适逢畢業季，是不是有很多的應屆生要來深圳開啟新的人生？初來乍到的小萌新，當務之急就是住宿問題。選擇一個地方安居，和吃一樣，都是頭等民生大事呀

就讓來深2年，搬家3次的我，為你安排一下《深圳租房圖鑒》吧☑

<目錄>

• 你想找什麼樣的房子
• 去哪兒找
• 看房子要注意的事
• 簽合同要點
• 搬家清潔須知

1

你想找什麼樣的房子？

基礎且關鍵的考慮因素—

1、選址：選址最好定位到某個區，某個商圈或某條地鐵、公交沿線。

通勤距離的遠近決定了租房的幸福感。如果能夠避開人流高峰的換乘站，那是最好了。

2、預算：根據個人收支情況設定預算的區間。

3、獨居：需要個人空間且預算有限的首選。

合租：是否接受男女混住，接受寵物，朋友過宿；上下班時間是否協調，能否合理安排公共區域的使用，不協調的話，生活說不定就會變成一地雞毛。

以上考慮因素決定差不多，能讓你在下一個環節，找房源的時候更加聚焦和省力一些。

2

去哪兒找房？

目前找房有以下幾個渠道—

1. 常規信息平台

諸如 58 同城、趕集網之類的信息平台，房源較多，租房信息較齊全，通常會把戶型、裝修、朝向、類型、樓層、房屋配置都說清楚。

也可以直接在平台内和經紀人或者房東進行聯系。

2. 中介平台

諸如鍊家、安居客等平台，房源數量可能沒有 58同城和趕集網那麼多，但房源較真實，聯系人通常為各個品牌的房屋經紀人。

房子詳情頁可以直接看到對接的咨詢人和所屬組織，可直接聯系。

3. O2O 公寓

《自如》、《蛋殼》等公寓 app ，打開 app ，可以感受到清一色簡約裝修風格，同款的床，同款的書桌……

有個人獨立空間，定期有專人打掃或維修，無中介費，但是會有服務費。一般為商住房，所以水電費等基礎費用會比民用的貴一些。

房子的圖片都比較精美，合租的可以看到已入住舍友的簡單信息。

點擊周邊可以看到附近商超、教育、餐飲、金融、醫療等情況。

除此之外，公寓類平台會有一些畢業生優惠。

4. 自媒體平台

閑魚、豆瓣、微博及一些同城租房自媒體。

鹹魚：下載app後，首頁就有“租房頻道”哦，順手還可以淘一些質量不錯的閑置家裝用品。

豆瓣：進入相關讨論小組，多多篩選，多多考量。透過對方的文風，或許能感知對方的性格哦。

微博：依靠話題和搜索來尋找租房信息。也有一些垂直内容的大号。

5. 神奇秘方

如果你有心水的城中村，就去那個區域轉一轉吧，電線杆或牆上的牛皮癬上常常貼有房東的招租信息，八九不離十會是房東直租。雖說有點費力，但能很大程度上杜絕中介困擾哦！

⭐鑒别黑中介的一些小技巧⭐

1. 貨不對版：圖片精美但是價格更美，實際房租可能會翻幾倍。

2. 視奸賬号：查看過往發布的租房信息，如果多套不同的房！就有嫌疑。

3. 回避對房子沒有具體的描述、聯系方式隻給 QQ 或微信。

4. 敏感關鍵字：可月付、無押金、無中介、領包入住、應屆畢業生。

最後，還有讓你提前交錢的肯定不是好中介。

在找房源的階段會浏覽、收藏很多房源，這個時候不要妄想自己聰明的大腦能夠記住每個房子的特征，并計劃每一間房都去看看。建立意向房子的對比清單，在約看房之前和看房之後進行記錄，這樣能讓強迫症的你更輕便選房。

3

看房子要注意的事

當你選好房源，通過平台獲得房東聯系方式時，可進一步溝通租房的信息，在約看房的時候也盡量選「安全」的時間，最好結伴同行，出發之前記得打電話确定一下房源還在不在。

小 Tips ：在看房的時候會收藏很多房源，也會增加很多聯系人，添加時也要保護自己的個人隐私，設置朋友圈可見等，微信添加的可以修改「房東」的昵稱和備注信息，這樣會避免聯系錯房東，去錯房子的烏龍。

⚡線上很豐滿，線下很骨感。看房的時候，更要考驗功力，以下是看房時候需要注意的 todo list。

1. 安全第一：留意門禁嚴格、保安值班、攝像頭覆蓋、夜間照明等安全設施。

2. 設備齊全：基本設施家具家電是否齊全，水電煤、洗衣機、廚房、燈、門鎖、床……，以及後續維護的費用支持由誰負責。

3. 房子環境：朝向、通風、采光、樓層和冬暖夏涼情況。一般來說朝南朝北，南北通透的房間更好，樓層高會有充足的陽光和通風，樓層低就需要考慮到陰雨天氣和可怕的南方潮濕問題。另外也要考慮一下收納問題，畢竟東西總是會越買越多。

4. 周邊設施：醫院、超市、公園等。另外在這個網購的時代，周邊快遞服務是否方便也很重要。如果你是深夜食堂煮飯一族，那麼一定要找靠近農貿市場的房子，每天都可以買新鮮的食材。

⚡在看房的時候，還需要再次确定費用的明細、交定金的時間、入住的時間，是否接受置換家具或者釘牆等改造。

4

簽合同要點

如果以上的環節都非常順利，已經和你的意向房子确定了關系，那就到了簽合同的環節。

簽合同最好和房東當面簽，需要注意并确認的點是—

1. 費用明細：房租、水電、天然氣、網費、有線電視費、物業／管理費、垃圾處理費、家具設備維修費用。和房東确定好水電天然氣是居民類型還是商業類型。

Ps：入住前如發現房屋内有任何損壞的地方，一定要及時拍照取證哦，以免退房時與房東産生紛争。（比如牆體裂痕，手龍頭漏水等等）

2. 費用支付：合同簽訂時的押二付一，每月交租時間。合同結束後，押金退還時間。

3. 租期：租期多長，是否不接送中途轉租等。

4. 違約情況：違約時的賠償費用，終止合同需提供多長時間的緩沖期等。

5. 文件保存：合同簽署後要人手一份，最好也各自保留對方的身份證複印件。

⚡合同是保障自己租房權益的重要憑證。當你遇到增加額外收費，中途掃地出門讓你搬家，退房後拖欠押金等等的「黑房東」行為，或許合同就是你和他 battle 的重要利器。

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搬家清潔須知

不搬家都不知道自己有多敗家，這個時候是非常适合斷舍離的時候，就算是為了搬家的小哥哥少費點力吧。

使用膠紙分類打包好（貼上标簽，标注包裹内容，方便日後整理哦），最重要的是備注易碎物品，以防在搬家的時候有損壞。搬家過程中注意保管好個人财務和貴重物品。

⚡可使用的 app 有《貨拉拉》、《58 到家》、《藍犀牛》、《淘寶》等，搬家費用通常分為車費和工人搬運費。了解清楚無其他添加費用時，再安心地搬家吧（搬家費用通常除了以物件數量定價外，還涉及路程遠近、電梯房或樓梯房等因素增加收費）。

搬家之後精疲力盡無心打掃，可以選擇保潔服務，在小區找附近的家政服務或者下載家政服務類 app 呼叫保潔阿姨。

你一定也聽過這句話，

“房子是租來的，但生活不是。”

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《深圳租房圖鑒》全系列到這裡就都結束啦，希望你能更真實而深刻地感受生活的美好。

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