車位有産權證一直沒辦理沒事吧?#蚌埠頭條#生活水平在提高，汽車保有量在增加，一些小區業主反映了榮盛一小區關于車位的一系列問題，我來為大家講解一下關于車位有産權證一直沒辦理沒事吧?跟着小編一起來看一看吧!

車位有産權證一直沒辦理沒事吧

#蚌埠頭條#生活水平在提高，汽車保有量在增加，一些小區業主反映了榮盛一小區關于車位的一系列問題

10萬元買20年車位使用權

王女士說，自己花了10萬元購買了一新小區的一個地下車位，但付完尾款，拿到車位使用協議時才發現，自己購買的是車位20年使用權，而不是産權。“10萬塊買了個12平方米左右的車位，每平方米的單價快趕上房價了，但卻不是産權，僅僅是20年使用權。相當于一年花5000塊租了個車位，但這比目前租車位的市價可貴多了。”王女士說，自己是第一次買車位，并不太懂其中的彎彎繞，後來看到其他業主在維權才知道這裡面可能有問題。當初買車位時，置業顧問先讓她繳付了車位定金，然後給她開了張收據，上面隻寫了“車位”以及交付的定金金額，等到她把尾款付清後，置業顧問才給了她一份車位使用協議。這時，王女士才看到車位的計價方式、價款和使用期限。“我們小區的業主買車位幾乎都是這個流程，大家都認為那麼貴的車位，買來的肯定是産權。但現在的情況，讓大家覺得被欺詐了。”

“以租代售”不算欺詐，協議可辦産權證

記者在王女士提供的這份項目地下車位、車庫使用協議上看到，車位轉讓價款為10萬元，且有一條表述為“上述款項為一次性地下車位二十年使用權的轉讓款項，乙方有權使用該地下車位的使用期限和乙方房屋所在土地的使用權期限相同，對于超出二十年以外的使用期限，甲方不再收取乙方款項。”這份二十年使用權的轉讓協議能不能讓業主去辦到車位的産權證呢？開發商涉嫌欺詐嗎？記者聯系了不動産登記中心，相關負責人介紹，2019年3月，《蚌埠市區地下空間開發利用管理暫行辦法》開始全面實行，地下車位從那時起就可以名正言順地辦理産權證了。以往，開發商都是用“以租代售”的方式出售地下車位，簡單來說就是以租借使用權的方式出售車位。考慮到這類曆史遺留問題很多，所以不動産登記部門對業主們放寬了條件。業主隻要有車位的買賣合同或是租賃合同、協議等，甚至隻是購買車位的繳費發票或收據，都可以作為辦理車位産權證的相關證明材料。業主王女士從開發商那裡購買車位，取得的是二十年的使用協議，這份材料可以作為辦理車位産權證的有效證明内容。

絕大部分業主辦不到車位産權證症結何在？

既然政策上沒有障礙，是否就意味着業主們可以安心去辦車位産權證了？不動産登記中心的工作人員介紹，雖然政策已經執行了快3年了，但我市目前真正辦到了地下車位産權證的小區寥寥無幾。很多業主買了車位，也想能像商品房一樣，取得車位的産權證，既然政策已經允許，為何辦到證的少之又少。不動産登記中心的相關負責人介紹，業主要辦理車位的産權證，需要提供買賣車位的合同或是租賃合同、協議，如果這些都沒有，提供購買車位的繳費發票或收據也可。另外，業主還要去為車位繳納契稅、印花稅，帶上身份證、戶口簿、結婚證等證明身份的材料。而最關鍵的材料就是要提供車位的測繪成果，絕大部分業主無法辦理車位産權證就是沒法提供車位的測繪成果圖。所以，業主王女士，雖然手中的車位使用協議在辦理車位産權證時是有效的，但如果不能提供車位測繪成果，還是無法取得車位産權證。所有的商品房在辦理不動産登記證時，都要提供一份測繪圖紙，而車位的這份測繪成果和商品房一樣，也是需要開發商到住建部門進行辦理，并繳納相應的費用。很多開發商沒有為業主辦理地下空間測繪，導緻業主無法辦理車位産權證。這也是為何至今我市絕大部分小區辦不到地下車位的不動産權證的症結所在。相關部門提醒廣大業主，業主在買車位簽合同、協議時就要和開發商約定好，開發商必須能提供完整的車位測繪成果，讓業主能夠辦到車位産權證。從開發商那裡購買車位時，還要注意車位分為人防車位和非人防車位，人防空間的車位是不能辦理不動産權證的。

來源：最蚌埠