原創 2016-11-16 李言 鄭州地産

高大、炫爛、奢華

富麗、霓虹、浮誇

這是我四年前對二七萬達的第一印象，

也是我對鄭州幾乎所有購物中心的第一印象；

四年來走過了王府井、轉過了360、流連于大衛城，

四年來有過期待、有過驚喜，

最後發現一切都是千篇一律。

一樓國際女裝、二樓國内女裝、三樓飲食廣場……

都是套路和規律。

而後天惠濟萬達就要來了，

它是什麼樣子，又有哪些驚喜？

惠濟萬達簡介

繼2011年中原萬達、2012年二七萬達開業之後，時隔4年，惠濟萬達就要開業了。四年磨一劍，今日把示君。今天我就提前帶大家看一看它到底什麼樣子？

鄭州萬達分布圖▼

惠濟萬達廣場是萬達集團在河南省開發的第五座，鄭州第四座新型商業中心，它位于開元路與文化路交會處，是鄭州市北部區域唯一一家，也是萬達廣場系列目前單體投資額最大、單體建築體量最大的一座大型城市商業綜合體，亦是全國第155個萬達廣場。

惠濟萬達具體位置▼

惠濟萬達建築面積19萬平方米，地上五層，地下二層，擁有1080個地下停車位，是一座集購物、娛樂、體驗、兒童、生活服務于一體，實現一站式消費、全客層式城市級标杆型生活中心，品牌數量達300餘家。

主要輻射範圍：北起大河路，南到連霍高速。西始于江山路，向東延伸到中州大道。大概30平方公裡 ▼

惠濟萬達的廬山真面目

萬達牆立面采用了四邊形鱗片設計，雖然遠觀沒有多少特色，但近看尤其是側着看的時候，它就像一層層奔湧向前的波浪，還是别有一番風味。從文化路英才街到惠濟萬達門口，大概1500米的距離，每隔10米便擺着一頂大的路旗，上面寫着：“11月18日，盛大開業”。真的是“三千旌旗迎貴客，十萬明燈照佳人。”讓我頓時提升了對惠濟萬達的期待，但我卻隻想到了開頭，沒猜中結尾。

忙碌的清潔工人▼

廣場門口有三塊綠化帶，隻是綠化的太過簡單。樹大概隻有4米，枝桠不大，熱的時候，樹下很難乘涼▼

據萬達招商部的人員介紹，惠濟萬達與中原、二七萬達的主要區别在于，它更側重于娛樂、體驗、兒童、生活服務。從這個思路出發，他們主要布局的主力店有：萬達寶貝王、大玩家超樂場、萬達影城、世嘉健身和唱吧麥頌KTV等。

諾大的中廳，是最吸引客流的地方。從下往上看，像诠釋着天圓地方的神話，一顆顆七彩的星星和五顔六色的琉璃，透出喜慶的氛圍。但如果從上往下看，和國貿360相比就了無興趣了。也許等開業會裝飾的很漂亮，但以目前的布局來看，是相當有難度的。

1800平方米的萬達寶貝王，這裡是孩子們的樂園，這裡是孩子們的天堂。整個惠濟萬達最吸引人的，對我們普通人生活影響最大的恐怕就是這個地方了。如果說購物、電影其它購物中心還可以替代。但對于孩子而言，這裡的規模和娛樂性，卻是鄭州其他購物中心很難替代的。

萬達員工還告訴我，為使業态布局更合理，更好的引導客流。惠濟萬達特意将各個主力店平均分布在1-5樓。例如：一樓的萬達寶貝王，二樓丹尼斯、三樓蘇甯易購，四樓萬達影城和世嘉健身，五樓唱吧KTV和巴奴火鍋等。另外把餐飲、服裝、體驗店也穿插于各個零售店中間。例如同樣是手機體驗店，蘋果體驗店放在了一樓，樂視和華為體驗店則放在了四樓。四樓的餐館中間夾有海馬體照相館和吳裕泰茶莊等。

