北京亦莊經開區能随便買房嗎-tft每日頭條

北京亦莊經開區能随便買房嗎（人口和非首都功能疏解下的北京各區房市展望）1

京東亦莊總部

有人看到這個标題可能會有疑問：亦莊不是屬于大興區嗎？确實，嚴格來說北京經濟技術開發區（亦莊）不是一個單獨的行政區域，行政上屬于大興區。但它又是國家級的開發區，歸國務院領導。另外，開發區有單獨的房本（京開字）區别于大興區，習慣上二手房交易也默認為亦莊為單獨區域。

關于亦莊開發區的人口，由于不是一個單獨的行政區劃，并沒有特别詳細的曆史數據。根據最新的統計公報，截止2018年底，常住人口為16.7萬人。遠期規劃常住人口為70萬。乍一看好像有點吓人，其實16.7萬是不包含周邊配套區域的人口的，而70萬則是包括了這部分口。但總的來看，常住人口是要逐年增加的。

經濟方面，亦莊開發區以工業尤其是高端制造業為主，主要是三大産業：以奔馳為代表的汽車制造業；以京東方和中芯國際為代表的芯片和顯示制造業；以同仁堂、拜耳為代表的制藥業。第三産業方面，已經把總部遷到亦莊的京東是開發區的另一大産業：電商和物流業。

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2018年亦莊開發區地區生産總值人民币1509.5億人民币，人均15.5萬美金。收入在六大高端産業區中僅次于中關村和金融街位列第3。不過由于制造業利潤低，和IT和金融産業收入不可相提并論。

醫療方面，同仁醫院南院區二期工程即将完工，建成後同仁醫院主院區的大部分床位将搬遷至南院。東方醫院（三甲）南院區和高端兒科醫院愛育華婦兒醫院也已開業，滿足區内居民醫療需求綽綽有餘，還可以輻射周邊區域。

教育方面，區内有亦莊實驗學校（十一學校），人大附經開學校（東校區擴建、西校區在建），建華實驗學校（公立在建）、二中亦莊分校（新建），都是名校分校，成色還需時間檢驗。私立學校有中芯國際學校（中端）以及耀華國際學校（高端）等。

交通方面，區内交通完善，并有有軌電車在建，軌道交通較弱，主要圍繞辦公區建設，離住宅區較遠。

317新政之後，亦莊開發區房價跌幅全市最低，體現了良好的保值性。3·17政策兩年後，哪個區跌幅最大，哪個區最保值，你家跌了多少

終上所述，在京津冀一體化和北京着力發展三城一區（開發區）的政策利好下，亦莊開發區将受益。

目前亦莊開發區及其周邊有大量限競房和共産房項目集中上市，對未來房價造成一定壓力。

給予開發區“持有”評級。