買二手房最好的盤?大家好,我是小白啊,今兒又來踩盤了,咱們去看看被大家稱為萬年窪地的闆塊,馬駒橋18年和19年我也來這兒踩盤了,今天咱們來看看,跟那個時候相比,這邊的價格到底漲了還是跌了?我是走到哪兒說哪兒,沒有稿和題詞,如果漏掉哪個小區,您可以私信我,我給您做解答,接下來我們就來聊聊關于買二手房最好的盤?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!
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買二手房最好的盤
大家好,我是小白啊,今兒又來踩盤了,咱們去看看被大家稱為萬年窪地的闆塊,馬駒橋。18年和19年我也來這兒踩盤了,今天咱們來看看,跟那個時候相比,這邊的價格到底漲了還是跌了?我是走到哪兒說哪兒,沒有稿和題詞,如果漏掉哪個小區,您可以私信我,我給您做解答。
六環内
金地格林6
我現在來到了馬駒橋六環内的一個标杆盤金地格林6,我認為它物業環境品質各方面,綜合來看是這個闆塊第一梯隊的小區。它以140平左右三居為主,550萬起步。同時還有70平1居,100平2居,還有疊拼别墅。這個小區其實各方面做的還不錯,但也有它的缺點,比如部分樓棟不帶電梯,其次他的南排樓棟離六環比較近,你要關注一下噪音有沒有影響。
天鵝堡
金地格林6馬路對面,這個小區叫天鵝堡,也是這邊第一梯隊的小區。它主要以别墅産品為主,疊拼聯排,小區上車價600多萬,就就能拿下180多平的這種下疊,還帶南北花園的。它的缺點甭管洋房還是别墅,都不帶電梯。而且它跟金地面臨同樣的問題,就是南排注意六環的影響。它跟六環大概有100米,中間隔了綠化和市政公園,但是有垃圾存放點兒,這個味道有點刺鼻。
樣本
樣本地處馬駒橋核心地段,因為過馬路就是這邊最大的商業百尚生活廣場,這個小區是06年的商品房,都是小闆樓,但缺點也很明顯,比如房齡不新了,不人車分流,物業相對來說一般,它主要以100平左右的大2居為主,戶型産品好,缺點就是同樣價位,400多萬在六環外可以看看次新商品房,還有就是周邊的一些新房,其實都已經做成了3居。
米拉小鎮
當年我來這兒踩新盤時,當時必須靠團購優惠才能賣掉房,小區優點在馬駒橋鎮周邊配套完善,另外戶型,産品還不錯,而且是人車分流的小區。缺點它就兩棟住宅樓,所以出房少,流通一般,還有他是商辦混搭社區,所以物業管理難度還是有。
宏仁家園
去年很多人問我這個小區,最近一年賣的挺好,為什麼呢?一是總價低,200多萬就能在這買到80多平2居,同時有朋友聽到了一些風言風語,就是關于“放開”和地鐵的事兒,覺得價格會抖上去,我今天也核實了一下,從目前來看,這邊的二手房交易依然按照通州的限購政策執行,還有就是關于你們說的可地鐵規劃,至少現在官方還沒有實錘,我們也希望它越來越好吧。
小區的弊端,首先它是一個兩限房社區,還有土地出讓金需要繳納,購房成本還要計算在内;其次,他在馬駒橋闆塊稍微有一些偏,偏東的這麼一個位置,而且南側同樣挨着主路,大車過的比較多,會吵一些。
六環外
融科香雪蘭溪和融科鈞庭
馬駒橋,品質相對好一些,然後房子新一些的,如融科的兩期房源,一期叫香雪蘭溪,二期叫融科鈞庭。相比較,二期的物業管理,院落要更好一些。300萬以裡能拿下80多平的2居,300萬出頭能拿下89平3居。跟我18年來這相比,其實價格回調了不少。
再看缺點,一期北邊有市政公園,但就還是能聽到六環噪音,一期院落裡面會看到随意停放的電動車,自行車,說明物業管理相對一般,最後就是它的這個保值屬性。六環外跟六環裡相比,這邊體現的成交走勢會更弱一些。