主力店分布▼

但鄭州地産注意到，像這樣的分布是萬達和衆多購物中心慣用的套路，并不像萬達員工告訴我的那樣，是惠濟萬達的專利。主編特意到二七萬達轉了一圈，發現主力店也是每層都有，體驗店等也是交叉分布。

二七萬達業态分布，以供大家對比▼

還有一個不得不提的亮點，就是前段時間媒體大肆宣傳的IMAX影城。

等待區，USB插座滿滿的誠意▼

芝華士座椅透露着土豪的氣息▼

當初媒體是這樣宣傳的：

鄭州市打造的首個旗艦級影城，影城建築面積約8800平方米，共設置12個豪華放映廳，可容納1800多名觀衆同時觀影。影城所有的3D影廳均采用Real-D放映設備。影城配備四個特色影廳：1個舒适VIP廳、1個動感MX4D影廳、一個可愛兒童廳、1個IMAX影廳，其中IMAX影廳設有365個豪華頭等艙芝華士座椅。

又翻看了當年媒體對二七萬達影城的宣傳，發現這個樣：

鄭州萬達影城二七店位于鄭州市大學路與航海路交彙處2号門鄭州二七萬達廣場娛樂樓4-5層，建築面積達9000多平方米，共設立11個豪華廳：包括河南第二家IMAX影廳，河南首家4K影廳，以及8個金屬銀幕3D廳，1個超豪華VIP影廳，共計座位1933個。

看完後，也不知道惠濟萬達影城，到底算不算鄭州首個旗艦級影城了。但總體來說，惠濟萬達的影城，絕對屬于它的加分項，那些USB插座确實用心，那些透露着土豪的氣息的芝華士座椅确實很舒服。

前方多圖，請耐心打開▼

正在裝飾的H&M▼

萬事具備，隻等你來的萬達寶貝王▼

頭未梳成不許看的女裝▼

小資最喜歡的星巴克▼

有故事有韻味的優衣庫▼

有幾點需要特點提醒18号去購物的朋友們：

1.裡面幾乎沒有聯通信号，聯通用戶别想在裡面玩手機；

2.顧客休息區域一如繼往的少，陪女朋友逛街的兄弟們，呵呵呵呵；

3.裡面空氣質量特别特别差，孕婦以及想帶小孩去玩的朋友們，強烈建議過段時間再去。今天從裡面出來，是四年以來第一次感覺鄭州外面的空氣新鮮；

4.據說有育嬰室，但沒找到；

5.招商已滿，沒有空位，想入駐的朋友們要等一段時間了；

6.受地塊限制，這個萬達沒有金街。我覺得這個應該是和二七、中原萬達最大的區别。

購物中心的方向發展

如果你對惠濟萬達期待過高，那麼肯定會和小編一樣略感失望，因為它和中原、二七萬達并沒有多少區别。但它引發了我重要的思考，那就是什麼才是一個好的購物中心？我總結了下購物中心的商戶組合大概是：百貨 超市 散鋪。主要的業态表現如下：

主力店：百貨，超市，電器賣場，電影院；

特色主力店：書店，真冰溜冰場，歡樂世界，水上樂園等（惠濟萬達好像一個沒有）；

次主力店：KFC，麥當勞，必勝客，屈臣氏，星巴克，健身會所，品牌餐飲連鎖店，大的品牌連鎖店；

特色次主力店：知名品牌折扣店（Outlets，GAP，優衣庫），娛樂城，KTV；

獨立店：國際、國内二、三、四線的品牌專賣店，餐飲店，美容美甲店，流行飾品店，玩具店，禮品專賣店等；

以上這些，惠濟萬達基本都做到了，但我認為卻遠遠不夠。誰讓它是行業老大呢。既然享受了老大的光榮，自然也要承擔起老大的責任，那就是引領整個行業的潮流。

我心目中的購物中心應該是體驗式 娛樂化的購物中心。因為購物中心之所以全面超越百貨，很大程度上主要歸功于購物中心更加注重體驗和娛樂消費。百貨商城通常隻有少量底商配套的快餐小吃或電子遊戲，而購物中心的餐飲業則種類多，比重大。尤其在娛樂項目上更注重主題的特色和特定内涵。一般購物、餐飲、娛樂的比例要達到50：30：20。

