IP。與常見的寵物店不同，該寵物店會做一些動物展，可以領養小動物，并将加入服務的内容，目前已經簽約，預計兒童節前能夠開業。

赢商網還了解到，目前協信星光廣場的簽約率為88%，根據調整定位，将降低零售比例，由30%降至25%左右。

寄望未來

交通條件有所改善 競争局面愈發激烈

既不是地鐵上蓋，交通又不便利，對于協信星光廣場而言，地理位置堪稱硬傷。不過，這種自招商時就存在的地理位置劣勢，目前正在逐漸轉好。

“雖然這個位置不好，但是南北高架位于此處，開車很方便，加上商場的停車場基本上是免費開放，停車十分便利；另外，今年1月23日，市北高新園區的環線公交開通了，能夠到達地鐵，間接帶動了人流，因此，整體的趨勢是向好的”，徐蓉說。

值得一提的是，即便如此，協信星光廣場仍面臨着巨大的壓力。除了平時客流量較低，周邊商場逐漸增多是主要的原因。

市北高新園區位于北上海的中心位置，能夠輻射寶山、虹口、普陀、楊浦等區域，某種意義上而言，寶山萬達廣場、虹口龍之夢、佳程廣場、靜安大融城等商場也對協信星光廣場形成了極大的“威脅”。

協信星光廣場現有圍擋将引入哪些品牌，如何做到差異化，赢商網将持續關注。