相對于上海的許多新盤，天空之城大家并不陌生。項目距離虹橋交通樞紐地鐵3站，距進博會主辦場地僅2站，緊鄰虹橋商務區

是整個"大虹橋之心"徐泾闆塊的第一個複合"住宅、商業、辦公、幼兒園"等多重業态的地鐵上蓋"城市共同體"項目。

01

TOD的概念出來其實很久了，直接的定義是以公共交通為導向的城市發展模式。過去其實一直有開發商陸陸續續說自己的項目是TOD，本質上在我面前都是借概念炒作而已

但是TOD能真正發揮價值的由來是基于城市更新。

當一個城市經過原始階段的野蠻生長，下一輪的發展需要更加高效的調配各種資源為城市賦能，産生更多的經濟效應

而作為軌交和開發商，這兩個最重要的資源如果不能有效結合，本質上城市更新沒辦法激活最大的能效。

萬科的第一個城市更新項目來自上海的天空之城，這個項目規劃非常的出彩

地鐵車廂整體均停在項目地下，公共交通和項目整體完全融合，無縫鍊接

而項目内部的排布，萬科也非常巧妙的規劃了各種物業，保證了不論在哪，你去到任何一個配套的距離都不會超過500米

就是這内外兩步的雙向體系的規劃，最大程度的提升了内部用戶的出行效率

這才是真正意義上的城市更新，能夠将城市資源最大程度激活，為這裡生活的每一個人提供便利，也讓這群人可以為這個城市創造最大的價值

02

我們都知道，目前房地産發展到如今，對于戶型一直秉持一個趨勢：越來越小

這個趨勢符合行業發展的邏輯，但是這個趨勢本質上也最大程度上抑制了創新

特别是在如今一二線城市嚴重限購的當下，在大家僅能購買為數不多房子的前提下，用戶越發的接受這個戶型相對的合理以及相對具備成長性

客戶的需求一直在，但是市場上的供應似乎一直沒有跟上

尋尋覓覓這麼久，今天和大家聊的這個戶型，或許是比較貼切這個主流的

來自上海的

萬科天空之城

先給大家上戶型圖

這是一個125平米的3 1房戶型

看整體結構這就是一個90分戶型，整個面寬做到了四開間朝南，而且客廳做到了兩開間朝南，整體的面寬非常的舒服

另外也是純正的南北通風的戶型，未來戶型的整體舒适度極高

再加上面積控制的非常好，125平米的3 1戶型，适度可控，幾乎沒有浪費的地方

就這張結構圖已經達到市場主流的績優标準

我們再來看家配圖

通過精裝修，通過後期的合理改造，整個戶型散發出更多的魅力

非常耐看的一個戶型

先來看戶型的中間段

對于這一塊

按照常規就被處理成了餐廳位置，确實萬科這個位置的主要功能就是餐廳

但是不知道你是否有發現餐廳的一側做了一個環節

做了這樣一個中島元素

我們可以想象下，日常家庭，餐廳位置除了吃飯的時候用，還有什麼時候用

很大程度上餐廳會被當成臨時書房或者小孩子做作業的地方，這很符合中國式的生活模式

而邊上增加這樣一個操作台，顯然增加了家長和小孩交流溝通的地方

試想下未來小孩在一邊做作業，媽媽在邊上準備晚餐，這樣的場景是不是很有畫面感

而且通過這樣的島台元素設計

對面的牆就成為很好的收納的地方

要知道對于一個家庭，這樣一個頂天立地的收納牆是多麼的重要

一個島台的規劃，提升了餐廳的利用率，豐富了家庭生活的場景，也增加了收納，這樣的設計可以說非常的666了

當然，這還是其中一個細節

這個戶型比較大的創新地方在于這裡

不知道大家有沒有看出這樣的玄機，北向的戶型設置了雙向開門的設置

除了可以從餐廳這個位置直接進入

主卧的衣帽間内也設置了這樣的推拉移門，主卧也可以進入到次卧

這樣的雙動線空間設計就非常有場景化了

這非常符合小孩子4-7歲的小孩，剛剛學會獨立居住，但也同樣需要大人照顧，半夜如果有需要，大人可以直接從卧室進入到小孩的房間

當然也同樣适合剛出生寶寶的時候，長輩負責對他們的照顧，非常方便

另外，中間這個衣帽間等于給到兩個卧室共用，極大的提升了利用率

當然你要說，如果小孩長大了需要獨立空間怎麼辦

沒問題，這扇推拉門的門鎖是在次卧内的，如果不希望家長進入，直接鎖掉就好了

所以換句話來說，這個戶型非常的有成長性，從小孩剛出生到成長都可以最大程度的包容

