點藍字關注，不迷路~

近日，深圳市新版二手房交易網簽系統正式上線，新版系統還在國内首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，隻向自己的委托人負責。單邊代理模式的登場，将會從更深層次作用于整個中介行業，房地産中介機構和從業人員如何發布房源也得到進一步的規範。

深圳新版網簽系統的相關細則公布

11月22日，有關新版網簽系統的相關細則公布，深圳市房地産中介協會發布《關于進一步規範發布房源廣告的通知》。《通知》指出，深圳房地産中介機構、中介人員通過深圳市房地産信息系統與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》後，獲取有效房源信息編碼，方可對外發布相應房源信息，而且房源信息發布時務必載明、公示有效房源信息編碼。

（房源廣告規範樣式）圖片來源：深圳市房地産中介協會

掃碼後可直觀展示以下信息：

（圖片來源：深圳市房地産中介協會）

《通知》指出，根據《民法典》及《深圳市房地産市場監管辦法》規定，委托代理均應以書面正式委托為準。通過主管部門新版二手房交易系統在線網簽《深圳市二手房委賣合同》後，系統将自動生成編碼。考慮到新舊系統過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統生成編碼且有紙質委托合同的，視為有效房源編碼。此外，通知要求，根據《深圳市房地産市場監管辦法》第三十七條規定，“房地産經紀機構對外發布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發布房源信息廣告，各公司按照上述要求自行梳理複核房源委托關系，對不合規房源主動下架自改。

有業内人士表示，新版二手房交易網簽系統或将重新制定二手房行業的商業運作邏輯、作業規範及操作流程等，會構造出全新的行業生态。

關于新版網簽系統，這些誤區你得知道

事實上，從新版網簽系統上線至今隻有3天時間，市場讨論的聲音很多，但解讀内容不一定正确。深房中協還收集了較為典型的“解讀建議”例子，告知購房者避免入坑踩雷。

1. “什麼都不選，也不做任何操作不給任何人和機構單獨代理，這樣所有的中介機構都可以賣您的房子，待與買方簽完買賣合同後，再與賣您房子的中介機構再進行線上委托再打網簽，這個的好處就是您賣房不受限任何一家公司。”

深房中協表示：新版網簽系統背後的邏輯是“獨家委托，全網聯賣”。試想，當您經過權威星級評級的推薦，選擇一位優秀經紀人為您代理業務後，您的房源将在充分保護您隐私的前提下，向全市所有合規經紀人開放，他們都可以為您尋找合适的客戶!

事實上，再大的一個房地産中介機構所能擁有的客盤資源與人力、物力，都無法和全市所有房地産中介機構、所有房地産經紀人的總和相比較。此外，多家放盤的弊端在過去已顯而易見：因為各家經紀人都想成交，不僅沒有加速成交效率，反而互相拆台、诋毀，甚至隐瞞信息坑蒙客戶，導緻業主和客戶反而需要甄别更多或真或假的信息。

2.提出“選擇獨家委托，隻有受委托中介機構才可以賣，如選擇非獨家委托，則第一家中介機構在委托期間内，其它任何一家中介機構是不能打網簽也就是賣不了，隻能由當時委托期内的一家中介機構才能打網簽才能出售。如果在此期間有委托之外的中介機構有客戶要買也買不了，因為沒有委托的中介機構打不了網簽。”

深房中協表示：對于未取得房源委賣關系的中介機構，可以以委買經紀方身份，為該房源提供推介和匹配買方的服務。事實上，一旦賣方業主在新系統上完成委托挂盤後，挂盤信息在系統内便成為了“共享信息”，所有合規中介機構都可以為您挂盤的房源提供買方匹配交易的機會，做到全系統内中介機構“聯賣”的效果，真正提升房源出售效率。

深房中協強調，深圳此次新版網簽系統上線，整治的就是過去中介行業的根本弊端，打破居間中介方給消費者硬性制造的壁壘。基于“單邊代理”為底層邏輯的中介服務模式改革，勢不可擋，任何仍抱着以傳統居間業務思維習慣，借新系統剛上線仍存有改進空間的時機，行抗拒新系統推行和尋找新系統漏洞擾亂正常市場秩序的行為，都将會成為接下來行業重點監管與整治的對象。

編輯：萬健祎

yeshuy

版權聲明

證券時報各平台所有原創内容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。

轉載與合作可聯系證券時報小助理，微信ID：SecuritiesTimes

END

點擊關鍵字可查看

潛望系列深度報道丨股事會專欄丨投資小紅書丨e公司調查丨時報會客廳丨黑幕調查丨兩名主播被重罰近1億，又是偷逃稅款！丨11年婚姻結束！汪小菲曾注冊多個有關大S商标丨LPR連續19個月“按兵未動”！丨中國獨董 挺起你的脊梁丨定了！福耀科技大學選址福州丨TikTok迎好消息！又一海外市場解封，長期雄崌下載榜冠軍丨全年GDP增長8.1%？CMF發布年度報告丨13個交易日翻5倍！“新冠神藥妖股”周一複牌，澄清與默沙東合作傳聞…股價還好嗎？丨“天價榨菜”真相來了！公司回應：這隻是嘗試，業績提升仍要靠大衆款産品丨退押金還得拉好友！ofo惹衆怒，啥情況？網友：坑錢就算了，還要我坑朋友？