珠江逸景
09年的商品房小區,分為南北兩區,南區是住宅區,也就是白色外立面的這個,50平的1居到160平下躍都有。北區純别墅總價會比較高一些,首付100萬出頭,大概在珠江逸景能買到一個南區90多平的2居。這個小區優點人車分流設計,而且外圍有一圈底商便利店,生活便利度還是可以的。缺點停車位确實非常緊張,你看這外邊都停滿了車,這還是工作日的白天,另外樓間距隻有30米左右,在這兒選樓層的話,盡量還是往上去挑好。
東亞瑞晶苑
2009年的兩限房社區,其實看這個外立面的話,保持的還挺不錯,挺新的。兩限房算上土地出讓金,稅費大概多出20萬左右,首付100萬出頭,在這能看看七八十平的兩居。小區優點樓間距相當到位,甚至比一些商品房還要大。缺點畢竟是保障房,品質和物業能否接受?還有就是剛才我多次提到的,他也同樣面臨部分樓棟離六環比較近,尤其是高層一定要關注噪音。
合生世界花園,合生世界村
如果你想在馬駒橋找更便宜的房子,可以去看看馬駒橋南部。我現在所在的這個合生世界村和合生世界花園,這兩個院落都是住宅和商辦混搭,世界村那邊商業成熟度要更高一些,世界花園偏一些,在世界村往東還有一兩站地,在這的話不到300萬,能拿下90-100平的兩居。缺點就是混搭的小區物業管理确實很難,從一個細節就能看出來,大門都壞了敞開,随便就能進。這兩個小區比接近六環的這些二手房單價要便宜五千,保值屬性就更弱了。
周邊其他小區快評:
富力尚悅居,首開國風美侖
這兩個小區緊挨着,屬于亦莊東區,馬駒橋東北區域,都是14年後的闆樓,尚悅居更新一些,如果單從房子品質和内部環境來看,都沒問題,戶型都存在一些不足,美侖是無論兩居還是3居次卧太小6平左右,2居次卧為了配合外立面外觀做了圓弧形設計,公攤大一些,尚悅居也有同樣問題,另外尚悅居還沒有滿二房源,稅費保守估計也要七八萬起步,兩個小區目前共同的硬傷就是周邊配套幾乎沒有,隻能依靠小區底商滿足業主的日常所需。大型商業隻能去亦莊城鄉或馬駒橋核心區百尚。另外相比較之下,尚悅居專門設置了小孩的活動場地,美倫這方面欠缺一些。美倫主打89平的南北3居,尚悅居目前出房量大多為100多平的大戶型産品,兩個小區整體均價均為35000-40000,尚悅居有一些兩限房戶型小,單價低一些,不到3萬的單價,與馬駒橋闆塊新一點的二手房小區價格基本持平。
另外聽這邊中介講,這裡是亦莊經濟開發區工作的京東及其他企業員工比較偏愛的地段,離京東3.8公裡 ,距離地鐵差不多也是同等距離,開車上班相對方便,小區門口也有公交線路。
踩盤總結:
很多人問這馬駒橋這邊價格窪不窪?至少我覺得它仍然是一個價格窪地,注意不是價值窪地,為什麼呢?因為跟我18.19年來這踩盤相比,這的整體房價,又回調了5%-10%,保值能力很弱,我認為産生原因有這麼幾個:
1.一個是大家都知道的通州雙限;
2.這200-300萬的房子很多,這個價位的群體是非常需要軌道交通的,他沒有地鐵;
3.确實位置偏,東南六環外,你除非在亦莊上班,否則去哪兒都不太方便。
但話說回來,馬橋也有他的好。
1.每小區都有流通,說明關注度還是有的每次來他其實成交都還可以,畢竟亦莊這邊有部分外溢需求。
2.這邊首付120左右,能拿下80-90平兩居,而且大部分是09年後的次新商品房,你在這兒自住還是能夠享較低成本享受到商品的品質。
如果你還想了解其他小區可以添加小秘書找小白咨詢,如果還想讓小白碼碼字,寫更多闆塊評測,文末點個在看,就是我繼續寫稿的動力了~
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