出租房内死亡房東有責任嗎-tft每日頭條

出租房内死亡房東有責任嗎?“他們兩個人都是成年人，明明知道衛生間的燃氣熱水器沒有安裝排氣煙管，兩個人還同時在狹小的衛生間連續洗浴較長時間，他們自己有重大過錯，憑什麼讓我們賠償這麼多？”廣西桂林，31歲的房東孫小東對一審判決不服，提起上訴（案例來源廣西壯族自治區桂林市中級人民法院，文中人物系化名），我來為大家講解一下關于出租房内死亡房東有責任嗎?跟着小編一起來看一看吧!

出租房内死亡房東有責任嗎

“他們兩個人都是成年人，明明知道衛生間的燃氣熱水器沒有安裝排氣煙管，兩個人還同時在狹小的衛生間連續洗浴較長時間，他們自己有重大過錯，憑什麼讓我們賠償這麼多？”廣西桂林，31歲的房東孫小東對一審判決不服，提起上訴。（案例來源廣西壯族自治區桂林市中級人民法院，文中人物系化名）

2021年9月15日，27歲的趙小軍和孫小東簽訂房屋租賃合同，約定将自己的二樓201出租給趙小軍，租期六個月。

房屋每月租金280元，室内配置有床、抽油煙機一台及燃氣熱水器一台。該房屋結構為單間配廚衛：卧室與廚房、衛生間相連，熱水器安裝于房内衛生間外牆上，未安裝煙道；窗戶位于廚房一側，卧室與廚房相通，廚房裝有抽油煙機一台；衛生間有門，有窗戶，沒有排氣扇。

2021年9月19日，趙小軍的女友錢小娟因為早孕做完人工流産手術後，到趙小軍租住的出租屋内休養。

2021年10月23日晚20時，趙小軍和錢小娟在出租屋内做飯，一起吃完飯後不久，兩人同時到衛生間内用燃氣熱水器洗浴20餘分鐘。

當天晚上23時，房東孫小東給趙小軍發來短信，詢問趙小軍的房間怎麼這麼吵？趙小軍因為忙于照顧女朋友，直到第二天淩晨5點醒來才看到短信，随後回了一句“我女朋友不舒服”，然後繼續睡覺。

2021年10月24日6時許，醒來後的趙小軍發現錢小娟情況不對，立即撥打“120”急救電話及“110”報警，“120”急救中心到場後，确認錢小娟已經死亡。

經鑒定，錢小娟系一氧化碳中毒并嘔吐，胃内容物返流緻窒息死亡。

錢小娟的父母随後向法院提起訴訟，要求錢小娟的男朋友趙小軍、房東孫小東共同賠償45萬元。

由于未安裝排氣煙管，就導緻趙小軍和錢小娟在使用燃氣熱水器時，因燃燒不充分産生的一氧化碳不能及時排出室外，加之房屋空間狹小，空氣流通不暢，最終造成了錢小娟因一氧化碳中毒并嘔吐，胃内容物返流緻窒息死亡。

孫小東因為沒有給出租屋安裝排氣煙管導緻的重大安全隐患，與錢小娟的死亡後果之間，存在密切的因果關系，孫小東應當承擔賠償責任。

趙小軍有沒有賠償責任呢？

趙小軍在承租時，就知道自己所租住的房間是一個廚房、衛生間、住房連成一體的相對封閉的場所，作為一個27歲走南闖進北的成年男子，趙小軍在使用燃氣熱水器洗浴時，應當有盡量注意房屋通風并縮短燃氣熱水器洗浴時間的常識。

趙小軍不僅不注意房屋通風，還與錢小娟緊閉門窗，同時在狹小的衛生間内洗浴長達20多分鐘，緻使該出租屋内一氧化碳積聚過多。

兩人洗浴完畢後，趙小軍又将房間僅有的兩扇窗戶關閉然後睡覺，導緻洗浴使用的燃氣的一氧化碳再次吸入錢小娟肺部，形成中毒性嘔吐。

從趙小軍回複房東孫小東的微信内容來看，趙小軍在當天晚上就已經發現錢小娟不舒服，并出現了嘔吐的症狀，但趙小軍既沒有幫助錢小娟以正常的嘔吐方式将胃内容物吐出，更沒有将錢小娟及時送往醫院診療，最終導緻錢小娟死亡，也存在過錯，應當賠償。

錢小娟自己有沒有過錯呢？

錢小娟雖然隻有23歲，也許對燃氣熱水器未安裝有排氣煙管的隐患還不是特别知曉，但其明知自己人工流産後身體虛弱，仍然與趙小軍在狹小的衛生間裡共同連續洗浴較長時間，在發現自己不舒服後，也沒有撥打120急救電話或提出到醫院就醫，自身也有過錯。

最終，法院經過二審，作出終審判決：孫小東承擔30%的賠償責任，賠償19萬元；趙小軍承擔40%的賠償責任，賠償25萬元；錢小娟自己承擔30%的過錯責任。

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