加快打造“道路 ”的宜人街區、“公園 ”的多彩天地、“生活圈 ”的便捷服務，讓城市展現獨特的風貌、煙火的氣息、綻放的地帶，這是上海市第十二次黨代會報告中提出的工作要求。

SUSAS近期将聚焦街區更新專題，分享上海近年來通過城市更新打造的特色街區。這些不同類型、不同特點、不同更新方式的街區在推進産業轉型、加強景觀設計以及融入更多人文、藝術元素後，都逐步成為激發曆史建築再生，提升空間品質，滿足市民文化生活，且充滿社區溫度的活力街區。本期介紹隐藏在社區裡的“錦和越界陝康裡”。

陝康裡鳥瞰

01

陝康裡新舊對比

越界陝康裡

出道即為網紅打卡點的“越界陝康裡”吸引着衆多周邊居民及打卡者。近日，随着一家全新的藝術設計畫廊Dest Gallery正式落地陝康裡，陝康裡再次受到關注。Dest Gallery選址于曾經是印度錫克教堂（現8号樓），一棟全新改造兼百年曆史文脈和現代設計的建築一層，開幕首展為“SEED ON THE GROUND｜生·長”，也象征着這座老建築裡長出的新生命。

原印度錫克教堂（現8号樓）

“SEED ON THE GROUND｜生·長”

陝康裡地處老靜安的核心區位，更新後成為精緻而有溫度的時尚生活新街區。街區内新舊建築錯落有緻，既有巡捕房原址錫克教堂等老建築紅磚牆黛瓦的傳統元素，又有新銳設計師們精心設計的現代風格建築；既有散發着葡萄酒和咖啡味的歐洲風情，又有老式裡弄瑣碎和鮮活的市井生活，在為周邊居民提供休息娛樂場所的同時，也讓一大批年輕人慕名而來。

傍晚陝康裡戶外吃飯的年輕人

2019年，陝康裡在市區兩級政府的共同推動下，由錦和集團進行産業轉型和建築空間改造，于2020年9月正式向公衆開放。

陝康裡曆史沿革

陝康裡所在區域百年前屬于上海公共租界。1909年-1943年，項目原址是戈登路巡捕房。當時，上海英租界雇傭了一批印度錫克教徒充當租界低級警員，于是大批的錫克教人進入上海，他們大多擔任交通警、門衛等職，但随之而來的是一系列宗教信仰引起的沖突。

曆史圖紙

1915年，租界為了平息印度巡捕與巡捕房司阍之間的沖突，在戈登路巡捕房修建了一座專供巡捕用的錫克教堂平息争端。随着租界退出曆史舞台，這一帶一直是上海民族工業聚集地，周邊迅速聚攏普通市民和零售街面店鋪。

在二戰後的“停滞期”，受人口增長壓力及街區貧民化影響，陝康裡原有建築遭到嚴重破壞，教堂被随意改建，修理工廠成為商業開發的對象，各種零售店鋪入駐，形成了複雜的功能界面，僅屋頂的輪廓隐約記載着曾經的曆史和時代。

改革開放後，陝西北路和康定路上的生産資料商店迅速增加，形成了上海重要的材料工業集散地——靜江建材市場。直至改造前，陝康裡租戶數量龐大，複雜的曆史遺留問題使清退工作困難重重；同時，房屋破舊不堪，設施老舊失修，消防事故、管理混亂等問題頻頻上報。

延續城市肌理，注重保護與活化

秉承“延續城市肌理，再造生活場景”的理念，陝康裡注重修繕保留保護建築，并以文化為導向利用曆史資源，植入高品質公共功能，促進曆史建築的活化利用。

陝康裡改造沒有推倒重建，而是保留了這些不同年代的建築，并在設計中保留了原有建築群屋頂的輪廓線，以四坡頂、圓屋頂、懸山兩坡頂、平屋頂的屋頂輪廓傳承曆史的印記；将被破壞的外牆采用了與時代區分相對應的設計，租界時代建築使用紅磚，工廠建築使用水洗石，現代主義建築使用白色塗料。

陝康裡鳥瞰

原錫克教堂

使用紅磚建築的設計修複被破壞的外牆

使用水洗石修複工廠建築

使用白色塗料裝飾現代主義建築

02

從西康路看陝康裡

開放式街區，回應居民需求

陝康裡位于上海市中心城區，周邊路幅狹窄，半徑一公裡範圍内多為社區，因此，在整體空間結構和入口設計上都與社區文脈和環境做積極回應，如同隐藏在上海市區的某一條弄巷一樣完全對外敞開，為居民提供了日常休憩場所，也為“15分鐘社區生活圈“的營造，起到配套支持作用。

公共空間

園區公共空間的設計順應建築原有錯落布局的形态，形成寬窄不一的通道、或開敞或圍合的廣場，按照各個區域的特性，分别打造多元開放的活動空間、靜谧舒适的休息空間和雅趣精緻的文化空間等。

白色镂空的低矮圍牆形成半私密空間，是居民們比較喜歡的交流空間。

設計師保留了天然形成的戶外公共空間，将散落的各個建築間的公共區域按照各自的特性重新規劃，形成俯仰自如，通過多個2層連廊、内部回廊、樓梯通道的設計，打破室内外的隔閡将辦公與商業街區無縫對接，開放的空間，良好的帶入感，增加社群的交互可能。

