一場不小的風波，将三亞這個城市再度推上風口。

三亞是位于我國南部的一座沿海城市，隸屬于海南省，早在清末民初時期，就曾迎來一波發展潮，并為後續開發奠定下基礎。由于是我國為數不多位于的熱帶城市之一，在臨海及政策傾向等因素加持下，使三亞快速成為著名旅遊城市，并獲得“中國夏威夷”稱号。

實際上，在國民收入不斷提高等因素的影響下，國内遊客成為三亞旅遊業快速發展的重要力量。1980年~1982年的三年，三亞隻接待700多位國外遊客，而即便受疫情等因素影響，三亞2021年接待過夜入境遊客14.2萬人次，同比減少7.9%，平均每天依舊達幾百人。

相比而言，同樣在去年，三亞接待過夜國内遊客達2147.8萬人次，同比增長26.4%，幾乎是來了一個北京或斯裡蘭卡的總人口。要知道，根據第七次人口普查數據，截至2020年11月，三亞常住人口才剛過100萬大關，雖然這個數字與2010年相比增加了34.6萬人，漲幅超過50%，但與每年2000多萬的遊客數量相比，就有些小巫見大巫了。

有人的地方，就有消費。

2021年，海南實現旅遊收入747億元，同比增長達65.2%，遠超其遊客增幅，除住宿、旅遊和交通等費用外，也與在離島免稅政策的加持下，遊客“購買欲”暴漲有關。2021年，三亞實現外貿進出口219.1億元，首次超過200億元大關，而進口的206.8億元中消費品占190.8億元，包括化妝品91億、首飾26.4億及鐘表24.9億元。

同樣的，人口數量在短時間内出現暴漲，也會帶來很多問題，這些蜂擁而至的人群，使得三亞的經濟與樓市價格出現明顯差距。2021年，三亞的GDP隻有835億元，這并不是一個很高的數字。以北京作為對比，其2021年GDP已突破4萬億大關，是三亞的48倍，而想要進入中國GDP城市百強榜，也至少需要3000多億元。

不過，三亞的房價卻可以穩穩地進入全國前十。

據某查詢平台公布的全國城市房價排行顯示，三亞2022年6月的住宅均價高達3.7萬元/平米，排在全國第7位，其收入比更是高達33，在前十名中隻比深圳和廈門稍低。不過，随着全國房地産下行的大趨勢影響下，三亞也開始轉型，其房地産業投資占固定資産投資比重，從2017年的64.4%降至2021年的48.1%。

此外，前不久發布的《海南省創新型省份建設實施方案》明确，到2025年，要建成具有海南特色的“一省兩市三高地”區域創新體系，其中包括推動三亞進入國家創新型城市行列，而三亞也要力争到2024年，實現高新技術企業達500家，高新技術企業營收400億元。

值得一提的是，雖然受政策優惠等因素影響，大唐集團、恒力集團、紫金礦業、京東、商湯科技、科大訊飛等國内著名企業紛紛前往三亞布局，可單就其“本土”上市公司而言，卻并沒有太能打的。

東财Choice數據顯示，目前位于三亞的A股上市公司隻有2家，而這個數字在一個多月前還是7家。這意味着，在“史上最嚴”退市政策等影響下，短短一個多月時間，三亞的上市公司已遭遇一輪清洗，包括*ST海創、*ST東海、*ST海醫等在内的5家企業，至此退出曆史舞台。

目前，三亞僅存的2家上市公司，分别為ST凱撒（凱撒旅業）和海南瑞澤，一個主打旅遊和配餐，一個主抓用于地産等領域的商品混凝土業務，恰恰剛好代表了三亞的兩大特色。不過，這2家上市公司卻沒有得到資本市場的太多認可。

截至最新收盤，ST凱撒和海南瑞澤的分别報4.98元/股及3.06元/股，總市值則為40億和35億元，2家公司市值相加都不足100億元。值得一提的是，凱撒旅業還是去年剛剛“遷移”而來，沒想到在一年時間裡就成為了三亞的市值一哥。

實際上，ST凱撒和海南瑞澤的營收與淨利潤十分慘淡，均處于虧損狀态。其中，ST凱撒2021年實現營收9.4億元，淨虧損7.25億元，比上一年的7億虧損再度出現小幅增加，而海南瑞澤的營收雖然達到27.8億元，可淨虧損更是達到11.5億元，兩者合計年虧18.75億元。

（作者丨市界 馮晨晨）