近些年來世界新建和改造大型購物中心，休閑娛樂類設施一般占到總量的60％以上，休閑娛樂已成大型購物中心的主導定位模式。一些西方國家的超大型帶娛樂設施的購物中心，人們甚至一天都逛不完，那裡還設有三星級旅館，以供人們來此度假期或度周末。購物中心裡的娛樂設施可以滿足兒童、青年、家庭、退休的老人、職業人群等所有年齡段人們的需求。

例如美國Mall of America：明尼蘇達州明尼波利亞的“美國購物中心”原來是一個體育場，經改造後，其娛樂及休閑設施的比例非常高。包括一個設于零售設施旁投資達7000萬美元，占地7公頃的史努比主題公園；在購物中心中建造了穿過大樓底部的一個120萬噸的水族館；一個兩層高，18洞的小型高爾夫球場，及一些傳統的商業娛樂設施，如14屏幕的電影院。同時，商場刻意突出強烈的主題裝修風格，配以與娛樂設施有關的一些零售商在區内經營。

商鋪布局非常合理，通過不同物業的混合發展，達到吸引顧客的目的，每年有超過3500至4200萬人次到訪購物中心(即平均每周60萬至90萬人次)，其中37%的到訪者是居住于離此項目150公裡以外的範圍。

看一下Mall of America是什麼樣子吧：

并不亮眼的大門▼

絢麗的走廊▼

投資達7000萬美元，占地2.8萬平方米的史努比主題公園▼

120萬噸的水族館▼

超級豪華的中庭▼

兩者對比完之後，不得不讓人發出一聲無奈的感慨。讓惠濟萬達像Mall of America一樣耀眼，那是不現實的，畢竟它是全球幾萬家購物中心中最輝煌的那幾個之一。但我期待的隻是想讓萬達能進步的更快一點而已。可惠濟萬達卻還是那個萬達，沒有多少變化。既可以說它均衡沒有短闆，也可以說它平庸沒有創意。不過又有什麼影響呢，它也隻是萬達的第155個孩子。對于大北區的人們來說這已經足夠了，對于目前的鄭州來說這也已經足夠了。但對于萬達來說，對于購物中心的發展方向來說，路還有很長很長。

結語：

在對惠濟萬達略感失望的同時，也不得不佩服萬達的商業運營和行業整合能力。畢竟它從拿地到開業也隻有短短18個月，這18個月既要規劃施工，又要招商引資，尤其是能做到招滿300多個品牌店鋪，更加讓人驚訝。如果沒有長時間的行業積澱和一呼百應的影響力恐怕很難做到這一點。在中原、二七萬達金街一步步走向衰落的同時，萬達到夠重新規劃，壯士斷腕取消金街，也不失為一種新的思路和勇氣。但18個月的工期，到底是萬達執行力上的榮耀還是戰略上的包袱，恐怕還有待商榷。相信萬達也不願做商業中心裡的富士康吧？

最後附上惠濟萬達各樓層主要入駐品牌：

1F

mystyle、優衣庫、MOUSSY SLY、H&M、MO&CO、必勝客、星巴克、ONLY、LA CHAPELLE

、I DO

2F

YIBOYO、VANS、CROCS、KIKC、海瀾之家、POLO、GEMPLUS、OMI、屈臣氏、Z11

3F

孩子王、蘇甯易購、大玩家超樂場、NEW BALANCE、PUMR、SKECHERS、以純、李甯、安踏、背靠背、金駝、阿迪達斯、ABCKIDS

4F

楊翔豆皮、食草堂包包、姐弟倆土豆粉、都可、海馬體照相館、吳裕泰茶莊、阿三生煎、良品鋪子

5F

醉巴鮮烤魚、巴奴火鍋、唱吧麥頌ktv、黃記煌、0058香辣蝦

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