兩棟建築之間的公共空間

同時，設計根據建築原有的錯落分布，形成寬闊的道路、狹長的小巷、開放或封閉的中庭廣場。

建築間的狹窄巷道

利用現有的小巷和胡同盡端等在商業上被視為死角的空間，在其中放置藝術品、公共家具和水景，由此打造出若幹個治愈空間，作為在周邊工作的上班族和遊客的休閑聚集地。

園區裡放置的打造水景和藝術品

根據活動動線，園區在用地中央設計了一個像素化的大型網格幕牆，使顧客在用地内任何地方都能看到。顧客通過可移動終端控制的交互式機制來控制幕牆、燈光的變幻，體驗與整個園區空間的互動。

像素化的大型網格幕牆

康定路入口

康定路主入口的設計以開放聯通的理念，從引流的角度出發，為了最大限度地擴大入口，提高可見度，将入口旁原有建築的側面部分沿對角線斜切犧牲部分可出租面積，并通過臨街階梯放大空間視覺效果，形成入口廣場。并将切面與樓梯融為一體，引出一條通往二樓的流線。

康定路入口

以玻璃幕牆替換入口處建築的實體牆面，選用蒙德裡安花紋的幾何玻璃分割圖案，在提升室内采光、環保節能的同時增強建築的通透感，通過設計和藝術表現手法，傳達對開放包容和自我個性的理解。

康定路入口

陝西北路入口

陝西北路的入口和以前上海新式裡弄的弄堂口如出一轍，與沿街商鋪相連而延伸至項目内部。入口處通過立面拱形連續開口與炭灰色磚塊的結合，從外部自然地吸引客流進入到項目之中。

陝西北路入口

03

早晨的陝康裡

多業态融合，實現産業轉型升級

陝康裡周邊居住區密集，不乏高端樓盤，且有不少外籍人士，客群消費力強。充分考慮項目的新生功能和定位，通過對所處地段、周邊環境及新生代消費需求的缜密研究，對商業業态和商業布局進行了精心布局。

項目利用陝西北路和康定路建築的沿街優勢，将基地裡原有老廠房的底層和社區沿街商鋪重塑為圍合式的商業街區，塑造連續和友好的商業消費界面。同時商業氛圍和辦公氣質相配合，利用文創園區的特有基因，吸引新經濟企業入駐。在“商辦相融”的模式下，構建一個文化休閑、商務辦公、生活社交、藝術人文的公共平台。

園區内的花店

園區内的高端家具店

2020年9月，陝康裡開園時就超前完成了商業100%、科創文創企業80%的入駐率，侵塵白澤（上海）信息科技有限公司、上海環貿生物科技有限公司、上海嘉岚建築科技有限公司等一批科創類企業紛紛入駐。目前，由于功能完備，陝康裡的租金收益明顯高于周邊的傳統辦公樓，表明陝康裡的存量改造體現了與時俱進的定位和設計，充分貼合了市場和公衆的需求。

園區内的red design設計公司

“休閑餐飲、生活美學、創意設計”的商業定位，營造出沉浸式體驗消費場景，成為追求高品質生活和高效率辦公環境的都市精英聚集地，為靜安區以及上海城市文創産業升級發展注入了新鮮活力。

園區内沿街小酒吧

複古溜冰場

網紅咖啡店

為了不斷注入活力，園區還積極舉辦各類創意活動，比如第15屆上海秋季辣椒節烹饪大賽、萬聖派對、潮牌球鞋線下發售、葡萄酒文化推廣、小事情大超市文創市集等，坐穩魔都時尚新地标。

04

“SEED ON THE GROUND｜生·長”展覽

品牌化運營，輕重資産并行

陝康裡項目總建築面積約為1萬平方米，其中辦公面積約占比80%，配套商業約占20%。在寸土寸金的靜安區，錦和集團敏銳地捕捉到了其背後的稀缺價值，老靜安城區裡唯一一塊可改造的工業用地，土地及地段的稀缺性不可複制。此外，地塊中沉澱了不同曆史時期的建築文化，賦予了陝康裡在城市更新背景下實現保護與發展雙赢的責任感和使命感。

陝康裡的更新提供了一種從項目定位到更新改造再到運營管理全過程的管理模式，在資産配置中“輕重并行”。“做重”是指背靠母公司良好的資金積澱進行托底，由集團對陝康裡實行重資産收購，減輕運營公司的重負，實現資産價值儲備；“做輕”即依托資管公司錦和商業，發揮全價值鍊服務集成商的強運營優勢，整合多闆塊資源，一氣呵成，短期内實現資産價值飙升，形成流量效應和吸金效應，為後續資産價值變現提供支撐。

越界陝康裡

項目地址：上海市靜安區康定路358 号

項目業主方：錦和資管

項目運營方：錦和商管

設計方：COLORFULL 昱景設計

燈光設計：頤可光照明設計

攝影：潤土 | 邵鐘瑞 、嚴帥帥、網絡

資料來源：錦和商管

（來源：上海城市空間藝術季）