這樣的包容性隻有這一處麼

當然不是

南向還有一處

雙廳的設計，本質上就是為了給你更多的個人選擇

我們可以看到，頂部設置了滑輪軌，可開可合，所以你對這第四空間可以自己規劃

你需要的敞開的時候可以完全打開，需要關閉的時候就成為獨立的一個卧室

而對于這個卧室，你依然可以自己定義

可以是這樣的過渡性卧室

也可以是書房

所以這個戶型可以滿足你非常多的生活場景，不論是随着時間的推移家庭結構的變化還是收入的提升對于不同功能的細分需求，這個戶型都可以很好的滿足

我想這或許是未來戶型設計大家都需要思考的地方，我們都說我們的房子可以讓客戶住一輩子，但是我們提供的空間是不是就是一輩子的空間

當然，這還不是全部

這個戶型稱得上無可挑剔，是因為除了整體規矩和理念都很超前之外，依然保留了大量的細節

比如這個次衛就可以談很久

首先這是一個真正意義上的三分離的衛生間

這是一個放置在客卧和客廳之間的衛生間，三分離的設計很好的滿足了雙向使用功能

另外我們看這個地方

次衛的外圍很貼心的設置了一個推拉移門

當門關閉之後就會變成這樣的場景

這麼做什麼意思，當晚上睡眠之後，這個次衛本質上就是服務客卧，所以當門關上之後，客卧就成為套房，不會對外面産生幹擾

這種白天打開晚上關閉的格局設計，本質上也是提升了衛生間的使用頻率

所以這是萬科規劃戶型利好的地方，他總是能把場景這個元素考慮進去，說實話開發商腦子裡這麼想的人，真心不多

然後再來看标準層

我沒看到不僅僅單體戶型格局合理，在外部動線上依然做了豐富

首先電梯是一梯一戶獨立入戶的，保證了私密性

另外入戶之後的空間也可以給到用戶使用

提升了私密性，也提升了收納性

還有一處

萬科這個戶型的電梯和樓梯的擺放方式挺有意思

一般來說，開發商都會選擇電梯在下樓梯在上，這對建築的外立面處理和内部結構規劃來說都比較簡單

但是萬科選擇了對換的方式，這麼做的根本意義在于：電梯不放在内部，減少了客卧的噪音幹擾

我們都知道，電梯上下運行總歸會有點聲音，如果是貼着客卧那麼勢必會産生幹擾，萬科這麼做，增加了工程難度，但是降低了客戶幹擾，這一點也是要點贊的

好，最後在總結下

之所以說無可挑剔，本質上有幾點原因

這個面積段是整個上海最迫切需要的面積打造空間，這個戶型幾乎是125面積段裡最好的選擇

另外難得的地方在于，萬科天空之城為此植入了兩個元素：居住場景和生活成長

萬科通過整體的格局規劃加上美好家對于空間的改造，使得幾乎每一個空間都可以承載起兩種以上的場景，這樣的産品給到客戶的時候，他們會非常的得心應手

講實話，這些是大量開發商不屑談但是客戶急迫需要的

一套房子我們不知道客戶會住多久，但是從研發角度我們必須要考慮好用戶生活一輩子的可能，這不是挑剔而是職責

所謂的房企品牌，本質上就是提供給客戶一種生活方式，當我們在社區空間不遺餘力的投入的時候，本質上對于四方盒子裡的場景，依然細碎，依然值得思考

對于産品研發來說，我們不應該僅僅思考如何讓每一平米更昂貴，而是探讨如何讓每一平米更加有意義

說實話，萬科天空之城這個戶型就做了很好的示範，在目前整個大虹橋區域，這樣的125平米的産品相對稀缺，稀缺的不僅僅是這樣的戶型，更是未來生活方式的呈現

這樣的産品值得所有的地産人和購房者留心和思考

項目概要

項 目

萬科·天空之城

地 址

上海市諸陸西路966号（近徐盈路）

項目均價

5.86萬/㎡

項目最新動态

1、預計2018年12月将開三期，可選擇面積段較多，有87㎡90㎡105㎡125㎡155㎡，剩餘700多套全開；

1、項目為精裝交付，除90平是中間套，其他全是南北通透；

2、項目自帶商業，萬科虹橋廣場，預計2021年建成

推薦理由

1、地鐵上蓋物業，萬科在上海的首個TOD模式，離17号線徐盈路站僅800米，購物、交通都非常便利；

2、大虹橋目前已上升到國家戰略，享受的資源和規劃都是國家級别的，後期增值潛力較大周邊的學校、醫療資源比較豐富

3、精裝交付，萬科物業，後期品質有保障